Landshut: Wohnen mit Ausblick in ruhiger Berglage in LA-Achdorf!

Doppelhaushälfte

2

150 €

sind nicht in den Nebenkosten enthalten

nein

35 m²

Dusche, Wanne, Fenster

2

1

2

ja

ja

nur an Nichtraucher

ja

ja

teil unterkellert

Wohngegend

2 x Garage

Fernblick

1998

normal

01.11.2022

nicht gestattet

Laminat, Parkett

gepflegt

Zentralheizung

Holz, Öl

Verbrauchsausweis - gültig vom 15.03.2022 bis 14.03.2032

E

132,50 kWh/(m²*a)

ja

1998

Das hier präsentierte Angebot wurde ursprünglich in den dreißiger Jahren erbaut und 1998 aufwendig saniert, erweitert und das Dachgeschoss neu ausgebaut. Das Haus wird über eine lange Treppe erreicht, die zwischen den Garagen führt. Das Haus ist genau genommen eine Doppelhaushälfte, aber man hat das Gefühl in einem Einfamilienhaus zu wohnen.
Im Erdgeschoss fällt sofort das große und gemütliche Wohn-Esszimmer (ca.35 m², Parkettboden) auf. Daneben gibt es eine Küche (ohne EBK) mit Speisekammer, ein Gäste-WC und den Heizungsraum. Unter dem Erdgeschoss befindet sich ein kleiner Keller, der über den Heizungsraum zugänglich ist.
Über eine Holztreppe gelangt man ins Dachgeschoss auf die Galerie. Von hier hat man eine fantastische Aussicht auf den Hof- und Englberg. Um die zentrale Galerie sind das große Elternschlafzimmer, das Kinderzimmer (durch den hohen Giebel raumsparend für z.B. ein Hochbett), das freundliche Bad (mit Wanne und Dusche) und das kleine (Arbeits-)Zimmer angeordnet. Über das kleine Zimmer erreicht man die ca. 15 m² große, überdachte Südwestterrasse und den gepflegten, großen Garten, der zum Sonnen, Grillen, "Garteln" oder zum Relaxen einlädt. Die Morgensonne kann auch auf der zusätzlichen Südostterrasse genießen.
Geheizt wird mit Öl. Für gemütliche Stunden steht im Wohnzimmer ein Schwedenofen zur Verfügung.
Zum Haus gehören zwei Einzelgaragen mit elektrischen Garagentoren. Darüber befinden sich zwei gut erreichbare Abstellräume mit jeweils ca. 15 m².

Siehe Objektbeschreibung!

Das Haus liegt ruhig in einer kleinen Wohnstraße am Buchberg (LA-Achdorf), umgeben von Einfamilienhäusern. In die Landshuter Innenstadt sind es ca. 2,5 km. Sie ist auch gut mit dem Stadtbus oder dem Fahrrad erreichbar. Mit dem Auto erreicht man in ca. 12 Minuten die A 92 (Anschluss Moosburg-Nord).

Das Haus kann zum 01.11.2022 bezogen werden.
Es ist ideal für eine Familie mit einem Kind.
Vermietet wird an Nichtraucher. Haustiere sind nicht erwünscht.

Energiekenndaten:
- Energieverbrauchsausweis
- Endenergieverbrauchswert: 132,5 kWh/(m²*a) incl. Warmwasser
- Ölzentralheizung
- Baujahr Wärmeerzeuger: 1998

Keine Mieterprovision!

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben der Vermieterin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Eine Zwischenvermietung und Irrtümer sind vorbehalten.

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.