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Landshut: Gemütliches Einfamilienhaus im Bungalowstil mit Weitblick!

Objekt-Nr.: H-20-6-04
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    Südansicht
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    Blick vom Balkon
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    Balkon
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    Wohnzimmer
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    Esszimmer
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    Küche mit EBK
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    Schlafzimmer
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    Bad
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    Kinder- oder Arbeitszimmer
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    Zimmer im UG
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    Grundriss Erdgeschoss
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    Grundriss Untergeschoss
Südansicht
Blick vom Balkon
Balkon
Wohnzimmer
Esszimmer
Küche mit EBK
Schlafzimmer
Bad
Kinder- oder Arbeitszimmer
Zimmer im UG
Südwestansicht
Südostansicht
Nordostansicht
älteres Luftbild
Endenergiebedarfswert
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Untergeschoss
Basisinformationen
Adresse:
84036 Landshut
Bayern
Gebiet:
Wohngebiet
Preis:
798.000 €
Wohnfläche ca.:
150 m²
Grundstück ca.:
1.295 m²
Zimmeranzahl:
6,5
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Einfamilienhaus
Etagenanzahl:
2
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,48 % (incl. 16% MwSt.) der Kaufpreissumme
Nutzfläche ca.:
64 m²
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
5
Anzahl Badezimmer:
1
Terrasse:
1
Loggia:
1
Gäste-WC:
ja
Garten:
ja
Dachboden:
ja
Kamin:
ja
Keller:
teil unterkellert
Umgebung:
Bus, ruhige Gegend
Anzahl der Parkflächen:
2 x Außenstellplatz; 1 x Garage
Ausblick:
Fernblick
Baujahr:
1960
Verfügbar ab:
nach Vereinbarung
Bodenbelag:
Parkett
Zustand:
renovierungsbedürftig
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Öl
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Energieeffizienz-Klasse:
H
Endenergiebedarf:
378 kWh/(m2*a)
Baujahr laut Energieausweis:
2002
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Das gemütliche Haus im Bungalowstil ist weitgehend unterkellert. Durch die Südhanglage bietet es neben einer tollen Aussicht ein sonniges Grundstück. Parkettböden und Holzdecken verleihen dem Haus eine gemütliche Wohnatmosphäre. Im Erdgeschoss befindet sich der Hauptwohnbereich mit großzügigem Wohn-Essbereich (fast 40 m²), Küche, Bad, Gäste-WC und drei Schlafzimmern. Vom Südbalkon gelangt man fast ebenerdig auf die Südwestterrasse. Zwei weitere Zimmer gibt es im Untergeschoss, sowie einen Waschkeller, der auch zu einem geräumigen Bad ausgebaut werden könnte und einen Ausgang in den Garten. Unter dem Balkon befindet sich ein praktischer Abstellraum (z.B. für Gartengeräte). Gartenfreunde kommen bei diesem 1.295 m² großem Grundstück voll auf ihre Kosten. Geheizt wird mit Öl. Für Fahrzeuge stehen eine Garage, sowie zwei Stellplätze zur Verfügung.
Da das Haus etwas in die Jahre gekommenem ist, sind noch einige Renovierungsarbeiten notwendig: So wird man die Fenster, den Sanitärbereich und die Elektroinstallation erneuern. Die Fassade benötigt eine Dämmung.
Ansonsten bietet das Haus viele Erweiterungsmöglichkeiten: So könnte es aufgestockt oder um einen Anbau erweitert werden.
Auch für Bauträger ist es interessant. Hier ist eine künftige Bebauung (mit zwei Vollgeschossen) mit dem Bauamt abzuklären.
Ausstattung:
Siehe Objektbeschreibung!
Lage:
Das Haus liegt sehr ruhig und naturnah am östlichen Stadtrand von Landshut, umgeben von Einfamilienhäusern. Der Garten ist nach Süden ausgerichtet.
Infrastruktur: In die Landshuter Innenstadt gibt es eine Stadtbusverbindung. Alle Besorgungen des täglichen Bedarfs, sowie Grund-, Haupt- und Mittelschule und Kindergarten befinden sich in Auloh oder am Kasernen-eck. Zur Autobahn (A92) nach München sind es ca. 15 Fahrminuten, in die Landshuter Altstadt ca. 10 Minuten und zum Münchner Flughafen ca. 35 Minuten.
Sonstiges:
Bezug ist nach Vereinbarung möglich (auch kurzfristig).

Energiekenndaten:
- Energiebedarfsausweis
- Endenergiebedarfswert: 378 kWh/(m²*a) incl. Warmwasser
- Ölzentralheizung
- Baujahr Wärmeerzeuger: 2002
Provision:
Die Käuferprovision beträgt 3,48 % (incl. 16 % MwSt.) der Kaufpreissumme.
Sie ist zahlbar nach der notariellen Beurkundung innerhalb von 14 Tagen nach Rechnungsstellung.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
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Peter Wolf Immobilien- und Finanzservice
Telefon: (0871) 966 86 30
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