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Passau / Hacklberg: INDIVIDUELLES RENOVIERTES & EXKLUSIVES EINFAMILIENHAUS in begehrter Lage

Objekt-Nr.: P116-EFH1
  • Beispiel Wohn- / Essbereich
  • Aussenansicht
  • Obere Terrasse
  • Untere Terrasse / Garten
  • Obere Terrasse / Garten
  • Außenansicht
  • Außenansicht
  • Essbereich
  • Küche
  • Wohnbereich
  • Wohnbereich
  • Hauptbad EG
  • Kinder
  • Schlafen
  • Schlafen
  • Arbeiten
  • Eingangsbereich
  • Eingangsbereich
  • Eingangsbereich
  • Grundriss EG
  • Grundriss UG
Beispiel Wohn- / Essbereich
Aussenansicht
Obere Terrasse
Untere Terrasse / Garten
Obere Terrasse / Garten
Außenansicht
Außenansicht
Essbereich
Küche
Wohnbereich
Wohnbereich
Hauptbad EG
Kinder
Schlafen
Schlafen
Arbeiten
Eingangsbereich
Eingangsbereich
Eingangsbereich
Grundriss EG
Grundriss UG
Basisinformationen
Adresse:
94034 Passau / Hacklberg
Passau
Bayern
Stadtteil:
Bayern
Preis:
1.195.000 €
Wohnfläche ca.:
244,31 m²
Grundstück ca.:
900 m²
Zimmeranzahl:
7
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Einfamilienhaus
Etagenanzahl:
2
Provisionspflichtig:
nein
Nutzfläche ca.:
290,19 m²
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
5
Anzahl Badezimmer:
2
Gäste-WC:
ja
Garten:
ja
Keller:
voll unterkellert
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2023
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Baujahr:
1965
Verfügbar ab:
nach Vereinbarung
Bodenbelag:
Dielen
Befeuerungsart:
Wärmepumpe
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis - gültig vom 15.11.2021 bis 15.11.2031
Energieeffizienz-Klasse:
A
Endenergiebedarf:
29 kWh/(m²*a)
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Dieses Schmuckstück in sehr begehrter Lage in der Dreiflüssestadt wurde mit viel Liebe zum Detail geplant und zu einem KfW55-Effizienzhaus kernsaniert. Entstanden ist ein hochwertiges, modernes Ein- bis Zweifamilienhaus, energetisch in zukunftsfähigem Standard, komfortabel, nachhaltig, umrahmt von einem eingewachsenen Grundstück mit altem Baumbestand.

Ein großzügiger, heller Eingangsbereich bereitet ein schönes Entrée in dieses geschmackvolle Haus. Bereits hier wird spürbar, dass bei der Kernsanierung viel Wert auf Qualität, hochwertige Materialen und vor allem auf Licht gelegt wurde.

Rechterhand der Eingangsdiele liegt der moderne Ess- und Kochbereich. Über eine offene Raumgestaltung erschließt sich von hier aus über wenige Stufen (Split-Level) der große Wohnbereich. Die aufgrund dieser Bauweise entstandene Raumhöhe von bis ca. 4,50m erzeugt eine besondere Wohlfühl-Atmosphäre. Durch eine große Fensterfront nach Süden mit Schiebeelementen sowie den Einsatz von zusätzlichen Dachflächenfenstern wird der gesamte Bereich Kochen–Essen–Wohnen lichtdurchflutet. Lassen Sie auf dieser Ebene und von der vorgelagerten Terrasse den Blick schweifen durch Ihren Garten und auf die Stadt Passau. Bei passendem Wetter spitzen auch die Alpen leicht durch.

Auf der gleichen Ebene befinden sich noch drei weitere Räume, nutzbar als Schlafräume, Gästezimmer, Kinderzimmer, ganz nach Ihren Bedürfnissen. Ein großzügiges Badezimmer mit Wanne, Dusche, WC, 2 Waschbecken sowie ein separates Gäste-WC runden das stimmige Gesamtbild auf dieser Etage ab.

