Egglkofen: Einfamilienhaus im Landhausstil mit Doppelgarage! (Kreis Mühldorf)

Einfamilienhaus

2

sind nicht in den Nebenkosten enthalten

nein

keine

Einbauküche

Dusche, Wanne, Fenster

3

2

1

1

ja

nur an Nichtraucher

ja

nein

ruhige Gegend, Wohngegend

2 x Garage, pro Stück 40 €

2020

gehoben

1992

nach Vereinbarung

Laminat, Parkett

gepflegt

Zentralheizung

Holz, Öl

Verbrauchsausweis - gültig vom 04.04.2023 bis 03.04.2033

D

122,20 kWh/(m²*a)

ja

2020

€ 3510

Das gemütliche und sehr gepflegte Einfamilienhaus (nicht unterkellert) bietet eine Wohnfläche von ca. 145 m², verteilt auf das Erd- und Dachgeschoss.
Den Mittelpunkt des Hauses bildet die großzügige Essdiele mit der gemütlichen Essecke. Von hier aus gelangt man in die abgeschlossene Küche (mit EBK) und ins Wohnzimmer mit Zugang zur Südwestterrasse und zu einem kleinen Freisitz. Weiterhin befindet sich im EG ein erst vor zwei Jahren renoviertes Duschbad und der Heizungsraum.
Im Dachgeschoss gibt es drei Schlafzimmer und ein großzügiges Bad mit Eckbadewanne. Über zwei Schlafzimmer hat man Zutritt auf den Südwestbalkon, von dem man einen schönen Ausblick geniest.
Eine Doppelgarage (elektrische Rolltore) mit vorgelagertem Carport bietet Stellplätze für die Fahrzeuge.
Geheizt wird mit Öl, wobei der Heizkessel erst 2020 erneuert wurde. Unterstützt wird die Heizung durch einen wasserführenden Schwedenofen im Wohnzimmer und einen weiteren Schwedenofen in der Essdiele.
Hinter der Garage befindet sich ein geräumiger Holzschuppen, der einen zusätzlichen Stauraum bietet (z.B. für Gartengeräte, Werkstatt etc.).

Siehe Objektbeschreibung!

Das Anwesen liegt ruhig am Ortsrand von Egglkofen (Landkreis Mühldorf) in Hanglage, umgeben von Einfamilienhäusern. Egglkofen mit seinen ca. 1.200 Einwohnern liegt an der B 299 zwischen Vilsbiburg (ca. 10 km entfernt) und Neumarkt-St. Veit (ca. 6 km entfernt). Am Ort gibt es Einkaufsmöglichkeiten, eine Grundschule, einen Kindergarten und einen Bahnanschluss. Nach Landshut sind es ca. 30 km, zum Flughafen München ca. 60 km (50 Min.) und in die Münchner Innenstadt (über die neue A 94) ca. 90 km (eine gute Stunde). Für BMW-Mitarbeiter verkehren Werksbusse nach Landshut, Dingolfing und München.

Das Haus kann nach zum 1.Oktober bezogen werden (eventuell auch einen Monat früher).

Energiekenndaten:
- Energieverbrauchsausweis
- Endenergieverbrauchswert: 122,2 kWh/(m²a)
- Energieträger: Öl und Holz
- Baujahr Wärmeerzeuger: 2020

Keine Mieterprovision!

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