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Ergolding: Individuelle 4,5-Zimmerwohnung mit Garten in sehr ruhiger Ortsrandlage!

Objekt-Nr.: W-21-5-02
  • Südostansicht
  • Terrasse und Garten
  • Wintergarten
  • Wohnzimmer
  • Küche
  • Diele im EG
  • Schlafzimmer
  • Bad
  • Kinderzimmer
  • Studio
  • ruhige Ortsrandlage
  • Garage
  • Energieausweis-Skala Käufelkofen-Siedlung85 Ergolding
  • Grundriss Erdgeschoss
  • Grundriss Obergeschoss
  • Grundriss Dachgeschoss
  • Grundriss Kellergeschoss
Südostansicht
Terrasse und Garten
Wintergarten
Wohnzimmer
Küche
Diele im EG
Schlafzimmer
Bad
Kinderzimmer
Studio
ruhige Ortsrandlage
Garage
Energieausweis-Skala Käufelkofen-Siedlung85 Ergolding
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Obergeschoss
Grundriss Dachgeschoss
Grundriss Kellergeschoss
Basisinformationen
Adresse:
84030 Ergolding
Landshut
Bayern
Gebiet:
Wohngebiet
Preis:
498.000 €
Wohnfläche ca.:
116 m²
Zimmeranzahl:
4,5
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Wohnungstyp:
Maisonette
Etagenanzahl:
3
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
1,785% (incl. 19% MwSt.) der Kaufpreissumme
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
4
Anzahl Badezimmer:
1
Terrasse:
1
Gäste-WC:
ja
Garten:
ja
Kamin:
ja
Wintergarten:
ja
Keller:
ja
Umgebung:
Bus, ruhige Gegend
Anzahl der Parkflächen:
1 x Garage
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Baujahr:
1999
Hausgeld:
200 €
Bezugsfrei ab:
Ende März 2022
Bodenbelag:
Fliesen, Laminat
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Öl
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis - gültig vom 04.07.2016 bis 03.07.2026
Energieeffizienz-Klasse:
B
Energieverbrauchs-Kennwert:
57,90 kWh/(m2*a)
Energieverb. Warmwasser enthalten:
ja
Baujahr laut Energieausweis:
1999
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Die ansprechende und gepflegte Anlage besteht nur aus zwei Wohnungen. Hier haben Sie das Gefühl in einer Doppelhaushälfte zu wohnen. Die Wohnung erstreckt sich (DHH-typisch) über drei Wohnebenen (EG, OG, DG) und das Kellergeschoss.
Im Erdgeschoss bietet das gemütliche Wohnzimmer zusammen mit dem Wintergarten (mit Fußbodenheizung und Beschattungsanlage) und einem Schwedenofen einen hohen Wohlfühlfaktor. Die Küche, durch eine Schiebetüre vom Wohnzimmer getrennt, ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Die teilüberdachte Südostterrasse in Verbindung mit dem kleinen pflegeleichten Garten lädt zum Relaxen, Sonnen oder Grillen ein.
Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer und das Bad (mit Wanne, Dusche, WC, Fenster).
Das Dachgeschoss ist als kleines Studio ausgebaut. Es könnte als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden.
Der ca. 30 m² große und beheizbare Hobbykeller ist gefliest und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten (Fitnessstudio, Werkraum etc.).
Geheizt wird mit einer eigenen Ölheizungsanlage mit eigenem Öltank. Zum Haus gehört eine Einzelgarage (mit Stromanschluss) und ein zusätzlicher Geräteraum.
Ausstattung:
Siehe Beschreibung!
Lage:
Die Wohnung liegt sehr ruhig am Ortsrand von Käufelkofen (Ortsteil von Ergolding), in einer kleinen Sackgasse. Auf der Nordostseite schließt sich ein großer Grüngürtel an. Im ca. 5 km entfernten Ergolding gibt es sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen (Grund-, Haupt- und Realschule, Gymnasium), Kindergärten, Ärzte und das beliebte Ergomar. Die Landshuter Innenstadt erreicht man in nur ca. 15 Autominuten, den Bahnhof in Landshut in ca. 12 Minuten und die Autobahn A 92 (Anschlussstelle Landshut-Nord) in nur ca. 6 Minuten.
Sonstiges:
Die Wohnung kann ca. Ende März 2022 bezogen werden.

Energiekenndaten:
- Energieverbrauchsausweis
- Endenergieverbrauchswert: 57,9 kWh/(m²*a) incl. Warmwasser
- Energieträger: Öl
- Baujahr Wärmeerzeuger: 1999
Provision:
Die Käuferprovision beträgt 1,785 % der Kaufpreissumme (incl. 19 % MwSt.).
Sie zahlbar nach der notariellen Beurkundung, innerhalb von 14 Tagen nach Rechnungsstellung.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
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Ihr Ansprechpartner
 


Peter Wolf Immobilien- und Finanzservice
Telefon: (0871) 966 86 30
Fax: (0871) 966 86 31

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