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Passau: LICHTHOF PASSAU: Lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung mit großem Balkon

Objekt-Nr.: LICHTHOF_MB4-2
  • hochwertige Küche
  • Wohnen Küche
  • Wohnen Küche
  • grosser Balkon
  • Schlafzimmer 1
  • Schlafzimmer 2
  • Schlafzimmer 2
  • Dusche
  • Separates WC
  • Bad mit Dusche und Wanne
  • Grundriss_B4-2
  • Photo_1080295636_DJI_212_jpg_4546960_0_202161713116_photo_original-Edit
  • Photo_1080295516_DJI_92_jpg_5204566_0_202161681044_photo_original
hochwertige Küche
Wohnen Küche
Wohnen Küche
grosser Balkon
Schlafzimmer 1
Schlafzimmer 2
Schlafzimmer 2
Dusche
Separates WC
Bad mit Dusche und Wanne
Grundriss_B4-2
Photo_1080295636_DJI_212_jpg_4546960_0_202161713116_photo_original-Edit
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Basisinformationen
Adresse:
Alte Straße 88
94034 Passau
Bayern
mtl. Kaltmiete:
890 €
Wohnfläche ca.:
81,69 m²
Zimmeranzahl:
3
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Wohnungstyp:
Etagenwohnung
Etage:
4
Etagenanzahl:
6
Warmmiete inkl. NK:
1.130 €
Nebenkosten:
180 €
Heizkosten:
sind in den Nebenkosten enthalten
Provisionspflichtig:
nein
Küche:
Einbauküche
Anzahl Schlafzimmer:
2
Anzahl Badezimmer:
1
Balkon:
1
Gäste-WC:
ja
Raucher:
nur an Nichtraucher
Fahrstuhl:
ja
Barrierefrei:
ja
Seniorengerecht:
ja
Anzahl der Parkflächen:
1
Anzahl der Parkflächen:
1 x Tiefgarage, pro Stück 60 €
Haustiere:
nicht gestattet
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Baujahr:
2020
Bezugsfrei ab:
ab 1. September 2022
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Zentralheizung, Fußboden
Befeuerungsart:
Blockheizkraftwerk
Energietyp:
KFW55
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis - gültig bis 14.05.2030
Energieeffizienz-Klasse:
A
Endenergiebedarf:
45,60 kWh/(m²*a)
Baujahr laut Energieausweis:
2019
Kaution/ Genossenschaftsanteile:
2670.00 €
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
ARCHITEKTUR – INDIVIDUELL

Attraktiv, individuell und qualitativ hochwertig – Ansprüche die der LICHTHOF PASSAU erfüllt. Eine Vielzahl verschiedener Grundrisse mit zahlreichen unterschiedlichen Wohnungsgrößen machen den LICHTHOF PASSAU zu einem modernen, abwechslungsreichen Wohn- und Lebensraum. Verwirklicht wurden intelligente Raumkonzepte, die nicht nur heute, sondern auch morgen und übermorgen, den Bedürfnissen der Bewohner gerecht werden.

RAUM UND LICHT

Le Corbusier, einer der einflussreichsten Architekten des 20. Jahrhunderts, hat schon damals erkannt, dass erst „Licht und Luft“ ein Haus bewohnbar machen. Was damals revolutionär war, ist heute ein wichtiger Baustein der modernen Architektur. Licht ist eng verknüpft mit persönlichem Wohlbefinden. Deshalb sind beim LICHTHOF PASSAU meist bodentiefe Fenster und Türen sowie große Balkone und Terrassen wesentliche Elemente des Raum- und Lichtkonzeptes.

AUSSTATTUNG – MODERN UND ZEITGEMÄSS

Die Wahl der Ausstattung ist für das Wohlbefinden der Bewohner elementar. Modern und zeitgemäß – dennoch solide, aber nicht langweilig. Das sind zentrale Kriterien bei der Auswahl der Materialien und des Designs.

ENERGIEEFFIZIENZ UND NACHHALTIGKEIT

Dank innovativer Lösungen in Sachen Bausubstanz und technischer Ausstattung erhalten künftige Eigentümer und Bewohner eine wertstabile, nachhaltige Immobilie. Der Einsatz von ökologisch einwandfreien Baustoffen von Lieferanten und Handwerkern aus der Region hat höchste Priorität.
Größter Wert wird auf energieeffizientes Heizen gelegt. Dies ist möglich durch eine moderne Kraft-Wärme-Kopplung, die Strom produziert und gleichzeitig Wärme zum Heizen erzeugt. Ein echter Mehrwert – ökologisch und ökonomisch.
Alle Kriterien des KfW-Effizienzhauses 55 werden erfüllt.
Ausstattung:
Kabel Sat TV •

Link für den 360° Rundgang:
https://tour.ogulo.com/xPwl

FAKTEN UND HIGHLIGHTS

- Eiche Parkettboden
- Bad mit Dusche und Wanne
- separates WC
- hochwertige Einbauküche
- Superschnelles Internet (Glasfaserkabel bis in die Wohnung)
- Anspruchsvolle Architektur
- Barrierefrei / Altersgerecht
- Ziegelmassivbauweise (42,5cm)
- KfW-Effizienzhaus 55
- Blockheizkraftwerk (Kraft-Wärme-Kopplung)
- Belüftungssystem mit Wärmerückgewinnung
- Große Fensterflächen / Helle Räume
- Elektrische Raffstores
- Großzügige Balkone / Terrassen
- Fußbodenheizung
- Hervorragende Infrastruktur / Nahversorgung
- Fernblick Richtung Kellberg
Lage:
LEBEN IM LICHTHOF PASSAU

Ruhig und idyllisch wohnen und dennoch eine hervorragende Infrastruktur in unmittelbarer Nähe: Einkaufen quasi vor der Haustüre, Ärzte und Apotheken in wenigen Minuten zu Fuß erreichen – das ist Lebensqualität. Das historische Zentrum der Stadt Passau mit seinen quirligen Gassen, bunten Geschäften und exzellenten Restaurants ist in ca. 5-6 Fahrminuten erreichbar. Die nahen Naturschutzgebiete „Halser Ilzschleifen“ und die „Donauleiten“ von Passau bis Jochenstein mit ihrer seltenen Flora und Fauna sind für Naturfreunde ein Erlebnis. Einheimische und Gäste sind gleichermaßen begeistert von dem reichhaltigen Kultur-, Sport- und Freizeitprogramm.

PASSAU – TRADITIONELL UND LEBENDIG

Passau kann stolz auf eine über 2000-jährige Historie zurückblicken. Überragt von der Veste Oberhaus im Norden und von der Wallfahrtskirche Mariahilf im Süden liegt die Altstadt mit ihrem südländischen Charme auf einer schmalen Halbinsel. Durch ihre Lage an drei Flüssen – Donau, Inn und Ilz – zählt Passau zu den schönst gelegenen Städten Deutschlands.

PASSAU – MODERN UND LIEBENSWERT

Passau ist gleichzeitig ein weltoffener, moderner Anziehungspunkt. Etwa 12.000 junge Menschen studieren derzeit an der Passauer Universität, eine exzellente akademische Adresse. Unternehmen schätzen den Messe-Standort Passau. Die Stadt wird ihrer Rolle als Wirtschafts- und Kulturmittelpunkt des östlichen Bayerns mehr als gerecht und der positive, lebendige Geist ist überall spürbar.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
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Peter Wolf Immobilien- und Finanzservice
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