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Landshut: Freundliche 3-Zi.- Gartenwohnung in kleiner Anlage mit großem Hobbyraum!

Objekt-Nr.: M-22-3-06
  • vermietet
    Westansicht
  • vermietet
    Wohnzimmer
  • vermietet
    Offene Küche
  • vermietet
    Schlaf-/Arbeitszimmer
  • vermietet
    Arbeits-/Schlafzimmer
  • vermietet
    Bad
  • vermietet
    Diele mit Kellerabgang
  • vermietet
    Endenergiebedarfswert
  • vermietet
    Grundriss Erdgeschoss
  • vermietet
    Grundriss Kellergeschoss
Westansicht
Wohnzimmer
Offene Küche
Schlaf-/Arbeitszimmer
Arbeits-/Schlafzimmer
Bad
Diele mit Kellerabgang
Endenergiebedarfswert
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Kellergeschoss
Basisinformationen
Adresse:
84032 Landshut
Bayern
Stadtteil:
Wolfgang
Gebiet:
Wohngebiet
mtl. Kaltmiete:
Preis auf Anfrage
Wohnfläche ca.:
92,60 m²
Zimmeranzahl:
3
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Wohnungstyp:
Erdgeschoss
Etagenanzahl:
2
Heizkosten:
sind in den Nebenkosten enthalten
Provisionspflichtig:
nein
Provision:
keine Mieterprovision
Nutzfläche ca.:
7 m²
Küche:
Einbauküche, offen
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
2
Anzahl Badezimmer:
1
Terrasse:
1
Garten/-mitbenutzung:
ja
Raucher:
nur an Nichtraucher
Keller:
ja
Barrierefrei:
ja
Seniorengerecht:
ja
Umgebung:
Bus, Einkaufsmöglichkeit, ruhige Gegend, Wohnanlage, Wohngegend
Anzahl der Parkflächen:
1 x Carport, pro Stück 40 €; 1 x Außenstellplatz, pro Stück 20 €
Möbliert:
nein
Haustiere:
nicht gestattet
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Baujahr:
2014
Bezugsfrei ab:
01.03.2023
Zustand:
neuwertig
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Pelletheizung
Energietyp:
KFW70
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf:
97,90 kWh/(m²*a)
Baujahr laut Energieausweis:
2014
Kaution/ Genossenschaftsanteile:
3 Monatskaltmieten
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Die Wohnung liegt im EG, zeichnet sich durch eine gelungene Grundrissgestaltung aus und hat einen barrierefreien Zugang. Sonnenanbeter werden die ca. 32 m² große, zum Teil überdachte Westterrasse genießen. Das Besondere ist der von der Wohnung aus begehbare ca. 29 m² große Hobbyraum (mit Fußbodenheizung), der viele Nutzungsmöglichkeiten bietet (Fitnessraum, Heimkino, Arbeits- oder Gästezimmer etc.). Der ca. 180 m² große Garten umrahmt die Wohnung über drei Seiten. Die gehobene Ausstattung beinhaltet u. a. eine Einbauküche, Fliesenböden im Wohnzimmer, Bad und Diele, hochwertige Vinyllböden in Parkettoptik in den Schlafräumen, komplett Fußbodenheizung (auch im Hobbyraum), Fenster mit Dreifachisolierverglasung, elektr. Rollläden im Wohnzimmer, u.v.m. Zusätzlich ist im Untergeschoss ein Abstellraum mit Platz für Waschmaschine und Trockner vorhanden. Ein Carport und ein oberirdischer Stellplatz sind im Mietptreis enthalten.
Ausstattung:
Siehe Beschreibung!
Lage:
Die kleine Wohnanlage liegt in einer kleinen, ruhigen Wohnstraße in der Landshuter Wolfgangsiedlung, in einem gewachsenem Umfeld, umgeben von Einfamilien- und Mehrfamilienhäusern.
Den Bahnhof (ca. 1,5 km) und die Altstadt (ca. 3,5 km) sind mit dem Stadtbus (gleich in der Nähe) gut und einfach zu erreichen. Zur Autobahn (A 92, Auffahrt LA-Nord) sind es nur ca. 4 Minuten. Einkaufsmöglichkeiten gibt es in der Nähe.
Sonstiges:
Bezug ist zum 1.03.2023 möglich.
Bevorzugt wird ein kinderloses (Ehe-)Paar ohne Haustiere und Nichtraucher (keine Wohngemeinschaft).
Provision:
Keine Mieterprovision.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenvermietung und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
Ihr Ansprechpartner
 


Peter Wolf Immobilien- und Finanzservice
Telefon: (0871) 966 86 30
Fax: (0871) 966 86 31

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