Passau: INN81: Lichtdurchflutete Gartenwohnung mit Blick über den Inn

Erdgeschoss

4

1.400 €

200 €

100 €, sind in den Nebenkosten enthalten

courtagefrei (exkl. MwSt.)

Einbauküche

2

1

1

ja

ja

nur an Nichtraucher

ja

ja

ja

1

1 x Duplex, pro Stück 60 €

nicht gestattet

gehoben

2017

01.12. / Absprache

gepflegt

Zentralheizung, Fußboden

Pelletheizung

KFW55

Verbrauchsausweis - gültig bis 22.06.2031

D

108,30 kWh/(m²*a)

ja

2016

3420 €

Das absolute Highlight dieser Wohnung ist die direkte Lage hoch über dem Inn. Genießen Sie von dem großen Wohn-, Koch- und Essbereich und dem eigenem Garten mit Westterrasse den traumhaften Ausblick. Bodentiefe Fenster machen die Wohnung hell und freundlich, die Terrasse ist von jedem Zimmer aus begehbar.
Neben einem Hauptbad mit bodengleicher Regendusche sorgt ein separates Gäste-WC für besten Komfort.

Ein kleiner Abstellraum in der Wohnung, ein Kellerabteil und einen Tiefgaragenstellplatz (Duplex) runden das Angebot dieser Wohnung ab und bietet Ihnen alles, was Sie brauchen.

WOHNEN UND LEBEN - IN DER DREI-FLÜSSE-STADT

Wohnen am Wasser übt seit jeher einen Reiz auf die Menschen aus. Wasser bedeutet Leben – alles ist im Fluss. In Passau kommt dies ganz besonders zum Tragen. Drei Flüsse unterschiedlicher Farben finden zueinander – welch ein Schauspiel. Bewohner und Besucher der Stadt sind gleichermaßen fasziniert. Die historische Altstadt liegt auf einer schmalen Halbinsel am Zusammenfluss von Inn und Donau.

INN81 steht für Wohnen mit Weitblick – hoch über dem grünen Inn. Aus dieser einmaligen Lage resultiert die Verpflichtung, modernen Wohnungsbau zu generieren, der höchsten Ansprüchen an Individualität gerecht wird und sich zugleich in das unvergleichliche Landschaftsbild einfügt.

ARCHITEKTUR – ANSPRUCHSVOLL UND ÄSTHETISCH
Anspruchsvolle und zeitgemäße Architektur ist Ausdruck eines außergewöhnlichen Lebensstils. Dies WAR und IST unser Leitbild für qualitativ hochwertiges Bauen. Allen gemeinsam ist eine intelligente Konzeption mit einer offenen, großzügigen und variablen Gestaltung, die genügend Freiraum lässt zur Verwirklichung persönlicher Vorstellungen von Wohnen und Leben.

LICHT UND RAUM – KREATIV UND GROSSZÜGIG
Meist bodentiefe Fenster und Türen, große Balkone oder Terrassen, solide Qualität und hochwertige Ausstattung – das haben alle Wohnungen gemeinsam. Dennoch wurde großer Wert auf Individualität gelegt. Durchdachte, kreative Grundrisse erlauben großzügiges Wohnen.

WOHNKOMFORT – EDEL UND GEHOBEN
Ein Kaminanschluss im Wohnzimmer, edle Holzdielenböden, eine moderne Badausstattung – Komfort wird groß geschrieben. Auch in den technischen Details: ein Lift von der Tiefgarage bis ins Dachgeschoss, elektrische Rollläden, eine Video-Gegensprechanlage und vieles mehr.

ENERGIEEFFIZIENZ – NACHHALTIG BAUEN UND HEIZEN
Ziegelmassivbauweise (36,5 cm), automatische Belüftungssysteme mit Wärmerückgewinnung in allen Wohnungen, dezentrale Fußbodenheizung, ein eigenes Biomasse-Heizkraftwerk nach dem modernsten Stand der Technik – selbstverständlich werden alle Kriterien des KfW 70-Standard erfüllt

Kabel Sat TV • Wasch Trockenraum •

HIGHLIGHTS:
- Blick über den Inn
- Große Terrasse und eigener Garten
- Sehr hell
- Hochwertige Ausstattung
- HARO Disano-Dielenboden
- Fußbodenheizung
- Bodentiefe Dusche mit Regenkopfbrause
- hochwertige Einbauküche
- teilw. Elektrische Rollläden
- Waschmaschinenanschluss
- Highspeedinternet (Glasfaser bis 1.000 MBit/s möglich)
- TG-Duplex (60 € / Monat), weitere Stellplätze auf Anfrage möglich

Hoch über dem Inn, Weitblick in die Natur - das ist Wohn- und Lebensqualität. Die ruhige, idyllische Lage oberhalb der Innpromenade ist unvergleichlich und einzigartig. Dennoch ist das historische Zentrum Passaus mit seinen bunten Geschäften und exzellenten Restaurants nur wenige Minuten entfernt. In nur 5 – 10 Minuten zu Fuß gelangen Sie zum Klinikum und zum Campus. Das reichhaltige Kultur-, Sport- und Freizeitangebot begeistert Einheimische und Gäste gleichermaßen. Alle wichtigen Verkehrsadern in und um Passau (A 3 / A 92 / B 8 / B 12 / B 388) sind in wenigen Minuten erreichbar.

Die Stadt Passau blickt stolz auf eine über 2000-jährige Historie zurück. Kartographisch in der Mitte Europas gelegen wird sie heute ihrer Rolle als Wirtschafts- und Kulturmittelpunkt des östlichen Bayerns mehr als gerecht. Durch ihre Lage an drei Flüssen - Donau, Inn und Ilz - zählt sie zu den schönst gelegenen Städten Deutschlands. Der facettenreichen Stadt ist es gelungen, Tradition und Moderne harmonisch zu verbinden: Einerseits pflegt sie das reiche kulturelle Erbe, andererseits ist sie moderner, weltoffener Anziehungspunkt. Ein Indikator hierfür ist die Universität mit internationaler Ausrichtung. Der Campus gilt als exzellente akademische Adresse, an der derzeit mehr als 10.000 junge Menschen aus 80 Ländern studieren und forschen. Nicht zuletzt durch die Nähe zu den europäischen Metropolen München, Prag und Wien ist der wirtschaftlich dynamische Geist der Stadt deutlich spürbar. Unternehmen schätzen den Standort Passau im High-Tech-Bundesland Bayern.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

Nutzen sie unseren kostenlosen Finanzierungsservice. Wir arbeiten mit zahlreichen örtlichen und überregionalen Banken zusammen.