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Neufahrn in Niederbayern: Ruhig gelegen, viel Platz und mit ELW - ein fast neues Einfamilienhaus!

Objekt-Nr.: H-23-6-01
  • Südostansicht
  • Südansicht
  • Südwestansicht
  • Wohnzimmer
  • Ess- und Kochbereich
  • Küche
  • Schlafzimmer
  • Bad
  • Kinderzimmer 1
  • Kinderzimmer 2
  • Wohnbereich DG
  • Koch-Essbereich DG
  • Schlafzimmer DG
  • Treppe ins DG
  • Endenergiebedarfswert
  • Grundriss Gartengeschoss
  • Grundriss Erdgeschoss
  • Grundriss Dachgeschoss (ELW)
Südostansicht
Südansicht
Südwestansicht
Wohnzimmer
Ess- und Kochbereich
Küche
Schlafzimmer
Bad
Kinderzimmer 1
Kinderzimmer 2
Wohnbereich DG
Koch-Essbereich DG
Schlafzimmer DG
Treppe ins DG
Endenergiebedarfswert
Grundriss Gartengeschoss
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Dachgeschoss (ELW)
Basisinformationen
Adresse:
84088 Neufahrn in Niederbayern
Landshut
Bayern
Gebiet:
Wohngebiet
Preis:
799.800 €
Wohnfläche ca.:
179 m²
Grundstück ca.:
559 m²
Zimmeranzahl:
6
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Einfamilienhaus
Etagenanzahl:
3
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
Käuferprovision 2,38 % (incl. 19% MwSt.)
Bad:
Dusche, Fenster, Bidet
Anzahl Schlafzimmer:
5
Anzahl Badezimmer:
2
Terrasse:
1
Einliegerwohnung:
ja
Gäste-WC:
ja
Garten:
ja
Kamin:
ja
Keller:
voll unterkellert
Umgebung:
Bahnhof, Einkaufsmöglichkeit, ruhige Gegend, Wohngegend
Anzahl der Parkflächen:
2 x Carport
Möbliert:
nein
Ausblick:
Fernblick
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Baujahr:
2018
Verfügbar ab:
nach Vereinbarung
Bodenbelag:
Fliesen, Laminat
Zustand:
neuwertig
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas, Solarheizung
Energietyp:
KFW55
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis - gültig vom 10.11.2022 bis 09.11.2032
Energieeffizienz-Klasse:
A
Endenergiebedarf:
38 kWh/(m²*a)
Baujahr laut Energieausweis:
2018
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Dieses geräumige und neuwertige KW-55-Haus (Baujahr 2018) bietet einer großen Familie jede Menge Platz über drei Etagen.
In der Hauptwohnung (Garten- und Erdgeschoss; ca. 135 m²) liegt der großzügige Wohnbereich mit Essecke und Küche im Gartengeschoss (die EBK ist im Kaufpreis nicht enthalten). Die vorgelagerte große Sonnenterrasse (Südlage) lädt zum Relaxen, Sonnen oder Grillen ein.
Der Schlafbereich mit drei Schlafzimmern, einer Ankleide und einem großen, modern eingerichteten Bad befinden sich im Erdgeschoss.
Die Einliegerwohnung im Dachgeschoss (2 Zimmer, ca. 44 m²) bietet verschiedene Möglichkeiten: So könnte man z.B. einem größeren Kind einen eigenen Bereich ermöglichen, einen Elternteil mit aufnehmen oder ein separates Büro einrichten.
Bedingt durch die Südhanglage erhält das Haus viel Sonne und man genießt einen schönen Ausblick, da durch die Hanglage die nächsten Häuser deutlich tiefer liegen.
Geheizt wird mit Gas, unterstützt durch eine Solaranlage.
Fahrzeuge finden im großen Doppelcarport Platz.
Ausstattung:
Siehe Objektbeschreibung!
Lage:
Das Haus liegt ruhig am Ortsrand von Neufahrn in einer Sackstraße.. Das Ortszentrum ist zu Fuß erreichbar. Neben Kindergärten und –krippe gibt es eine Grund-Hauptschule und eine Realschule. Die wichtigsten Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Allgemeinarzt, Zahnarzt und Apotheke sind am Ort.
Über die „B 15 neu“ (Anschlussstelle Neufahrn) fährt man in ca. 25 Minuten nach Regensburg oder in die Landshuter Altstadt. Zum Flughafen München sind es ca. 40 Autominuten und in die Münchner City eine gute Stunde.
Landshut, München und Regensburg sind auch bequem mit der Bahn erreichbar.
Sonstiges:
Das Haus ist ab Frühjahr beziehbar (bzw. nach Vereinbarung).

Energiekenndaten:
- Energiebedarfsausweis
- Endenergiebedarfswert: 38 kWh/(m²*a) incl. Warmwasser
- Gaszentralheizung + Solaranlage
- Baujahr Wärmeerzeuger: 2018
Provision:
Die Käuferprovision beträgt 2,38 % (incl. 19 % MwSt.) der Kaufpreissumme.
Sie ist zahlbar nach der notariellen Beurkundung, innerhalb von 14 Tagen nach Rechnungsstellung.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
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Peter Wolf Immobilien- und Finanzservice
Telefon: (0871) 966 86 30
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