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Gangkofen: Kein Haus von der Stange: Extravagante Villa mit Pool!

Objekt-Nr.: H-21-5-08
  • verkauft
    Südwestansicht
  • verkauft
    Ostansicht mit Garten/Pool
  • verkauft
    Westansicht
  • verkauft
    Garten mit Pool
  • verkauft
    Nebengebäude
  • verkauft
    Südansicht
  • verkauft
    Grillecke
  • verkauft
    Wohnbereich
  • verkauft
    Essbereich
  • verkauft
    Kochbereich
  • verkauft
    Wintergarten
  • verkauft
    Kinderzimmer 1
  • verkauft
    Kinderzimmer 2
  • verkauft
    Bad im DG
  • verkauft
    Bad im DG mit Whirlpool
  • verkauft
    Essbereich beleuchtet
  • verkauft
    Wintergarten beleuchtet
  • verkauft
    Abendstimmung
  • verkauft
    Endenergiebedarfswert
  • verkauft
    Grundriss Erdgeschoss
  • verkauft
    Grundriss Dachgeschoss
  • verkauft
    Grundriss Kellergeschoss
  • verkauft
    Erdgeschoss Nebengebäude
  • verkauft
    Kellergeschoss Nebengebäude
Südwestansicht
Ostansicht mit Garten/Pool
Westansicht
Garten mit Pool
Nebengebäude
Südansicht
Grillecke
Wohnbereich
Essbereich
Kochbereich
Wintergarten
Kinderzimmer 1
Kinderzimmer 2
Bad im DG
Bad im DG mit Whirlpool
Essbereich beleuchtet
Wintergarten beleuchtet
Abendstimmung
Endenergiebedarfswert
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Dachgeschoss
Grundriss Kellergeschoss
Erdgeschoss Nebengebäude
Kellergeschoss Nebengebäude
Basisinformationen
Adresse:
84140 Gangkofen
Rottal-Inn
Bayern
Gebiet:
Wohngebiet
Preis:
898.000 €
Wohnfläche ca.:
305 m²
Grundstück ca.:
950 m²
Zimmeranzahl:
5
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Etagenanzahl:
2
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
1,785 % (incl. 19% MwSt.) der Kaufpreissumme
Nutzfläche ca.:
80 m²
Anzahl Schlafzimmer:
4
Anzahl Badezimmer:
2
Terrasse:
2
Loggia:
1
Einliegerwohnung:
ja
Garten:
ja
Kamin:
ja
Pool:
ja
Wintergarten:
ja
Keller:
teil unterkellert
Anzahl der Parkflächen:
2 x Garage
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Baujahr:
2017
Verfügbar ab:
nach Vereinbarung
Bodenbelag:
Fliesen, Laminat
Zustand:
neuwertig
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Wärmepumpe
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis - gültig vom 27.11.2020 bis 26.11.2030
Energieeffizienz-Klasse:
A+
Endenergiebedarf:
19,50 kWh/(m2*a)
Baujahr laut Energieausweis:
2017
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Dieses Haus besticht zum einen durch seine Großzügigkeit (ca. 305 m² Wohnfläche) und zum anderen durch seine hochwertige Ausstattung. Allein der Wohn-Ess-Kochbereich mit Erker im Erdgeschoss umfasst schon ca. 115 m². Das ursprüngliche, teilunterkellerte Haus von 1954 wurde komplett saniert und erheblich erweitert. Es wurden hochwertige Materialien verwendet, sowohl innen als auch außen. So wurden z.B. hochwertige Fliesen im gesamten EG-Bereich verlegt, die exklusiven Bäder im Erd- und Obergeschoss (hier mit einer großen Whirlpoolwanne) bieten einen besonderen Wohlfühlfaktor, im gesamten Haus sind unzählige Deckenspots eingebaut. Im großzügigen Wohnbereich sorgt ein Kaminofen (Pellet) für eine wohlige Wärme in der kalten Jahreszeit. Der ca. 35 m² große Kochbereich ist mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet. Im Dachgeschoss finden neben dem großzügigen Bad (fast 30 m²) drei große Schlaf- und ein Arbeitszimmer Platz.
Zusätzliche Abstellflächen gibt es im Kellergeschoss. Eine Luftwärmepumpe versorgt das Haus mit Wärme. Außerdem ist eine Garage im Kellergeschoss integriert.
Im Außenbereich sorgen z.T. überdachte Terrassen für beschattete Plätze zum Relaxen. Der ca. 75 m² große Pool im Garten bietet eine willkommene Abkühlung im Sommer. Die Terrassen, die Zufahrt, die Grundstücksumfassungsmauern, sowie Teile der Fassade sind mit hochwertigen Natursteinplatten belegt bzw. verkleidet.
Weiterer Wohnraum (ca. 42 ²) befindet sich im unterkellerten, komplett sanierten Nebengebäude. Ein Appartement mit Wohnraum, Schlafzimmer und Bad bietet hier Platz z.B. für Gäste, ein Familienmitglied oder für ein Büro. Die an das Nebengebäude angebaute Grillecke wird jeden Grill-Fan begeistern und bietet die besten Voraussetzungen für eine gelungene Gartenparty. Im Kellerbereich findet die Pooltechnik Platz, sowie ein Abstellraum (Werkstatt) und eine kleine Garage.
Durch die Außenbeleuchtung wird das Wohnhaus abends stimmungsvoll in Szene gesetzt.
Im Kellerbereich sind noch verschiedene Fertigstellungsarbeiten zu erledigen (Putz-, Maler- und Fliesenarbeiten).
Östlich schließt sich an das Grundstück ein weiterer Grundstücksteil mit ca. 750 m² an. Dieser kann auf Wunsch dazu erworben werden (€ 98.000,-) und könnte auch bebaut werden.
Ausstattung:
Siehe Objektbeschreibung!
Lage:
Das Haus liegt ruhig am Ortsrand von Gangkofen. Das Ortszentrum und Einkaufsmöglichkeiten sind zu Fuß erreichbar. Neben einer Grund- und Hauptschule gibt es am Ort auch zwei Kindergärten und ein Freibad.
Nach Landshut fährt man eine gute halbe Stunde, zum Münchner Flughafen ein knappe Stunde und nach München ca. eine Stunde (über Mühldorf und die A 94).
Sonstiges:
Bezug nach Vereinbarung!

Energiekenndaten:
- Energiebedarfsausweis
- Endenergiebedarfswert: 19,5 kWh/(m²*a) incl. Warmwasser
- Luftwärmepumpe
- Baujahr Wärmeerzeuger: 2017
Provision:
Die Käuferprovision beträgt 1,785 % (incl. 19 % MwSt.) der Kaufpreissumme. Sie ist zahlbar nach der Beurkundung, innerhalb von 14 Tagen nach Rechnungsstellung.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
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Ihr Ansprechpartner
 


Peter Wolf Immobilien- und Finanzservice
Telefon: (0871) 966 86 30
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