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Mauern: Schmuckes Einfamilienhaus in ruhiger Ortsrandlage!

Objekt-Nr.: H-21-4-01
  • Gartenansicht (Sommerbild)
  • Wohnzimmer
  • Ess-Kochbereich
  • Küche
  • Eingangsdiele
  • Schlafzimmer
  • Bad
  • Kinderzimmer
  • Blick in Garten EFH-Mauern
  • Gartenansicht (Winterbild)
  • Straßenansicht mit Doppelcarport
  • Endenergieverbrauchswert
  • Grundriss Erdgeschoss
  • Grundriss Dachgeschoss
Gartenansicht (Sommerbild)
Wohnzimmer
Ess-Kochbereich
Küche
Eingangsdiele
Schlafzimmer
Bad
Kinderzimmer
Blick in Garten EFH-Mauern
Gartenansicht (Winterbild)
Straßenansicht mit Doppelcarport
Endenergieverbrauchswert
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Dachgeschoss
Basisinformationen
Adresse:
85419 Mauern
Freising
Bayern
Gebiet:
Wohngebiet
Preis:
548.000 €
Wohnfläche ca.:
106 m²
Grundstück ca.:
400 m²
Zimmeranzahl:
4
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Einfamilienhaus
Etagenanzahl:
2
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
1,785 % (incl. 19% MwSt.) der Kaufpreissumme
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
3
Anzahl Badezimmer:
1
Terrasse:
1
Einliegerwohnung:
ja
Garten:
ja
Keller:
nein
Umgebung:
ruhige Gegend, Wohngegend
Anzahl der Parkflächen:
2 x Carport
Qualität der Ausstattung:
normal
Baujahr:
2007
Verfügbar ab:
Mai 2021
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Wärmepumpe
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis - gültig vom 02.02.2021 bis 01.02.2031
Energieeffizienz-Klasse:
A
Energieverbrauchs-Kennwert:
35 kWh/(m2*a)
Energieverb. Warmwasser enthalten:
ja
Baujahr laut Energieausweis:
2007
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Das freundliche (nicht unterkellerte) Einfamilienhaus wurde in Holzständerbauweise errichtet und bietet einer kleinen Familie ausreichend Platz auf zwei Wohnebenen.
Wie meist üblich, befinden sich im Erdgeschoss das Wohnzimmer und der Koch-Essbereich (gesamt knapp 40 m²). Der Kochbereich ist mit einer praktisch angeordneten Einbauküche ausgestattet. Eine großzügige Eingangsdiele, ein Gäste-WC und ein Abstellraum (mit der Haustechnik und Waschmaschinenanschluss) vervollständigen das Erdgeschoss. Die ca. 18 m² große Westterrasse (Holz) lädt zum Relaxen oder Grillen ein. Die bereits bestehende Pergola könnte auch überdacht werden. Gartenfreunde werden besonders den eingewachsenen Garten (mit Teich) schätzen.
Im Dachgeschoss finden ein Schlafzimmer (mit begehbarem Schrank), zwei Kinderzimmer und das Bad (mit Eckbadewanne und bodengleicher Dusche) Platz.
Geheizt wird mittels einer sparsamen Luftwärmepumpe. Für Fahrzeuge steht ein großzügiges Doppelcarport (mit angebautem Abstellraum für Fahrräder) zur Verfügung. Ein geräumiges Gartenhaus bietet weiteren Stauraum, z.B. für Gartengeräte oder eine kleine Werkstatt.
Ausstattung:
Siehe Objektbeschreibung!
Lage:
Das Haus liegt sehr ruhig am Ortsrand von Mauern. In Mauern gibt es sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, eine ärztliche Grundversorgung, Grundschule und Kindergärten.
Weiterführende Schulen befinden sich im ca. 6 km entfernten Moosburg, das auch gut mit dem Bus erreichbar ist. Moosburg hat eine schnelle Bahnverbindung (MVV-Bereich) nach München und zwei Autobahnanschlüsse (Moosburg Süd und Nord). Nach Freising fährt man ca. 25 Minuten, zum Münchner Flughafen und nach Landshut ca. 30 Minuten und in die Münchener Innenstadt ca. 45 Minuten.
Sonstiges:
Bezug ist nach Vereinbarung möglich (ab Mai 2021).

Energiekenndaten:
- Energieverbrauchsausweis
- Endenergieverbrauchswert: 35 kWh/(m²*a) incl. Warmwasser
- Luftwärmepumpe
- Baujahr Wärmeerzeuger: 2007
Provision:
Die Käuferprovision beträgt 1,785 % (incl. 19% MwSt.) der Kaufpreissumme.
Sie ist zahlbar nach der notariellen Beurkundung, innerhalb von 14 Tagen nach Rechnungsstellung.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
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Ihr Ansprechpartner
 


Peter Wolf Immobilien- und Finanzservice
Telefon: (0871) 966 86 30
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