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Landshut: Mehrfamilienhaus mit fünf Wohnungen nähe Altstadt!

Objekt-Nr.: H-23-14-04
  • Nordwestansicht mit Innenhof
  • Straßenansicht
  • Innenhof mit Nebengebäude
  • Gartenbereich
  • Treppenhaus
  • Wohnküche (Whg.2)
  • Schlafen-Wohnen (Whg. 2)
  • Wohnzimmer (Whg. 3)
  • Küche (Whg. 3)
  • Bad (Whg. 3)
  • Schlafzimmer (Whg. 3)
  • Blick von Loggia (DG-Whg.)
  • Wohnzimmer (DG-Whg.)
  • Bad (DG-Whg.)
  • Appartement (EG)
  • Durchgang bzw. Durchfahrt zum Innenhof
  • Endenergieverbrauchswert
  • Grundriss Erdgeschoss mit Nebengebäude
  • Grundriss Erdgeschoss
  • Grundriss Obergeschoss
  • Grundriss Dachgeschoss
Nordwestansicht mit Innenhof
Straßenansicht
Innenhof mit Nebengebäude
Gartenbereich
Treppenhaus
Wohnküche (Whg.2)
Schlafen-Wohnen (Whg. 2)
Wohnzimmer (Whg. 3)
Küche (Whg. 3)
Bad (Whg. 3)
Schlafzimmer (Whg. 3)
Blick von Loggia (DG-Whg.)
Wohnzimmer (DG-Whg.)
Bad (DG-Whg.)
Appartement (EG)
Durchgang bzw. Durchfahrt zum Innenhof
Endenergieverbrauchswert
Grundriss Erdgeschoss mit Nebengebäude
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Obergeschoss
Grundriss Dachgeschoss
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Basisinformationen
Adresse:
84034 Landshut
Bayern
Stadtteil:
Nikola
Vermietbare Fläche ca.:
324 m²
Preis:
849.800 €
Objektart:
Betreutes Wohnen
Baujahr:
1900
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
Käuferprovision 1,785 % (incl. 19 % MwSt.)
Grundstück ca.:
397 m²
Wohnfläche ca.:
324 m²
Etagenanzahl:
3
Umgebung:
Bus, Einkaufsmöglichkeit, Fitness, Grundschule, Park, weiterführende Schule
Loggia:
2
Garten/-mitbenutzung:
ja
Möbliert:
nein
Bodenbelag:
Dielen, Fliesen, Laminat
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis - gültig vom 31.07.2018 bis 30.07.2028
Energieeffizienz-Klasse:
D
Energieverbrauchs-Kennwert:
117 kWh/(m²*a)
Energieverb. Warmwasser enthalten:
ja
Baujahr laut Energieausweis:
2013
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Die kleine Wohnanlage wurde um ca. 1900 errichtet. 1958 wurde das Dachgeschoss ausgebaut, 1965 wurde das Haus um Bäder und Balkone auf der Innenhofseite erweitert und 1966 wurde das Nebengebäude im Innenhof umgebaut bzw. erweitert. Die Anlage besteht aus 5 Wohnungen (38 – 109 m²), einem kleinen Appartement und dem Nebengebäude mit Abstellraum, Heizungsraum und einer Gartenküche.
Am Haus wurden immer wieder Renovierungsmaßnahmen durchgeführt. So wurden in den letzten 20 Jahren teilweise neue Kunststofffenster eingebaut, das Treppenhaus und z.T. die Bäder renoviert.
Geheizt wird mit Gas (Zentralheizung). Es gibt nur einen Kellerraum. Ansonsten ist das Haus nicht unterkellert.
Der ruhige Innenhof wird über eine Durchfahrt erreicht. Am Ende des Innenhofs gibt es eine kleine Grünfläche mit Nadelbäumen und eine Garage, die als Aufenthaltsraum ausgestattet ist.
Ausstattung:
Siehe Objektbeschreibung!
Lage:
Das Anwesen liegt sehr zentrumsnah im Stadtviertel Nikola in einem gewachsenen Umfeld, umgeben von Mehrfamilienhäusern. Zum Stadtpark sind es nur ca. 250 m und in die Altstadt nur wenige Gehminuten. In der Nähe gibt es viele Freizeit- (Große und Kleine Isar, Stadtpark) und Einkaufsmöglichkeiten. Den Bahnhof erreicht man umweltfreundlich mit dem Fahrrad oder bequem mit dem Stadtbus (Haltestelle in der Nähe).
Zur Autobahn A 92 Landshut-West oder -Nord sind es nur ca. 8 - 10 Fahrminuten, zum Münchner Flughafen knapp 30 Minuten und in die Münchener City ca. 55 Minuten (75 km).
Sonstiges:
Alle fünf Wohnungen sind vermietet.
Das Gartenappartement steht derzeit leer und kann noch vermietet werden.

Energiekenndaten:
- Energieverbrauchsausweis
- Endenergiebedarfswert: 117 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: D
- Wesentlicher Energieträger: Gas
- Baujahr Wärmeerzeuger (lt. Energieausweis): 2013
Provision:
Die Käuferprovision beträgt 1,785 % (incl. 19% MwSt.) der Kaufpreissumme.
Sie ist zahlbar nach der notariellen Beurkundung, innerhalb von 14 Tagen nach Rechnungsstellung.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
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Peter Wolf Immobilien- und Finanzservice
Telefon: (0871) 966 86 30
Fax: (0871) 966 86 31

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