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Neufahrn in Niederbayern: Geräumiges Zweifamilienhaus in ruhiger Ortsrandlage!

Objekt-Nr.: H-21-6-01
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    Südostansicht
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    Grundriss EG
  • reserviert
    Grundriss OG
  • reserviert
    Grundriss DG
  • reserviert
    Grundriss KG
  • reserviert
    Nordwestansicht
  • reserviert
    Südwestterrasse
  • reserviert
    Wohnzimmer EG
  • reserviert
    Wohnküche EG
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    Bad EG
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    Schlafzimmer EG
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    Zimmer OG
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    Küche OG
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    Bad OG
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    Zimmer OG
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    Zimmer DG
  • reserviert
    Nebengebäude mit Garagen
  • reserviert
    Endenergiebedarfswert
Südostansicht
Grundriss EG
Grundriss OG
Grundriss DG
Grundriss KG
Nordwestansicht
Südwestterrasse
Wohnzimmer EG
Wohnküche EG
Bad EG
Schlafzimmer EG
Zimmer OG
Küche OG
Bad OG
Zimmer OG
Zimmer DG
Nebengebäude mit Garagen
Endenergiebedarfswert
Basisinformationen
Adresse:
84088 Neufahrn in Niederbayern
Landshut
Bayern
Gebiet:
Wohngebiet
Preis:
449.800 €
Wohnfläche ca.:
162 m²
Grundstück ca.:
737 m²
Zimmeranzahl:
8
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Zweifamilienhaus
Etagenanzahl:
3
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
1,785% (incl. 19% MwSt.) der Kaufpreissumme
Nutzfläche ca.:
75 m²
Küche:
Einbauküche
Bad:
Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
6
Anzahl Badezimmer:
2
Terrasse:
2
Garten:
ja
Dachboden:
ja
Keller:
voll unterkellert
Umgebung:
ruhige Gegend, Wohngegend
Anzahl der Parkflächen:
1 x Carport; 2 x Garage
Baujahr:
1956
Verfügbar ab:
Februar 2022
Bodenbelag:
Dielen, Fliesen
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Öl
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis - gültig vom 17.07.2021 bis 16.07.2031
Energieeffizienz-Klasse:
H
Endenergiebedarf:
314,70 kWh/(m2*a)
Baujahr laut Energieausweis:
1995
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Das voll unterkellerte, 1956 errichtete Haus verfügt über zwei gleich aufgeteilte Wohnungen mit jeweils 3,5 Zimmer mit Wohnküche und Bad.
Die EG-Wohnung mit ca. 83 m² hat eine sonnige Westterrasse mit Treppenabgang zum Garten. Ein Pelletofen sorgt für eine angenehme Wärme.
Die OG-Wohnung mit ca. 79 m² hat eine kleine Ostterrasse.
Im teilausgebauten Dachgeschoss gibt es zwei beheizbare, einfach ausgestattete Zimmer. Hier wäre auch Platz für eine weitere, eigenständige Wohnung.
Viel Platz und Stauraum bietet auch der Kellerbereich. Eine praktische Außentreppe führt in den Garten.
Im Laufe der Jahre wurden immer wieder Renovierungen vorgenommen. So wurden z.B. nach und nach die Fenster (bis auf zwei Treppenhausfenster) ausgetauscht und die Bäder erneuert. Die Heizung (Öl) wurde 1995 zuletzt erneuert.
Zwei Garagen und ein Abstellraum finden im gemauerten Nebengebäude Platz. Daran schließt sich noch ein Carport an.
Ausstattung:
Siehe Objektbeschreibung!
Lage:
Das Haus liegt ruhig am Ortsrand von Neufahrn. Das Ortszentrum ist zu Fuß erreichbar. Neben Kindergärten und –krippe gibt es eine Grund- Hauptschule und eine Realschule. Die wichtigsten Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Allgemeinarzt, Zahnarzt und Apotheke sind am Ort.
Über die „B 15 neu“ (Anschlussstelle Neufahrn) fährt man in ca. 30 Minuten nach Regensburg oder in die Landshuter Altstadt. Zum Flughafen München sind es ca. 40 Autominuten und in die Münchner City eine gute Stunde.
Landshut, München und Regensburg sind auch mit der Bahn bequem erreichbar.
Sonstiges:
Das Haus kann Ende Februar bezogen werden (eventuell auch etwas früher).

Energiekenndaten:
- Energiebedarfsausweis
- Endenergiebedarfswert: 314,7 kWh/(m²*a) incl. Warmwasser
- Ölzentralheizung
- Baujahr Heizung: 1995
Provision:
Die Käuferprovision beträgt 1,785 % (incl. 19% MwSt.) der Kaufpreissumme.
Sie ist zahlbar nach der Beurkundung, innerhalb von 14 Tagen nach Rechnungsstellung.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
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Peter Wolf Immobilien- und Finanzservice
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