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Landau an der Isar: Doppelhaushälfte für die kleine Familie!

Objekt-Nr.: H-24-3-02
  • Ostansicht
  • Wohnzimmer
  • Küche
  • Schlafzimmer
  • Westbalkon
  • Bad
  • Ostbalkon
  • Endenergiebedarfswert
  • Grundriss Erdgeschoss
  • Grundriss Obergeschoss
  • Grundriss Kellergeschoss
Ostansicht
Wohnzimmer
Küche
Schlafzimmer
Westbalkon
Bad
Ostbalkon
Endenergiebedarfswert
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Obergeschoss
Grundriss Kellergeschoss
Basisinformationen
Adresse:
94405 Landau an der Isar
Dingolfing-Landau
Bayern
Gebiet:
Wohngebiet
Preis:
274.800 €
Wohnfläche ca.:
92 m²
Grundstück ca.:
222 m²
Zimmeranzahl:
3
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Doppelhaushälfte
Etagenanzahl:
2
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
1,785 % (incl. 19% MwSt.) der Kaufpreissumme
Nutzfläche ca.:
45 m²
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
2
Anzahl Badezimmer:
1
Terrasse:
2
Loggia:
2
Gäste-WC:
ja
Garten:
ja
Kamin:
ja
Keller:
voll unterkellert
Umgebung:
Bahnhof, Wohngegend
Anzahl der Parkflächen:
1 x Garage
Möbliert:
nein
Qualität der Ausstattung:
einfach
Baujahr:
1974
Verfügbar ab:
kurzfristig beziehbar
Bodenbelag:
Parkett, Teppichboden
Zustand:
unrenoviert
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Öl
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis - gültig vom 29.04.2022 bis 28.04.2032
Energieeffizienz-Klasse:
G
Endenergiebedarf:
248,50 kWh/(m²*a)
Baujahr laut Energieausweis:
1992
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Diese Doppelhaushälfte ist rechtlich gesehen eine Wohnung. Sie wurde 1974 an eine ältere Doppelhaushälfte angebaut und ist voll unterkellert. Sie biete einer kleinen Familie Platz auf ca. 92 m², die sich über das Erd- und Obergeschoss erstrecken. Ein großes Wohnzimmer mit einer überdachten, terrassenartigen Westloggia, eine Küche und ein Gäste-WC befinden im Erdgeschoss, zwei Schlafzimmer, ein Bad und zwei überdachte Balkone (Ost und West) im Obergeschoss.
Ein beheizbarer Hobbykeller im Untergeschoss bietet viele Nutzungs-möglichkeiten.
Da das "Haus" noch weitgehend im Orginalzustand ist, besteht hier ein Renovierungsbedarf u.a. im Bereich der Fenster, Böden und im Sanitär- und Heizungsbereich.
Geheizt wird mit Öl. Die Heizungsanlage wurde zuletzt 1992 erneuert.
Im gemauerten Nebengebäude befindet sich eine Garage und ein großer Geräteraum.
Ausstattung:
Siehe Objektbeschreibung!
Lage:
Das "Haus" liegt im nordöstlichen Stadtgebiet in Landau a.d. Isar in ruhiger Siedlungslage zwischen dem „unteren“ Zentrum und dem Bahnhof (nur 4 Gehminuten entfernt!).
Neben Kindergärten und Kitas gibt es in Landau sämtliche Schulen (von der Grundschule bis zum Gymnasium), Sportzentren, viele Einkaufs-möglichkeiten, Ärzte und ein Klinikum. Vieles ist zu Fuß erreichbar.
Landau hat eine sehr gute Verkehrsanbindung. Die A 92 ist nur 3 km vom Stadtzentrum entfernt. So erreicht man über die A 92 in ca. 50 Minuten den Münchner Flughafen und in ca. 75 Minuten die Münchener City. Die B 20 führt nach Tschechien und nach Salzburg, die Bahnlinie nach München oder nach Passau.
Sonstiges:
Das "Haus" ist frei und kann kurzfristig bezogen werden.

Energiekenndaten:
- Energiebedarfsausweis
- Endenergiebedarfswert: 248,5 kWh/(m²*a)
- Ölzentralheizung
- Baujahr Wärmeerzeuger: 1992
Provision:
Die Käuferprovison beträgt 1,785 % (incl. 19% MwSt.) der Kaufpreissumme. Sie zahlbar nach der notariellen Beurkundung innerhalb von 14 Tagen nach Rechnungsstellung.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
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Ihr Ansprechpartner
 


Peter Wolf Immobilien- und Finanzservice
Telefon: (0871) 966 86 30
Fax: (0871) 966 86 31

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