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Erding:
Gepflegt, ruhig und zentral: Gut geschnittene 3,5-Zimmerwohnung in Erding!

Objekt-Nr.: W-25-3-07

Westloggia

Südwest-Ansicht

Wohnzimmer

Essdiele

Küche

Schlafzimmer

Bad

Arbeits- oder Kinderzimmer

Kellerabteil

Blick vom Balkon

Endenergiebedarfswert

Preis:
Preis auf Anfrage

Wohnfläche ca.:
85 m²

Zimmeranzahl:
3,5

Objektbeschreibung

Die gut geschnittene Wohnung mit Westloggia und Essdiele hat eine Wohnfläche von ca. 85 m² und liegt im Hochparterre einer Wohnanlage mit drei Eingängen und 26 Wohnungen.
Da die Wohnung vom Eigentümer selbst bewohnt wird, ist sie auch entsprechend gut ausgestattet. Zur Ausstattung gehören z.B. Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden, eine Einbauküche, Parkett im Wohnzimmer, erneuertes Bad, Loggia mit elektrischer Markise u.v.m..
Geheizt wird mit Gas. Die Heizungsanlage wurde erst vor 4 Jahren erneuert.
Zur Wohnung gehört ein großes Kellerabteil mit Stromanschluss.

Siehe Objektbeschreibung!

Die Lage der Wohnung ist ideal: Man wohnt ruhig und doch zentrumsnah in der Kreisstadt Erding. Im Umkreis von 10 Gehminuten erreicht man z.B. die Innenstadt (Schrannenplatz), die S-Bahnstation (40 Min. zum Münchner Marienplatz), die Mittel- und Grundschule (nur 2 Minuten entfernt) oder das Hallen- und Freibad.
Erding hat einen schönen Altstadtkern und bietet als Kreisstadt u.a. viele Einkaufsmöglichkeiten, sämtliche Schulen, viele Sportmöglichkeiten, einen Stadtpark (mit Tiergehegen) für erholsame Spaziergänge u.v.m..
Auch die Verkehrsanbindung ist optimal: Zum Münchner Flughafen fährt man mit dem Auto nur ca. 12 Minuten!! (ca. 12 km) und in die Münchner Innenstadt ca. 45 Minuten (ca. 45 km).
Die Autobahnen A 92 (im Norden) und die A 94 (im Süden) sind in wenigen Minuten erreichbar.

Die Wohnung kann nach Absprache bezogen werden.

Energiekenndaten:
- Energiebedarfsausweis
- Endenergiebedarfswert: 124,2 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse D
- Gaszentralheizung
- Baujahr Wärmeerzeuger: 2018

Weitere Informationen

Wohnungstyp: Etagenwohnung

Etagenanzahl: 4

Provisionspflichtig: ja

Provision: 1.785 % (incl. 19 % MwSt.) Käuferprovision

Nutzfläche ca.: 8 m²

Küche: Einbauküche

Bad: Wanne, Fenster

Anzahl Schlafzimmer: 2

Anzahl Badezimmer: 1

Loggia: 1

Keller: Abstellraum

Qualität der Ausstattung: gehoben

Baujahr: 1972

Hausgeld: 257 €

Bezugsfrei ab: nach Absprache

Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Parkett

Zustand: gepflegt

Energieeffizienz

A+

Value

100

125

150

175

200

225

250

>250

Endenergiebedarf

Heizung: Zentralheizung

Befeuerungsart: Gas

Energieausweistyp: Bedarfsausweis - gültig vom 10.08.2020 bis 09.08.2030

Energieeffizienz-Klasse: D

Baujahr laut Energieausweis: 2018

Provision

Die Käuferprovision beträgt 1,785 % (incl. 19 % MwSt.) der Kaufpreissumme. Sie ist zahlbar nach der notariellen Beurkundung, innerhalb von 14 Tagen nach Rechnungsstellung.

Anmerkung

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Sonstiges

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AGB

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

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