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Landshut: Geräumiges Reihenhaus in familienfreundlicher Umgebung!!

Objekt-Nr.: H-22-4-05
  • Westansicht
  • Westgarten
  • Kinderzimmer 1.OG
  • Bad 1.OG
  • Zimmer 1.OG
  • Schlafzimmer 2.OG
  • Duschbad 2.OG
  • Wohnzimmer mit Dachterrasse 2.OG
  • Blick von der Dachterrasse
  • angrenzende Grünanlagen
  • Endenergiebedarfswert
  • Grundriss EG
  • Grundriss 1.OG
  • Grundriss 2.OG Expose
Westansicht
Westgarten
Kinderzimmer 1.OG
Bad 1.OG
Zimmer 1.OG
Schlafzimmer 2.OG
Duschbad 2.OG
Wohnzimmer mit Dachterrasse 2.OG
Blick von der Dachterrasse
angrenzende Grünanlagen
Endenergiebedarfswert
Grundriss EG
Grundriss 1.OG
Grundriss 2.OG Expose
Basisinformationen
Adresse:
84032 Landshut
Bayern
Stadtteil:
Wolfgangsiedlung
Gebiet:
Wohngebiet
Preis:
619.800 €
Wohnfläche ca.:
147 m²
Grundstück ca.:
178 m²
Zimmeranzahl:
4
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Reihenmittelhaus
Etagenanzahl:
3
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
1,785 % (incl. 19% MwSt.) der Kaufpreissumme
Küche:
Einbauküche
Anzahl Schlafzimmer:
3
Anzahl Badezimmer:
2
Terrasse:
2
Garten:
ja
Keller:
nein
Anzahl der Parkflächen:
1 x Garage
Qualität der Ausstattung:
normal
Baujahr:
2006
Verfügbar ab:
nach Absprache
Bodenbelag:
Fliesen, Laminat
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis - gültig vom 26.04.2021 bis 25.04.2031
Energieeffizienz-Klasse:
D
Endenergiebedarf:
102,70 kWh/(m²*a)
Baujahr laut Energieausweis:
2006
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Das geräumige Reihenmittelhaus bietet eine Wohnfläche von ca. 147 m², verteilt auf das Erd- und zwei Obergeschosse. Es ist nicht unterkellert. Die individuelle Aufteilung ist hier etwas anders: Durch die im Haus integrierten Garagen (eine gehört dem Nachbarn) befindet sich im Erdgeschoss eine großzügige Wohnküche (mit EBK). Die überdachte Westterrasse und der Garten laden zum Sonnen, Relaxen oder Grillen ein.
Zwei große Schlafzimmer und ein großzügiges Bad (mit Eckwanne) finden im 1.Obergeschoss Platz.
Im 2.Obergeschoss befindet sich ein weiteres großes Schlafzimmer, ein kleines Duschbad, ein Abstellraum (mit der Gastherme) und das Wohnzimmer mit einer nach Westen ausgerichteten Dachterrasse. Von hier genießt man einen freien Blick über einen weiträumigen öffentlichen Grünstreifen.
Geheizt wird mit Gas. Im Erdgeschoss und im Bad (OG) sorgt eine Fußbodenheizung für eine angenehme Wärme, die anderen Wohn- und Schlafräume werden mittels Heizkörper beheizt.
Ausstattung:
Siehe Objektbeschreibung!
Lage:
Das Haus liegt ruhig in einem neueren Wohngebiet in der nördlichen Wolfgangsiedlung in einer familienfreundlichen Umgebung, an einem öffentlichen Grünstreifen. In der Nähe gibt es Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Grund- und Mittelschule und Spielplätze.
In die Landshuter Innenstadt sind es nur ca. 4 km. Sie ist auch gut mit dem Stadtbus oder dem Fahrrad erreichbar. Der Bahnhof liegt auf dem halben Weg zur Altstadt. Zur Autobahn A92 (Anschlussstelle LA-Altdorf oder LA-Nord) sind es nur 4 Minuten, zum Münchner Flughafen ca. 40 km (ca. 25 Minuten) und in die Münchner City ca. 75 km (ca. 45 Min).
Sonstiges:
Das Haus kann nach Absprache bezogen werden.

Energiekenndaten:
- Energiebedarfsausweis
- Endenergiebedarfswert: 102,7 kWh/(m²*a)
- Gaszentralheizung
- Baujahr Wärmeerzeuger: 2006
Provision:
Die Käuferprovision beträgt 1,785 % (incl. 19 % MwSt.) der Kaufpreissumme.
Sie ist zahlbar nach der notariellen Beurkundung, innerhalb von 14 Tagen nach Rechnungsstellung.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
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Peter Wolf Immobilien- und Finanzservice
Telefon: (0871) 966 86 30
Fax: (0871) 966 86 31

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