Rottenburg an der Laaber: Wohnen wie im Urlaub: Gemütliches Einfamilienhaus mit Pool!

Einfamilienhaus

3

ja

1,785 % der Kaufpreissumme

64 m²

Wanne, Fenster

3

2

1

ja

ja

ja

voll unterkellert

2 x Garage

gehoben

2005

Fliesen, Laminat

gepflegt

Zentralheizung

Gas, Solarheizung

Als Eigentümer dieses Hauses können Sie Ihren Urlaub getrost zu Hause verbringen, denn es bietet fast alles was das Herz begehrt:
Ein liebevoll angelegter Garten mit Pool lädt zum Relaxen, Sonnen, Grillen oder Feiern mit Freunden ein. Durch die großzügige, überdachte Südterrasse ist man vom Wetter weitgehend unabhängig. Ein weiteres Detail des fast nicht einsehbaren Gartens ist ein Teich, über den ein kleiner Steg zum Gartenhäuschen führt.
Das sehr gepflegte, voll unterkellerte Einfamilienhaus wurde 2005 in Holzständerbauweise errichtet. Die ca. 125 m² Wohnfläche verteilt sich auf das Erd- und Dachgeschoss. Besonders erwähnenswert sind der großzügige Wohn-Ess-Kochbereich (fast 50 m²), ein Kaminofen im Wohnbereich, zwei Bäder (großes Bad im DG, kl. Duschbad im EG) und der vielfältig nutzbare Hobbykeller (derzeit Partykeller mit Bar).
Geheizt wird mit Gas. Die Warmwasseraufbereitung wird unterstützt durch eine Solaranlage. Zusätzlich ist auf dem Dach eine Photovoltaik-Anlage installiert (9,87 kWp), die einen jährlichen Einspeiseertrag von ca. € 1.500,- erzielt. Für Fahrzeuge steht eine Doppelgarage mit großem Rolltor zur Verfügung.

Siehe Objektbeschreibung!

Das Haus liegt sehr ruhig am Stadtrand von Rottenburg. In Rottenburg gibt es sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, eine gute medizinische Versorgung, Grund-, Hauptschule und Realschule, ein Freibad, u.v.m..
Nach Landshut (auch Buslinie) sind es ca. 26 km, zum Münchner Flughafen ca. 60 km und in die Münchener City ca. 90 km. Zur A 93 (Auffahrt Elsendorf) fährt man nur ca. 15 Minuten und zur A 92 (Auffahrt Altdorf) nur ca. 20 Minuten.

Das Haus kann nach Vereinbarung bezogen werden.

Energiekenndaten:
- Energieverbrauchsausweis
- Endenergiebedarfswert: 87,0 kWh/(m²*a)
- Gaszentralheizung
- Baujahr Wärmeerzeuger: 2005

Die Käuferprovision beträgt 1,785 % (incl. 19 % MwSt.) der Kaufpreissumme. Sie ist zahlbar nach der notariellen Beurkundung, innerhalb 14 Tagen nach Rechnungsstellung.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

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