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Egglkofen: Einfamilienhaus im Landhausstil mit Doppelgarage! (Kreis Mühldorf)

Objekt-Nr.: M-23-4-01
  • vermietet
    Südostansicht
  • vermietet
    Wohnzimmer
  • vermietet
    Essdiele
  • vermietet
    Küche
  • vermietet
    Duschbad im EG
  • vermietet
    Schlafzimmer
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    Bad im DG
  • vermietet
    Kinder- oder Schlafzimmer
  • vermietet
    Blick vom Balkon
  • vermietet
    Straßenansicht
  • vermietet
    Endenergieverbrauchswert
  • vermietet
    Grundriss Erdgeschoss
  • vermietet
    Grundriss Dachgeschoss
Südostansicht
Wohnzimmer
Essdiele
Küche
Duschbad im EG
Schlafzimmer
Bad im DG
Kinder- oder Schlafzimmer
Blick vom Balkon
Straßenansicht
Endenergieverbrauchswert
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Dachgeschoss
Basisinformationen
Adresse:
84546 Egglkofen
Mühldorf am Inn
Bayern
Gebiet:
Wohngebiet
mtl. Kaltmiete:
Preis auf Anfrage
Wohnfläche ca.:
145 m²
Grundstück ca.:
613 m²
Zimmeranzahl:
4
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Einfamilienhaus
Etagenanzahl:
2
Heizkosten:
sind nicht in den Nebenkosten enthalten
Provisionspflichtig:
nein
Provision:
keine
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
3
Anzahl Badezimmer:
2
Terrasse:
1
Loggia:
1
Garten/-mitbenutzung:
ja
Raucher:
nur an Nichtraucher
Kamin:
ja
Keller:
nein
Umgebung:
ruhige Gegend, Wohngegend
Anzahl der Parkflächen:
2 x Garage, pro Stück 40 €
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2020
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Baujahr:
1992
Verfügbar ab:
nach Vereinbarung
Bodenbelag:
Laminat, Parkett
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Holz, Öl
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis - gültig vom 04.04.2023 bis 03.04.2033
Energieeffizienz-Klasse:
D
Energieverbrauchs-Kennwert:
122,20 kWh/(m²*a)
Energieverb. Warmwasser enthalten:
ja
Baujahr laut Energieausweis:
2020
Kaution/ Genossenschaftsanteile:
€ 3510
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Das gemütliche und sehr gepflegte Einfamilienhaus (nicht unterkellert) bietet eine Wohnfläche von ca. 145 m², verteilt auf das Erd- und Dachgeschoss.
Den Mittelpunkt des Hauses bildet die großzügige Essdiele mit der gemütlichen Essecke. Von hier aus gelangt man in die abgeschlossene Küche (mit EBK) und ins Wohnzimmer mit Zugang zur Südwestterrasse und zu einem kleinen Freisitz. Weiterhin befindet sich im EG ein erst vor zwei Jahren renoviertes Duschbad und der Heizungsraum.
Im Dachgeschoss gibt es drei Schlafzimmer und ein großzügiges Bad mit Eckbadewanne. Über zwei Schlafzimmer hat man Zutritt auf den Südwestbalkon, von dem man einen schönen Ausblick geniest.
Eine Doppelgarage (elektrische Rolltore) mit vorgelagertem Carport bietet Stellplätze für die Fahrzeuge.
Geheizt wird mit Öl, wobei der Heizkessel erst 2020 erneuert wurde. Unterstützt wird die Heizung durch einen wasserführenden Schwedenofen im Wohnzimmer und einen weiteren Schwedenofen in der Essdiele.
Hinter der Garage befindet sich ein geräumiger Holzschuppen, der einen zusätzlichen Stauraum bietet (z.B. für Gartengeräte, Werkstatt etc.).
Ausstattung:
Siehe Objektbeschreibung!
Lage:
Das Anwesen liegt ruhig am Ortsrand von Egglkofen (Landkreis Mühldorf) in Hanglage, umgeben von Einfamilienhäusern. Egglkofen mit seinen ca. 1.200 Einwohnern liegt an der B 299 zwischen Vilsbiburg (ca. 10 km entfernt) und Neumarkt-St. Veit (ca. 6 km entfernt). Am Ort gibt es Einkaufsmöglichkeiten, eine Grundschule, einen Kindergarten und einen Bahnanschluss. Nach Landshut sind es ca. 30 km, zum Flughafen München ca. 60 km (50 Min.) und in die Münchner Innenstadt (über die neue A 94) ca. 90 km (eine gute Stunde). Für BMW-Mitarbeiter verkehren Werksbusse nach Landshut, Dingolfing und München.
Sonstiges:
Das Haus kann nach zum 1.Oktober bezogen werden (eventuell auch einen Monat früher).

Energiekenndaten:
- Energieverbrauchsausweis
- Endenergieverbrauchswert: 122,2 kWh/(m²a)
- Energieträger: Öl und Holz
- Baujahr Wärmeerzeuger: 2020
Provision:
Keine Mieterprovision!
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
Ihr Ansprechpartner
 


Peter Wolf Immobilien- und Finanzservice
Telefon: (0871) 966 86 30
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