Objekt 1 von 13
Nächstes Objekt
Zurück zur Übersicht

Passau: Jahrhundertwendehaus in Passau-Hals: Gebäude mit viel Potenzial in ruhiger Lage

Objekt-Nr.: AW1172
  • Ansicht
  • Ansicht
  • Ilz
  • Wohnzimmer-klein
  • Wohnzimmer
  • Küche
  • Terrasse-Leseecke
  • Garten
  • Garten
  • Grundriss_OG
  • Grundriss_EG
Ansicht
Ansicht
Ilz
Wohnzimmer-klein
Wohnzimmer
Küche
Terrasse-Leseecke
Garten
Garten
Grundriss_OG
Grundriss_EG
Basisinformationen
Adresse:
94034 Passau
Bayern
Preis:
375.000 €
Wohnfläche ca.:
226 m²
Grundstück ca.:
1.147 m²
Zimmeranzahl:
9
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Einfamilienhaus
Etagenanzahl:
2
Provision:
3,57% des notariellen Kaufpreises inkl. MwSt. für
Nutzfläche ca.:
350 m²
Küche:
Einbauküche
Anzahl Schlafzimmer:
6
Anzahl Badezimmer:
3
Terrasse:
1
Einliegerwohnung:
ja
Gäste-WC:
ja
Garten:
ja
Kamin:
ja
vermietet:
ja
Anzahl der Parkflächen:
2
Anzahl der Parkflächen:
1 x Außenstellplatz; 1 x Garage
Qualität der Ausstattung:
normal
Baujahr:
1890
Verfügbar ab:
nach Vereinbarung
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis - gültig bis 29.09.2032
Energieeffizienz-Klasse:
H
Endenergiebedarf:
340,32 kWh/(m²*a)
Baujahr laut Energieausweis:
1890
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein traditionsreiches Gebäude. Erbaut wurde es in der zweiten Hälfte des 19. Jahrhunderts und diente früher im Ortsteil "Bad Hals" als Gemeindehaus. Heute bestehen für das außergewöhnliche Haus viele Nutzungsmöglichkeiten.

Wie aus den Grundrissen ersichtlich verfügt das große Haus über diverse Zimmer in EG und OG, die derzeit einzeln an Studenten vermietet sind.
Selbstverständlich ist es auch als großes Einfamilienhaus nutzbar. Ebenso möglich ist eine Aufteilung des Hauses in 3 einzelne Wohnungen. Dadurch ist ein interessantes Miet- und Wertsteigerungspotential gegeben.
Aus einer Teilunterkellerung ergeben sich 2 kleine Räume, die technisch nutzbar sind. Ein großer Speicher, über eine gerade Treppe begehbar, bietet eine Menge Stauraum.
Ihr Fahrzeug können Sie in einer kleinen Garage oder auf dem vorgelagerten Stellplatz parken.

Genießen Sie aus dem eingewachsenen Garten den Blick aufs schöne Ilztal. Im hinteren Teil des Gartens ist eine Überdachung, die mit etwas handwerklichem Geschick in eine weitere Terrasse umgestaltet werden kann. In einigen Holz-Nebengebäuden bzw. Unterständen können Sie basteln, Ihre Fahrräder und Gartengeräte unterbringen oder Holz für ein gemütliches Kaminfeuer lagern.
Ausstattung:
WG geeignet • Kabel Sat TV • Wasch Trockenraum •

Die Ausstattung (Mix aus Dielenböden, Parkett, Fliesen, Teppich) ist nicht mehr neu, aber überwiegend optisch ansprechend.

Die Bäder stammen etwa aus den 1980er Jahren. Im OG gibt es eine große, eingebaute Küche. Ein Kaminofen sorgt für wohlige Behaglichkeit.
Der teilweise modernisierungsbedürftige Zustand des Hauses wurde selbstverständlich bei der Preisfindung berücksichtigt. Nach Schätzungen des derzeitigen Eigentümers wurden die letzten größeren Renovierungen in den 1980er Jahren (Bäder, Fenster, etc.) durchgeführt. Eine neue Gas-Zentralheizung wurde 2012 eingbaut, der durchschnittliche Gasverbrauch lag in den Jahren 2018-2021 bei ca. 5.000 Kubikmeter p.a..
Lage:
Dieses historische Gebäude liegt im schönen Passauer Ortsteil Hals, ruhig und hoch über der Ilz gelegen. Mit seiner stark von der Ilz geprägten Geographie und mit der Burgruine über der einst mittelalterlichen Siedlung ist in Hals noch der Charme vergangener
Zeiten zu spüren. Schöne Wanderungen und Radtouren können direkt an der Haustüre starten. Am Stausee können Sie im Sommer baden und relaxen. Die Veste Oberhaus thront über dem Zusammenfluss von Donau, Inn und Ilz. Die Lage ist eine der schönsten in Passau und hat einen hohen Freizeitwert. Die Passauer Innenstadt mit ihrem alten Kern und dennoch quirligem Leben ist in wenigen Minuten erreichbar.
Sonstiges:
Die aktuelle Pauschalmiete beläuft sich auf 19.200 € warm p.a., nach Abzug der Nebenkosten bleiben noch ca. 13.800 € kalt p.a..

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Bewohner nur wenig Innenbilder veröffentlichen können.
Besichtigungen sind ausschließlich nach vorheriger Terminabsprache möglich.

Zu diesem historischen Grundstück gibt es nur wenige Unterlagen. Die Grundakte haben wir zur Einsicht vorbestellt, allerdings sind die Wartezeiten im Grundbuchamt derzeit sehr lang. Somit liegen noch keine genauen Grundrisse vor, deshalb haben wir diese nach eigenen Maßangaben grob zeichnen lassen.
Die meisten Daten beruhen auf Angaben des aktuellen Eigentümers und erheben keinen Anspruch auf Vollständigkeit bzw. Richtigkeit.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
Nutzen sie unseren kostenlosen Finanzierungsservice. Wir arbeiten mit zahlreichen örtlichen und überregionalen Banken zusammen.
Ihr Ansprechpartner
 


Peter Wolf Immobilien- und Finanzservice
Telefon: (0871) 966 86 30
Fax: (0871) 966 86 31

Zurück zur Übersicht