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Landau an der Isar: Geräumige Wohnung im Stil einer Doppelhaushälfte!

Objekt-Nr.: H-23-4-05

Westansicht

Wohnzimmer

Wohnküche

Diele EG

Bad EG

Schlafzimmer

Zimmer DG

Endenergiebedarfswert

Grundriss Erdgeschoss

Grundriss Dachgeschoss

Grundriss Kellergeschoss

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Basisinformationen

Adresse:

94405 Landau an der Isar
Dingolfing-Landau
Bayern

Gebiet:

Wohngebiet

Preis:

234.800 €

Wohnfläche ca.:

108 m²

Grundstück ca.:

272 m²

Zimmeranzahl:

3,5

Weitere Informationen

Haustyp:

Doppelhaushälfte

Etagenanzahl:

Provisionspflichtig:

Provision:

1,785 % (incl. 19% MwSt.) der Kaufpreissumme

Nutzfläche ca.:

20 m²

Bad:

Wanne, Fenster

Anzahl Schlafzimmer:

Anzahl Badezimmer:

Gäste-WC:

Garten:

Dachboden:

Kamin:

Keller:

teil unterkellert

Qualität der Ausstattung:

einfach

Baujahr:

1957

Verfügbar ab:

nach Vereinbarung

Bodenbelag:

Laminat, Linoleum, Parkett, Teppichboden

Zustand:

unrenoviert

Heizung:

Zentralheizung

Befeuerungsart:

Öl

Energieausweistyp:

Bedarfsausweis - gültig vom 29.04.2022 bis 28.04.2032

Energieeffizienz-Klasse:

Endenergiebedarf:

248,50 kWh/(m²*a)

Baujahr laut Energieausweis:

1992

Beschreibung

Objektbeschreibung:

Bei diesem Angebot handelt es sich rechtlich gesehen um eine Wohnung, obwohl man gefühlsmäßig in einer Doppelhaushälfte (mit einem eigenen Eingang) wohnt. Das „Haus“ ist teilunterkellert. Die ca. 108 m² Wohnfläche erstrecken sich über das Erd- und Dachgeschoss. Zwei Räume und das Bad befinden sich im Erdgeschoss, zwei Schlafzimmer und ein kleines Zimmer im Dachgeschoss.
Viel Stauraum bietet der Speicher, der über eine Einschubtreppe erreicht wird.
Im „Haus“ besteht noch ein größerer Renovierungsbedarf (u.a. Fenster, Böden, Sanitär, Malerarbeiten).
Die Ölheizung im Nachbarhaus versorgt beide Hausteile. Sie wurde 1992 zuletzt erneuert.

Ausstattung:

Siehe Objektbeschreibung!

Lage:

Das "Haus" liegt im nordöstlichen Stadtgebiet in Landau a.d. Isar in ruhiger Siedlungslage zwischen dem „unteren“ Zentrum und dem Bahnhof (nur 4 Gehminuten entfernt!).
Neben Kindergärten und Kitas gibt es in Landau sämtliche Schulen (von der Grundschule bis zum Gymnasium), Sportzentren, viele Einkaufs-möglichkeiten, Ärzte und ein Klinikum. Vieles ist zu Fuß erreichbar.
Landau hat eine sehr gute Verkehrsanbindung. Die A 92 ist nur 3 km vom Stadtzentrum entfernt. So erreicht man über die A 92 in ca. 50 Minuten den Münchner Flughafen und in ca. 75 Minuten die Münchener City. Die B 20 führt nach Tschechien und nach Salzburg, die Bahnlinie nach München oder nach Passau.

Sonstiges:

Das Haus ist frei und kann nach Absprache bezogen werden.

Energiekenndaten:
- Energiebedarfsausweis
- Endenergiebedarfswert: 248,5 kWh/(m²*a)
- Ölzentralheizung
- Baujahr Wärmeerzeuger: 1992

Provision:

Die Käuferprovison beträgt 1,785 % (incl. 19% MwSt.) der Kaufpreissumme. Sie zahlbar nach der notariellen Beurkundung innerhalb von 14 Tagen nach Rechnungsstellung.

Anmerkung:

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

AGB:

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

Nutzen sie unseren kostenlosen Finanzierungsservice. Wir arbeiten mit zahlreichen örtlichen und überregionalen Banken zusammen.

Ihr Ansprechpartner

Peter Wolf Immobilien- und Finanzservice
Telefon: (0871) 966 86 30
Fax: (0871) 966 86 31

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