Bruckberg: Großzügiges Split-Level-Haus mit super Weitblick!

Einfamilienhaus

4

ja

1,785 % (incl. 19% MwSt.) der Kaufpreissumme

32 m²

Einbauküche

Wanne, Fenster, Bidet

5

2

1

1

ja

ja

ja

2 x Garage

Fernblick

normal

1976

Fertigparkett, Fliesen, Laminat

gepflegt

Fußboden

Elektro

Bedarfsausweis - gültig vom 20.06.2021 bis 19.06.2031

E

140,50 kWh/(m²*a)

1976

Das gemütliche Haus im Split-Level-Stil bietet einer großen Familie viel Platz. Die ca. 218 m² Wohnfläche mit sieben Zimmer und zwei Wohndielen erstreckt sich über vier Ebenen. Vom Balkon genießt man eine tolle, unverbaubare Aussicht. Die Südwesthanglage ermöglicht eine optimale Besonnung des Grundstücks. Über die Eingangsebene mit zwei Zimmern, einem Duschbad und Garderobe erreicht man die, ein halbes Stockwerk tiefer gelegene Wohnebene mit einem großen Wohnzimmer, einer gemütlichen Essdiele (mit Kachelofen), der Küche und einem weiteren kleinen Zimmer. Von jedem Wohnraum gibt es einen Zugang auf den Balkon. Eine weitere halbe Etage tiefer liegt der Kellerbereich und wieder ein halbes Stockwerk tiefer gelangt man in den Schlafbereich mit zwei Schlafzimmern, einer Wohndiele und einem großen Bad. Hier hat man Ausgänge auf die große Südwestterrasse, die man auch über einen Treppenabgang vom Balkon erreichen kann. Gartenfreunde kommen bei dem über 1.000 m² großen Grundstück voll auf ihre Kosten.
Eine Elektrofußbodenheizung (auch in den Kellerräumen) sorgt für eine angenehme Wärme. Für Fahrzeuge steht eine Doppelgarage zur Verfügung.
Da das Haus etwas in die Jahre gekommen ist, sind noch einige Modernisierungsarbeiten notwendig, insbesondere im Fenster- und Sanitärbereich.

Siehe Objektbeschreibung!

Gündlkofen ist ein Ortsteil der Gemeinde Bruckberg. Das Haus mit Südwestausrichtung ist umgeben von Einfamilienhäusern. Es liegt sehr ruhig und naturnah am Ortsrand und hat eine fantastische Aussicht.
Infrastruktur: Am Ort gibt es eine Grundschule, einen Kindergarten, einen Bäcker und Metzger. Weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Ärzte, Apotheken gibt es im nahegelegenen Bruckberg oder in Altdorf (ca. 5 km). Weiterführenden Schulen und Krankenhäuser sind in Landshut (ca. 8 km).
Gündlkofen hat eine Bahnstation. Die Autobahn (A 92) erreicht man in ca. 5 Autominuten (Auffahrt Landshut-West), den Münchner Flughafen in ca. 30 Minuten und die Münchener City in ca. 50 Minuten.

Das Haus kann nach Vereinbarung bezogen werden.

Energiekenndaten:
- Energiebedarfsausweis
- Endenergiebedarfswert: 140,5 kWh/(m²*a)
- Baujahr Wärmeerzeuger: 1976

Die Käuferprovision beträgt 1,785 % (incl. 19 % MwSt.) der Kaufpreissumme. Sie ist zahlbar nach der notariellen Beurkundung, innerhalb 14 Tagen nach Rechnungsstellung.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

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