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Rottenburg an der Laaber: Wohnen wie im Urlaub: Gemütliches Einfamilienhaus mit Pool!

Objekt-Nr.: H-21-4-03
  • reserviert
    Garten mit Terrasse und Pool
  • reserviert
    Südansicht
  • reserviert
    Gartenhäuschen mit Teich
  • reserviert
    überdachteTerrasse
  • reserviert
    Pool
  • reserviert
    Wohnzimmer
  • reserviert
    Essbereich
  • reserviert
    Wohn-Essbereich
  • reserviert
    Kochbereich
  • reserviert
    Duschbad im EG
  • reserviert
    Schlafzimmer
  • reserviert
    Bad im DG
  • reserviert
    Schlaf-Kinderzimmer
  • reserviert
    Partykeller
  • reserviert
    Pool am Abend
  • reserviert
    Ahornbaum
  • reserviert
    Rosenbogen
  • reserviert
    Seerosen im Teich
  • reserviert
    Endenergieverbrauchswert
  • reserviert
    Grundriss EG
  • reserviert
    Grundriss DG
  • reserviert
    Grundriss KG
Garten mit Terrasse und Pool
Südansicht
Gartenhäuschen mit Teich
überdachteTerrasse
Pool
Wohnzimmer
Essbereich
Wohn-Essbereich
Kochbereich
Duschbad im EG
Schlafzimmer
Bad im DG
Schlaf-Kinderzimmer
Partykeller
Pool am Abend
Ahornbaum
Rosenbogen
Seerosen im Teich
Endenergieverbrauchswert
Grundriss EG
Grundriss DG
Grundriss KG
Basisinformationen
Adresse:
84056 Rottenburg an der Laaber
Landshut
Bayern
Gebiet:
Wohngebiet
Preis:
599.800 €
Wohnfläche ca.:
125 m²
Grundstück ca.:
522 m²
Zimmeranzahl:
4
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Einfamilienhaus
Etagenanzahl:
3
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
1,785 % der Kaufpreissumme
Nutzfläche ca.:
64 m²
Bad:
Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
3
Anzahl Badezimmer:
2
Terrasse:
1
Garten:
ja
Kamin:
ja
Pool:
ja
Keller:
voll unterkellert
Anzahl der Parkflächen:
2 x Garage
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Baujahr:
2005
Bodenbelag:
Fliesen, Laminat
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas, Solarheizung
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Als Eigentümer dieses Hauses können Sie Ihren Urlaub getrost zu Hause verbringen, denn es bietet fast alles was das Herz begehrt:
Ein liebevoll angelegter Garten mit Pool lädt zum Relaxen, Sonnen, Grillen oder Feiern mit Freunden ein. Durch die großzügige, überdachte Südterrasse ist man vom Wetter weitgehend unabhängig. Ein weiteres Detail des fast nicht einsehbaren Gartens ist ein Teich, über den ein kleiner Steg zum Gartenhäuschen führt.
Das sehr gepflegte, voll unterkellerte Einfamilienhaus wurde 2005 in Holzständerbauweise errichtet. Die ca. 125 m² Wohnfläche verteilt sich auf das Erd- und Dachgeschoss. Besonders erwähnenswert sind der großzügige Wohn-Ess-Kochbereich (fast 50 m²), ein Kaminofen im Wohnbereich, zwei Bäder (großes Bad im DG, kl. Duschbad im EG) und der vielfältig nutzbare Hobbykeller (derzeit Partykeller mit Bar).
Geheizt wird mit Gas. Die Warmwasseraufbereitung wird unterstützt durch eine Solaranlage. Zusätzlich ist auf dem Dach eine Photovoltaik-Anlage installiert (9,87 kWp), die einen jährlichen Einspeiseertrag von ca. € 1.500,- erzielt. Für Fahrzeuge steht eine Doppelgarage mit großem Rolltor zur Verfügung.
Ausstattung:
Siehe Objektbeschreibung!
Lage:
Das Haus liegt sehr ruhig am Stadtrand von Rottenburg. In Rottenburg gibt es sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, eine gute medizinische Versorgung, Grund-, Hauptschule und Realschule, ein Freibad, u.v.m..
Nach Landshut (auch Buslinie) sind es ca. 26 km, zum Münchner Flughafen ca. 60 km und in die Münchener City ca. 90 km. Zur A 93 (Auffahrt Elsendorf) fährt man nur ca. 15 Minuten und zur A 92 (Auffahrt Altdorf) nur ca. 20 Minuten.
Sonstiges:
Das Haus kann nach Vereinbarung bezogen werden.

Energiekenndaten:
- Energieverbrauchsausweis
- Endenergiebedarfswert: 87,0 kWh/(m²*a)
- Gaszentralheizung
- Baujahr Wärmeerzeuger: 2005
Provision:
Die Käuferprovision beträgt 1,785 % (incl. 19 % MwSt.) der Kaufpreissumme. Sie ist zahlbar nach der notariellen Beurkundung, innerhalb 14 Tagen nach Rechnungsstellung.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
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Ihr Ansprechpartner
 


Peter Wolf Immobilien- und Finanzservice
Telefon: (0871) 966 86 30
Fax: (0871) 966 86 31

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