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Landau an der Isar: Platz für zwei Generationen: Ein etwas anderes Zweifamilienhaus!

Objekt-Nr.: H-22-7-01
  • Ostansicht-Anbau
  • Wohnzimmer-Anbau
  • Küche-Anbau
  • Schlafzimmer-Anbau
  • Westbalkon-Anbau
  • Bad-Anbau
  • Ostbalkon-Anbau
  • Westansicht-Altbestand
  • Wohnzimmer-Altbestand
  • Wohnküche-Altbestand
  • Bad EG-Altbestand
  • Flur-Altbestand
  • Schlafzimmer-Altbestand
  • Zimmer DG-Altbestand
  • Endenergiebedarfswert
  • Grundriss-EG
  • Grundriss-OG
  • Grundriss-KG
Ostansicht-Anbau
Wohnzimmer-Anbau
Küche-Anbau
Schlafzimmer-Anbau
Westbalkon-Anbau
Bad-Anbau
Ostbalkon-Anbau
Westansicht-Altbestand
Wohnzimmer-Altbestand
Wohnküche-Altbestand
Bad EG-Altbestand
Flur-Altbestand
Schlafzimmer-Altbestand
Zimmer DG-Altbestand
Endenergiebedarfswert
Grundriss-EG
Grundriss-OG
Grundriss-KG
Basisinformationen
Adresse:
94405 Landau an der Isar
Dingolfing-Landau
Bayern
Gebiet:
Wohngebiet
Preis:
499.800 €
Wohnfläche ca.:
195 m²
Grundstück ca.:
603 m²
Zimmeranzahl:
7,5
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Zweifamilienhaus
Etagenanzahl:
2
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
1,785 % (incl. 19% MwSt.) der Kaufpreissumme
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
4
Anzahl Badezimmer:
2
Terrasse:
1
Loggia:
1
Gäste-WC:
ja
Garten:
ja
Dachboden:
ja
Kamin:
ja
Keller:
teil unterkellert
Anzahl der Parkflächen:
1 x Garage
Verfügbar ab:
kurzfristig beziehbar
Bodenbelag:
Laminat, Linoleum, Parkett, Teppichboden
Zustand:
unrenoviert
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis - gültig vom 29.04.2022 bis 28.04.2032
Energieeffizienz-Klasse:
G
Endenergiebedarf:
248,50 kWh/(m²*a)
Baujahr laut Energieausweis:
1992
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Dieses ungewöhnliche Angebot besteht im Prinzip aus zwei Häusern: Der teilunterkellerte Altbestand von 1957 ist eine Doppelhaushälfte mit ca. 105 m² Wfl. (4,5 Zimmer). Daran wurde 1974 ein Anbau mit ca. 90 m² Wfl. versetzt errichtet. Dieser ist voll unterkellert und bietet ein komplettes Haus mit Wohnzimmer, Küche, Gäste-WC und zwei Terrassen (West und Ost) im Erdgeschoss und zwei Schlafzimmer, Bad und zwei Balkone (West und Ost) im Obergeschoss.
Ideal ist das Haus mit seinen 7,5 Zimmern für zwei Generationen, für eine große Familie oder für einen Selbstständigen, der Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchte. Der Anbau hat einen eigenen Zugang von der Ostseite. Die zwei Haushälften sind im Erd- und Obergeschoss miteinander verbunden.
Viel Platz und Stauraum bietet der Kellerbereich im Anbau (mit großem, beheizbarem Hobbykeller) und der Speicher im Altbestand.
Im Altbestand besteht noch ein größerer Renovierungsbedarf (u.a. Fenster, Böden, Sanitär, Malerarbeiten). Im Anbau steht u.a. ein Austausch der Heizungsanlage an.
Die Ölheizung im Anbau versorgt beide Hausteile. Sie wurde 1992 zuletzt erneuert. Im gemauerten Nebengebäude befindet sich eine Garage und ein großer Geräteraum.
Ausstattung:
Siehe Objektbeschreibung!
Lage:
Das Haus liegt im nordöstlichen Stadtgebiet in Landau a.d. Isar in ruhiger Siedlungslage zwischen dem „unteren“ Zentrum und dem Bahnhof (nur 4 Gehminuten entfernt!).
Neben Kindergärten und Kitas gibt es in Landau sämtliche Schulen (von der Grundschule bis zum Gymnasium), Sportzentren, viele Einkaufs-möglichkeiten, Ärzte und ein Klinikum. Vieles ist zu Fuß erreichbar.
Landau hat eine sehr gute Verkehrsanbindung. Die A 92 ist nur 3 km vom Stadtzentrum entfernt. So erreicht man über die A 92 in ca. 50 Minuten den Münchner Flughafen und in ca. 75 Minuten die Münchener City. Die B 20 führt nach Tschechien und nach Salzburg, die Bahnlinie nach München oder nach Passau.
Sonstiges:
Das Haus ist frei und kann kurzfristig bezogen werden.
Baujahr Altbestand: 1957
Baujahr Anbau: 1974

Energiekenndaten:
- Energiebedarfsausweis
- Endenergiebedarfswert: 248,5 kWh/(m²*a)
- Ölzentralheizung
- Baujahr Wärmeerzeuger: 1992
Provision:
Die Käuferprovison beträgt 1,785 % (incl. 19% MwSt.) der Kaufpreissumme. Sie zahlbar nach der notariellen Beurkundung innerhalb von 14 Tagen nach Rechnungsstellung.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
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Peter Wolf Immobilien- und Finanzservice
Telefon: (0871) 966 86 30
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