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Landshut: Sonnige Aussicht mit Weitblick: Großzügige 4-Zimmerwohnung in LA-Wolfgang!

Objekt-Nr.: M-20-4-03
  • Südansicht
  • terrassenartiger Balkon mit Aussicht
  • Wohn-Ess-Kochbereich
  • Kochbereich
  • Arbeitszimmer
  • Schlafzimmer
  • Bad
  • Gäste-WC
  • Endenergiebedarfswert
  • Grundriss
  • TG-Keller
Südansicht
terrassenartiger Balkon mit Aussicht
Wohn-Ess-Kochbereich
Kochbereich
Arbeitszimmer
Schlafzimmer
Bad
Gäste-WC
Endenergiebedarfswert
Grundriss
TG-Keller
Basisinformationen
Adresse:
84032 Landshut
Bayern
Stadtteil:
Wolfgang
Gebiet:
Wohngebiet
mtl. Kaltmiete:
1.295 €
Wohnfläche ca.:
120 m²
Zimmeranzahl:
4
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Wohnungstyp:
Dachgeschoss
Etage:
2
Etagenanzahl:
2
Warmmiete inkl. NK:
1.525 €
Nebenkosten:
230 €
Heizkosten:
sind in den Nebenkosten enthalten
Provisionspflichtig:
nein
Provision:
keine Mieterprovision
Nutzfläche ca.:
19 m²
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
2
Anzahl Badezimmer:
1
Balkon:
1
Gäste-WC:
ja
Keller:
Abstellraum
Anzahl der Parkflächen:
2 x Tiefgarage, pro Stück 50 €
Möbliert:
nein
Haustiere:
nicht gestattet
Ausblick:
Fernblick
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Baujahr:
2013
Bezugsfrei ab:
01.12.2020
Bodenbelag:
Fliesen, Laminat
Zustand:
neuwertig
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Pelletheizung
Energietyp:
KFW70
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf:
80,90 kWh/(m2*a)
Baujahr laut Energieausweis:
2012
Kaution/ Genossenschaftsanteile:
3 Kaltmieten
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Die großzügige, sonnige 4-Zimmerwohnung liegt im 2.Obergeschoss (oberste Etage) eines kleinen, ansprechenden Mehrfamilienhauses mit nur sechs Wohnungen (2 Wohnungen pro Etage). Sonnenanbeter werden den terrassenartigen großen Südbalkon (ca. 30 m²) schätzen. Von hier aus genießen Sie eine freie Aussicht, da sich auf der Südseite der Anlage ein breiter Grüngürtel erstreckt. Zur Wohnung gehört ein großes Kellerabteil (ca. 19 m²). Die Einbauküche kann abgelöst werden.
Ausstattung:
Das Haus wurde in wohngesunder Ziegelbauweise errichtet. Geheizt wird mit einer modernen Pelletsheizung. Damit wird der Energieeffizienz-70-Standard erreicht.
Die gehobene Ausstattung beinhaltet z.B. eine Fußbodenheizung, Fliesenboden im Wohnzimmer und hochwertige Laminatböden in den Schlafräumen und im Arbeitszimmer, Fenster mit Dreifachisolierung, ein zusätzliches WC mit Platz für die Waschmaschine/Trockner, eine Speisekammer neben der zum Wohnraum offenen Küche, einen Abstellraum u.v.m..
Lage:
Die kleine Wohnanlage befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße in der Landshuter Wolfgangsiedlung nahe Altdorf, umgeben von Einfamilien- und kleinen Mehrfamilienhäusern.
Bahnhof (ca. 2 km) und Altstadt (ca. 4 km) sind mit dem Stadtbus (gleich in der Nähe) oder auch mit dem Fahrrad gut zu erreichen. Einkaufsmöglichkeiten gibt es in der Nähe. Zur Autobahn A92 (Anschlussstelle LA-Altdorf sind es nur ca. 4 Minuten, zum Münchner Flughafen ca. 40 km (ca. 25 Minuten) und in die Münchner City ca. 75 km (ca. 45 Min).
Sonstiges:
Der Bezug kann zum 1. Dezember 2020 oder zum 1.Januar 2021 erfolgen.
Für Fahrzeuge können auf Wunsch bis zu drei Tiefgaragenstellplätze (jeweils € 50,-) mitgemietet werden.

Energiekenndaten:
- Energiebedarfsausweis
- Endenergiebedarfswert: 80,9 kWh/(m²*a) incl. Warmwasser
- Pelletzentralheizung
- Baujahr Energieerzeuger: 2012
Provision:
Keine Mieterprovision!
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Vermieters. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenvermietung und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
Ihr Ansprechpartner
 


Peter Wolf Immobilien- und Finanzservice
Telefon: (0871) 966 86 30
Fax: (0871) 966 86 31

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