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Egglkofen: Gemütliches Einfamilienhaus im Landhausstil in Egglkofen (Kreis Mühldorf)

Objekt-Nr.: H-22-4-06
  • Südostansicht
  • Wohnzimmer
  • Essdiele
  • Küche
  • Duschbad im EG
  • Schlafzimmer
  • Bad im DG
  • Kinder- oder Schlafzimmer
  • Blick vom Balkon
  • Straßenansicht
  • Endenergieverbrauchswert
  • Grundriss Erdgeschoss
  • Grundriss Dachgeschoss
Südostansicht
Wohnzimmer
Essdiele
Küche
Duschbad im EG
Schlafzimmer
Bad im DG
Kinder- oder Schlafzimmer
Blick vom Balkon
Straßenansicht
Endenergieverbrauchswert
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Dachgeschoss
Basisinformationen
Adresse:
84546 Egglkofen
Mühldorf am Inn
Bayern
Gebiet:
Wohngebiet
Preis:
568.000 €
Wohnfläche ca.:
150 m²
Grundstück ca.:
613 m²
Zimmeranzahl:
4
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Einfamilienhaus
Etagenanzahl:
2
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
1,785 % (incl. 19% MwSt.) der Kaufpreissumme
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
3
Anzahl Badezimmer:
2
Terrasse:
1
Loggia:
1
Garten:
ja
Kamin:
ja
Keller:
nein
Umgebung:
ruhige Gegend, Wohngegend
Anzahl der Parkflächen:
2 x Carport; 2 x Garage
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2020
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Baujahr:
1992
Verfügbar ab:
nach Vereinbarung
Bodenbelag:
Laminat, Parkett
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Holz, Öl
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis - gültig vom 10.07.2022 bis 09.07.2032
Energieeffizienz-Klasse:
E
Energieverbrauchs-Kennwert:
135,80 kWh/(m²*a)
Energieverb. Warmwasser enthalten:
ja
Baujahr laut Energieausweis:
2020
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Das gemütliche und sehr gepflegte Einfamilienhaus (nicht unterkellert) bietet eine Wohnfläche von ca. 150 m², verteilt auf das Erd- und Dachgeschoss.
Den Mittelpunkt des Hauses bildet die großzügige Essdiele mit der gemütlichen Essecke. Von hier aus gelangt man in die abgeschlossene Küche (mit EBK) und ins Wohnzimmer mit Zugang zur Südwestterrasse und zu einem kleinen Freisitz. Weiterhin befindet sich im EG ein erst vor zwei Jahren renoviertes Duschbad und der Heizungsraum.
Im Dachgeschoss gibt es drei Schlafzimmer und ein großzügiges Bad mit Eckbadewanne. Über zwei Schlafzimmer hat man Zutritt auf den Südwestbalkon, von dem man einen schönen Ausblick geniest.
Eine Doppelgarage (elektrische Rolltore) mit vorgelagertem Carport bietet Stellplätze für die Fahrzeuge. Der Speicher über der Garage wäre noch ausbaufähig.
Geheizt wird mit Öl, wobei der Heizkessel erst 2020 erneuert wurde. Unterstützt wird die Heizung durch einen wasserführenden Schwedenofen im Wohnzimmer und einen weiteren Schwedenofen in der Essdiele. Auf dem Dach ist eine PV-Anlage mit 7,2 kWp installiert.
Im Gartenbereich befinden sich drei Holzschuppen, die Möglichkeiten für verschieden Hobbies bieten (z.B. Werkstatt, Hühnerhaltung, Taubenzucht u.v.m.).
Ausstattung:
Siehe Objektbeschreibung!
Lage:
Das Anwesen liegt ruhig am Ortsrand von Egglkofen (Landkreis Mühldorf), umgeben von Einfamilienhäusern. Egglkofen mit seinen ca. 1.200 Einwohnern liegt an der B 299 zwischen Vilsbiburg (ca. 10 km entfernt) und Neumarkt-St. Veit (ca. 6 km entfernt). Am Ort gibt es Einkaufsmöglichkeiten, eine Grundschule, einen Kindergarten und einen Bahnanschluss. Nach Landshut sind es ca. 30 km, zum Flughafen München ca. 60 km (50 Min.) und in die Münchner Innenstadt (über die neue A 94) ca. 90 km (eine gute Stunde).
Sonstiges:
Das Haus kann nach Absprache bezogen werden.

Energiekenndaten:
- Energieverbrauchsausweis
- Endenergieverbrauchswert: 135,8 kWh/(m²a)
- Energieträger: Öl und Holz
- Baujahr Wärmeerzeuger: 2020
Provision:
Die Käuferprovision beträgt 1,785 % (incl. 19 % MwSt.) der Kaufpreissumme.
Sie ist zahlbar nach der notariellen Beurkundung, innerhalb von 14 Tagen nach Rechnungsstellung.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
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Ihr Ansprechpartner
 


Peter Wolf Immobilien- und Finanzservice
Telefon: (0871) 966 86 30
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