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Landshut: Die Lage macht`s: Ruhig gelegene Doppelhaushälfte im beliebten Klötzlmüllerviertel!

Objekt-Nr.: H-20-6-05
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    Westansicht
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    Westterrasse
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    Terrasse mit Blick in Garten
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    Wohnzimmer
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    Essdiele
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    Küche
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    Duschbad im EG
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    Schlafzimmer
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    Bad im OG
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    Kinderzimmer
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    Studio
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    Endenergiebedarfswert
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    Grundriss EG
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    Grundriss OG
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    Grundriss DG
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    Grundriss KG
Westansicht
Westterrasse
Terrasse mit Blick in Garten
Wohnzimmer
Essdiele
Küche
Duschbad im EG
Schlafzimmer
Bad im OG
Kinderzimmer
Studio
Endenergiebedarfswert
Grundriss EG
Grundriss OG
Grundriss DG
Grundriss KG
Basisinformationen
Adresse:
84034 Landshut
Bayern
Stadtteil:
Landshut-West
Gebiet:
Wohngebiet
Preis:
498.000 €
Wohnfläche ca.:
136 m²
Grundstück ca.:
228 m²
Zimmeranzahl:
6
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Doppelhaushälfte
Etagenanzahl:
3
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
Käuferprovision: 3,48% (incl. 16% MwSt.)
Nutzfläche ca.:
50 m²
Küche:
Einbauküche
Bad:
Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
5
Anzahl Badezimmer:
2
Terrasse:
1
Loggia:
1
Garten:
ja
Keller:
voll unterkellert
Umgebung:
Bus, Grundschule, Kindergarten, ruhige Gegend, weiterführende Schule, Wohngegend
Anzahl der Parkflächen:
1 x Garage
Möbliert:
nein
Qualität der Ausstattung:
normal
Baujahr:
1971
Bodenbelag:
Laminat
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Öl
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis - gültig vom 28.10.2020 bis 27.10.2030
Energieeffizienz-Klasse:
F
Endenergiebedarf:
169 kWh/(m2*a)
Baujahr laut Energieausweis:
1991
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Das voll unterkellerte 6-Zimmer-Haus ist nach Westen ausgerichtet. Es erstreckt sich über drei Wohnebenen (EG/OG/DG). Das Dachgeschoss ist zu 2/3 ausgebaut.
Erwähnenswert ist im Erdgeschoss der helle Essplatz in der „Essdiele“ neben der Küche und ein Gäste-WC mit Dusche. Ab Mittag können Sie die Sonne auf der Westterrasse oder im eingewachsenen Garten genießen.
Vier Schlafzimmer und das Bad (mit Wanne) befinden sich im Obergeschoss. Der Balkon ist vom Schlafzimmer aus erreichbar. Die beiden Kinderzimmer sind derzeit zu einem großen Zimmer verbunden.
Ein weiteres großzügiges Zimmer (Studio) liegt im Dachgeschoss. Ein Speicherraum dahinter bietet zusätzlichen Stauraum.
Die gemauerte Garage ist am Haus angebaut und hat auch eine Türe in den Garten. Geheizt wird mit Öl.
Erneuerungsbedürftig sind die Heizung und die Elektroinstallation.
Ausstattung:
Siehe Objektbeschreibung!
Lage:
Das Haus liegt in einer sehr ruhigen Wohngegend im beliebten Landshuter Klötzlmüllerviertel. Hier gibt es Schulen (u.a. das Leinberger Gymnasium und die Carl-Orff-Schule), Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, Sportanlagen und das Schwimmbad. In der Nähe bieten auch die Isarauen oder die Flutmulde viele Freizeitmöglichkeiten. Die Altstadt und der Bahnhof sind gut mit dem Stadtbus oder auch mit dem Fahrrad zu erreichen.
Zur Autobahn A92 (Landshut West) sind es nur ca. 5 Autominuten, zum Münchner Flughafen ca. 30 und in die Münchener Innenstadt ca. 50 Fahrminuten. Die Zugfahrt zum Münchener Hauptbahnhof dauert ca. 50 Minuten.
Sonstiges:
Bezug ist nach Vereinbarung möglich.

Energiekenndaten:
- Energiebedarfsausweis
- Endenergiebedarfswert: 169 kWh/m²*a) incl. Warmwasser
- Ölzentralheizung
- Baujahr Wärmeerzeuger: 1991
Provision:
Die Käuferprovision beträgt 3,48 % (incl. 16% MwSt.) der Kaufpreissumme.
Sie ist zahlbar nach der notariellen Beurkundung, innerhalb von 14 Tagen nach Rechnungsstellung.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
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Ihr Ansprechpartner
 


Peter Wolf Immobilien- und Finanzservice
Telefon: (0871) 966 86 30
Fax: (0871) 966 86 31

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