Über eine massive und hochwertige Treppe mit Echtholz-Eichenbelag gelangen Sie in das Untergeschoss.
Durch die leichte Hangbauweise entstanden in diesem Geschoss drei weitere vollwertige Wohnräume, die zum Beispiel als Bibliothek, homeoffice, Spielzimmer nutzbar sind sowie ein zusätzlicher kleinerer Raum, der mit Heimkino-Anschlüssen ausgestattet ist. Ebenfalls auf dieser Etage befinden sich alle wichtigen Nutzräume für Technik, Waschen/Trocknen, Vorräte, Abstellen. Eine zweite große Terrasse bietet ausreichend Platz für Grill & Co.

Das Untergeschoss ist so konzipiert, dass dieses durch wenig Aufwand auch als separate Wohneinheit bzw. Einliegerwohnung genutzt werden kann.
Ausstattung:
Das Gebäude ist bereits fast fertig. Böden und Fliesen sowie teilweise die Badaustattung können noch ausgesucht werden.

Das können Sie von uns erwarten:
- individuelle Planung und ein Wohnkonzept das zu Ihnen passt
- verlässliche Betreuung und Überwachung bis zum Einzug und darüber hinaus
- anspruchsvolle Architektur zu einem fairen Preis-Leistungs-Verhältnis
- intelligente Energiekonzepte und ökologische Baustoffe
- lichtdurchflutete Räume mit großen Fensterflächen
- qualitativ hochwertige Ausstattung (Fußbodenheizung, Parkett, Echtglasduschkabine u. v. m.)
- Effiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Belüftungssystem mit Wärmerückgewinnung (dezentral)
- ausgewählte Handwerksfirmen aus der Region

Der Preis versteht sich als schlüsselfertiger Festpreis für das Gebäude inkl. Grundstück. Darin enthalten sind auch alle Planungs- bzw. Baunebenkosten (Architekt, Statik, baubegleitende Qualitätsüberwachung, Genehmigungsgebühren, etc.).

Gerne übernehmen wir auch auf Wunsch die Gestaltung der Außenanlagen und Garage(n)/Stellplätze. Auf diesem Grundstück bietet sich der Bau eines Doppelcarports an.
Lage:
PASSAU – traditionell . lebendig . modern

Die Stadt Passau blickt stolz auf eine über 2000-jährige Historie zurück. Kartographisch in der Mitte Europas gelegen wird sie heute ihrer Rolle als Wirtschafts- und Kulturmittelpunkt des östlichen Bayerns mehr als gerecht. Durch ihre Lage an drei Flüssen - Donau, Inn und Ilz - zählt sie zu den schönst gelegenen Städten Deutschlands. Der facettenreichen Stadt ist es gelungen, Tradition und Moderne harmonisch zu verbinden: Einerseits pflegt sie das reiche kulturelle Erbe, andererseits ist sie moderner, weltoffener Anziehungspunkt. Passau bietet ein reichhaltiges Kultur-, Sport- und Freizeitangebot. Einheimische wie Gäste sind gleichermaßen begeistert.

Ein Indikator hierfür ist die Universität mit internationaler Ausrichtung. Der Campus gilt als exzellente akademische Adresse, an der derzeit mehr als 10.000 junge Menschen aus 80 Ländern studieren und forschen. Nicht zuletzt durch die Nähe zu den europäischen Metropolen München, Prag und Wien ist der wirtschaftlich dynamische Geist der Stadt deutlich spürbar. Unternehmen schätzen den Standort Passau im High-Tech-Bundesland Bayern.

LAGE – ruhig und zentrumsnah

Das Haus befindet sich im Stadtteil Hacklberg in Passau. Er umfasst das Stadtgebiet nördlich der Donau, von der Stadtgrenze im Westen bis hin zum eigentlichen Hacklberg. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfes wie Supermarkt, Apotheke, Schule, Kindergarten, Ärzte usw. finden Sie in der Nähe.
Das quirlige Zentrum der Dreiflüssestadt mit seinem historischen Kern, ausgezeichneten Restaurants und bunten Geschäften erreichen Sie ebenfalls in wenigen Minuten mit dem Auto, dem Fahrrad oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
Nutzen sie unseren kostenlosen Finanzierungsservice. Wir arbeiten mit zahlreichen örtlichen und überregionalen Banken zusammen.
Ihr Ansprechpartner
 


Peter Wolf Immobilien- und Finanzservice
Telefon: (0871) 966 86 30
Fax: (0871) 966 86 31

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