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Bruckberg: Gemütliches Einfamilienhaus mit idyllischem, eingewachsenem Garten!

Objekt-Nr.: H-22-6-02
  • Südwestansicht
  • Südostansicht
  • Südwestgarten
  • Straßenansicht
  • Wohnzimmer
  • Kachelofen im Wohnzimmer
  • Essecke
  • Küche mit EBK
  • Bad im EG
  • Studio
  • Blick vom Balkon
  • Bad im DG
  • Schlafzimmer
  • Schlaf-/Kinderzimmer
  • Garten
  • Endenergieverbrauchswert
  • Grundriss Erdgeschoss
  • Grundriss Dachgeschoss
  • Grundriss Kellergeschoss
Südwestansicht
Südostansicht
Südwestgarten
Straßenansicht
Wohnzimmer
Kachelofen im Wohnzimmer
Essecke
Küche mit EBK
Bad im EG
Studio
Blick vom Balkon
Bad im DG
Schlafzimmer
Schlaf-/Kinderzimmer
Garten
Endenergieverbrauchswert
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Dachgeschoss
Grundriss Kellergeschoss
Basisinformationen
Adresse:
84079 Bruckberg
Landshut
Bayern
Gebiet:
Wohngebiet
Preis:
899.800 €
Wohnfläche ca.:
160 m²
Grundstück ca.:
769 m²
Zimmeranzahl:
6
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Einfamilienhaus
Etagenanzahl:
2
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
1,785 % (incl. 19 % MwSt.) der Kaufpreissumme
Nutzfläche ca.:
100 m²
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
4
Anzahl Badezimmer:
2
Terrasse:
1
Loggia:
1
Gäste-WC:
ja
Garten:
ja
Kamin:
ja
Sauna:
ja
Keller:
voll unterkellert
Umgebung:
ruhige Gegend, Wohngegend
Anzahl der Parkflächen:
1 x Garage
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Baujahr:
1986
Verfügbar ab:
nach Vereinbarung
Bodenbelag:
Fliesen, Teppichboden
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Holz, Öl
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis - gültig vom 21.07.2022 bis 20.07.2032
Energieeffizienz-Klasse:
D
Energieverbrauchs-Kennwert:
125 kWh/(m²*a)
Energieverb. Warmwasser enthalten:
ja
Baujahr laut Energieausweis:
1997
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Schon beim Betreten dieses sehr gepflegten Hauses spüren Sie die freundliche Atmosphäre, die es versprüht. Sie fühlen sich sofort wohl. Der großzügige und gemütliche Wohn-Essbereich (ca. 40 m²) lädt zum Verweilen ein. Zum einen sorgt der Kachelofen für eine angenehme Behaglichkeit, zum anderen sorgt die Aussicht in den grünen eingewachsenen Garten für ein entspannendes Wohlbefinden. Als Gartenliebhaber können Sie sich hier nach Herzenslust austoben. Durch die Südwest- bzw. Südostausrichtung des Gartens genießen sie hier fast den ganzen Tag die Sonne. Die Terrasse lädt zum Sonnen, Grillen oder einfach zum Relaxen ein.

Zu den Fakten:
Das voll unterkellerte Haus biet ca. 160 m² Wohnfläche über nur zwei Wohnebenen.
Mit dem Wohn-Essbereich, der Küche, zwei Schlafzimmern und einem Bad, kann das Erdgeschoss auch als eigenständige Wohnung genutzt werden.
Vom Eingangsflur aus erreichen Sie über die Treppe das voll ausgebaute Dachgeschoss.
Sofort fällt hier das gemütliche Wohnstudio mit seinem hohen Fenster-Türelement auf. Vom Südwestbalkon haben Sie einen schönen Blick ins Grüne. Daneben gibt es zwei weitere Zimmer und ein Bad mit Wanne. Baut man in das Zimmer neben dem Bad einen Küchenanschluss ein, so kann auch das Dachgeschoss als eigenständige Wohnung genutzt werden.
Viel Platz bietet auch der Kellerbereich. In einem Hobbykeller befindet sich die Sauna und eine Dusche. Der zweite Hobbykeller ist relativ hell durch die Anböschung vor dem Fenster und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Geheizt wird mit Öl. Unterstützt wird die Heizung durch eine Wohnraumbelüftung mit Energierückgewinnung und den Kachelofen im Wohnzimmer.
Die gemauerte Garage ist rückwärtig angebaut und bietet hier Platz für Gartengeräte oder für eine kleine Werkstatt.
Ausstattung:
Siehe Objektbeschreibung!
Lage:
Gündlkofen ist ein Ortsteil der Gemeinde Bruckberg. Das Haus liegt sehr ruhig inmitten von Gündlkofen, umgeben von Einfamilienhäusern.
Infrastruktur: Am Ort gibt es eine Grundschule, einen Kindergarten, einen Bäcker und Metzger. Weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Ärzte, Apotheken gibt es im nahe gelegenen Bruckberg oder in Altdorf (ca. 5 km). Weiterführenden Schulen und Krankenhäuser sind in Landshut (ca. 8 km). Gündlkofen hat auch eine Bahnstation. Die Autobahn (A 92) erreicht man in ca. 5 Autominuten (Auffahrt Landshut-West), den Münchner Flughafen in ca. 30 Minuten und die Münchener City in ca. 50 Minuten.
Sonstiges:
Das Haus ist beziehbar nach Vereinbarung. Dies kann noch in diesem Jahr erfolgen.

Energiekenndaten:
- Energieverbrauchsausweis
- Endenergieverbrauchswert: 125 kWh/(m²*a)
- Ölzentralheizung
- Baujahr Wärmeerzeuger: 1997
Provision:
Die Käuferprovision beträgt 1,785 % (inkl. 19 % MwSt.) der Kaufpreissumme. Sie zahlbar nach der notariellen Beurkundung, innerhalb von 14 Tagen nach Rechnungsstellung.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
Nutzen sie unseren kostenlosen Finanzierungsservice. Wir arbeiten mit zahlreichen örtlichen und überregionalen Banken zusammen.
Ihr Ansprechpartner
 


Peter Wolf Immobilien- und Finanzservice
Telefon: (0871) 966 86 30
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