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Altdorf: Platz für die große Familie: Mehrgenerationenhaus in Altdorf.

Objekt-Nr.: H-24-12-02
  • Nordwestansicht
  • Nordostansicht
  • Westansicht
  • Wohnzimmer EG
  • Küche EG
  • Esszimmer EG
  • Schlafzimmer EG
  • großes Bad EG
  • Duschbad EG
  • Wohnzimmer OG
  • Küche OG
  • Schlafzimmer OG
  • Zimmer OG
  • großes Bad OG
  • Wohnraum UG
  • Wohnküche UG
  • Bad-Sauna UG
  • Endenergiebedarfswert
  • Grundriss Erdgeschoss
  • Grundriss Obergeschoss
  • Grundriss-Variante Obergeschoss
  • Grundriss Untergeschoss
Nordwestansicht
Nordostansicht
Westansicht
Wohnzimmer EG
Küche EG
Esszimmer EG
Schlafzimmer EG
großes Bad EG
Duschbad EG
Wohnzimmer OG
Küche OG
Schlafzimmer OG
Zimmer OG
großes Bad OG
Wohnraum UG
Wohnküche UG
Bad-Sauna UG
Endenergiebedarfswert
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Obergeschoss
Grundriss-Variante Obergeschoss
Grundriss Untergeschoss
Basisinformationen
Adresse:
84032 Altdorf
Landshut
Bayern
Stadtteil:
Pfettrach
Gebiet:
Wohngebiet
Preis:
999.800 €
Wohnfläche ca.:
340 m²
Grundstück ca.:
581 m²
Zimmeranzahl:
12
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Zweifamilienhaus
Etagenanzahl:
3
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
Käuferprovision 1,785 % (incl. 19 % MwSt.)
Nutzfläche ca.:
110 m²
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
8
Anzahl Badezimmer:
5
Terrasse:
1
Loggia:
2
Gäste-WC:
ja
Garten:
ja
Dachboden:
ja
Kamin:
ja
Sauna:
ja
Keller:
voll unterkellert
Umgebung:
Bus, Kindergarten, ruhige Gegend, Wald
Anzahl der Parkflächen:
2 x Außenstellplatz; 2 x Garage
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2018
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Baujahr:
1978
Verfügbar ab:
nach Vereinbarung
Zustand:
modernisiert
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Öl
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis - gültig vom 07.02.2022 bis 06.02.2032
Energieeffizienz-Klasse:
C
Endenergiebedarf:
83,50 kWh/(m²*a)
Baujahr laut Energieausweis:
2008
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Das sehr gepflegte Zweifamilienhaus besteht aus zwei großzügigen Wohnungen (jeweils ca. 140 m²) mit großen Nordostbalkonen. Es bietet einer großen Familie (mit mind. zwei Generationen) reichlich Platz. Vom oberen Balkon hat man teilweise einen herrlichen Blick bis ins Tal.
Die Erdgeschosswohnung - mit zwei Bädern und einer Einbauküche - ist exklusiv und stilvoll ausgestattet. Im Untergeschoss wurden zwei Räume als Wohnräume neu hergerichtet. Da hier auch ein großes Bad (mit Sauna) zur Verfügung steht, kann dieser Bereich auch als Einliegerwohnung, Gästebereich oder Büro genutzt werden. Das Dachgeschoss ist zum Ausbau vorbereitet (Treppe führt bis ins DG, Fenster mit Rollos sind bereits eingebaut, Leitungen liegen oben). Eine Baugenehmigung hierfür liegt nicht vor.
Das Haus wurde im Jahre 2007/2008 aufwendig modernisiert: U.a. wurde eine Solaranlage installiert, die Bäder und WC´s wurden erneuert, neue Böden in den Wohnräumen, der Eingangsbereich und das Treppenhaus wurden modernisiert, neue Fenster aus Kunststoff, Flure, Keller und Balkone wurden neu gefliest, Balkon- und Treppenhausgeländer erneuert, neue Innentüren und Haustüre.
Weitere Renovierungen fanden 2017/2018 statt: So wurde das Erdgeschoss und Teile im Untergeschoss aufwendig modernisiert (siehe Fotos).
Geheizt wird mit Öl (Heizung wurde 2008 auf Öl umgestellt). Zum Haus gehört eine unterkellerte Doppelgarage.
Beide Wohnungen können nach Absprache bezogen werden. Eine Wohnung ist bereits frei. Eine Trennung der OG-Wohnung in zwei Wohnungen wäre möglich (siehe Grundrissvariante).
Ausstattung:
Siehe Objektbeschreibung!
Lage:
Sehr ruhige Wohnlage im Altdorfer Ortsteil Pfettrach. Der Waldrand ist nur ca. 150 m entfernt. In Pfettrach gibt es einen Waldkindergarten. Zur Autobahn A 92 sind es nur ca. 4 Minuten, zum Münchner Flughafen ca. 25 Minuten und in die Münchner City ca. 50 Minuten. Zum Landshuter Bahnhof fährt man ca. 10 Minuten. An der Autobahn gibt es auch ein Einkaufszentrum mit Tankstelle.
Sonstiges:
Das Haus kann nach Absprache bezogen werden. Eine Wohnung ist frei.

Energiekenndaten:
- Energiebedarfsausweis
- Endenergiebedarfswert: 83,5 kWh/(m²*a) incl. Warmwasser
- Ölzentralheizung
- Baujahr Wärmeerzeuger: 1998/2008
Provision:
Die Käuferprovision beträgt 1,785 % (incl. 19 % MwSt.) der Kaufpreissumme. Sie ist zahlbar nach der notariellen Beurkundung, innerhalb von 14 Tagen nach Rechnungsstellung.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
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Peter Wolf Immobilien- und Finanzservice
Telefon: (0871) 966 86 30
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