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Landshut: Mehrfamilienhaus mit drei Wohnungen, zentrumsnah gelegen in LA-Achdorf!

Objekt-Nr.: H-23-10-02

Ostansicht

Straßenansicht

Nordansicht

Endenergieverbrauchswert

Erdgeschoss

Obergeschoss

Dachgeschoss

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Basisinformationen

Adresse:

84036 Landshut
Bayern

Stadtteil:

Achdorf

Vermietbare Fläche ca.:

204 m²

Preis:

499.800 €

Objektart:

Betreutes Wohnen

Baujahr:

1940

Weitere Informationen

Provisionspflichtig:

Provision:

1,785 % der Kaufpreissumme (incl. 19 % MwSt.)

Qualität der Ausstattung:

einfach

Grundstück ca.:

214 m²

Wohnfläche ca.:

204 m²

Etagenanzahl:

Umgebung:

Bus, Einkaufsmöglichkeit

Terrasse:

Loggia:

Garten/-mitbenutzung:

Keller:

voll unterkellert

vermietet:

Möbliert:

nein

Bodenbelag:

Dielen, Laminat, Parkett

Heizung:

Ofenheizung

Befeuerungsart:

Gas

Energieausweistyp:

Bedarfsausweis - gültig vom 26.09.2022 bis 25.09.2032

Energieeffizienz-Klasse:

Endenergiebedarf:

256,55 kWh/(m²*a)

Baujahr laut Energieausweis:

1970

Beschreibung

Objektbeschreibung:

Die kleine, teilunterkellerte Wohnanlage wurde ca. 1940 (genaues Datum ist nicht bekannt) errichtet und 1957 umgebaut und aufgestockt. Sie besteht aus drei Wohnungen, die im Erdgeschoss (4 Zimmer mit Terrasse, ca. 76 m²), im Obergeschoss (3 Zimmer mit Balkon, ca. 74 m²) und im Dachgeschoss (3 Zimmer mit Balkon, ca. 53 m²) liegen.
Am Haus wurden immer wieder Renovierungsmaßnahmen durchgeführt. So wurden in den letzten 20 Jahren z.B. neue Kunststofffenster eingebaut, das Dach erneuert, das Treppenhaus und die Bäder renoviert.
Geheizt wird noch mit Gas-Einzelöfen. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Gas-Durchlauferhitzer oder Gas-Boiler.
Jeder Wohnung ist ein Kellerabteil zugeteilt. Der Keller ist praktischerweise auch über eine Außentreppe zugänglich.

Ausstattung:

Siehe Objektbeschreibung!

Lage:

Das Haus liegt zentrumsnah am Fuße des Birkenbergs in einem gewachsenen Umfeld mit weitgehend Ein- und Zweifamilienhäusern. In der Nähe gibt es viele Freizeitmöglichkeiten (Isar, Sportanlagen). Einkaufsmöglichkeiten sind zu Fuß erreichbar. In die Altstadt kann man zu Fuß gehen (ca. 20 Minuten) mit dem Rad oder mit dem Stadtbus fahren.
Zur Autobahn A 92 (Moosburg-Nord) sind es nur ca. 10 Fahrminuten, zum Münchner Flughafen ca. 25 Minuten und in die Münchener City ca. 50 Minuten.

Sonstiges:

Alle drei Wohnungen sind vermietet.

Energiekenndaten:
- Energiebedarfsausweis
- Endenergiebedarfswert: 256,55 kWh/m²*a)
- Energieeffiizienzklasse: H
- Wesentlicher Energieträger: Gas
- Baujahr Wärmeerzeuger: 1970

Provision:

Die Käuferprovision beträgt 1,785 % (incl. 19 % MwSt.) der Kaufpreissumme.
Sie ist zahlbar nach der notariellen Beurkundung innerhalb von 14 Tagen nach Rechnungsstellung.

Anmerkung:

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

AGB:

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

Nutzen sie unseren kostenlosen Finanzierungsservice. Wir arbeiten mit zahlreichen örtlichen und überregionalen Banken zusammen.

Ihr Ansprechpartner

Peter Wolf Immobilien- und Finanzservice
Telefon: (0871) 966 86 30
Fax: (0871) 966 86 31

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