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Altdorf: Exklusive 5-Zi.-Wohnung im Zweifamilienhaus, naturnah gelegen !

Objekt-Nr.: W-24-7-01
  • Küche mit EBK
  • Balkon mit Garten
  • Wohnzimmer
  • Esszimmer
  • Schlafzimmer
  • großes Bad
  • Duschbad
  • Wohnraum im UG
  • Wohnküche im UG
  • Bad-Sauna im UG
  • Endenergiebedarfswert
  • Grundriss
Küche mit EBK
Balkon mit Garten
Wohnzimmer
Esszimmer
Schlafzimmer
großes Bad
Duschbad
Wohnraum im UG
Wohnküche im UG
Bad-Sauna im UG
Endenergiebedarfswert
Grundriss
Basisinformationen
Adresse:
84032 Altdorf
Landshut
Bayern
Stadtteil:
Pfettrach
Gebiet:
Wohngebiet
Preis:
649.800 €
Wohnfläche ca.:
200 m²
Zimmeranzahl:
7
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Wohnungstyp:
Etagenwohnung
Etage:
1
Etagenanzahl:
3
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
1,785 % (incl. 19 % MwSt.) der Kaufpreissumme
Nutzfläche ca.:
30 m²
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
3
Anzahl Badezimmer:
2
Balkon:
1
Gäste-WC:
ja
Garten:
ja
Kamin:
ja
Sauna:
ja
Keller:
Abstellraum
Anzahl der Parkflächen:
1 x Außenstellplatz; 1 x Garage, pro Stück 12.800 €
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2008
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Baujahr:
1978
Bezugsfrei ab:
nach Vereinbarung
Bodenbelag:
Laminat
Zustand:
modernisiert
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Öl
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis - gültig vom 07.09.2022 bis 06.09.2032
Energieeffizienz-Klasse:
C
Endenergiebedarf:
83,50 kWh/(m²*a)
Baujahr laut Energieausweis:
2008
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Die großzügige Wohnung mit Nordostbalkon liegt im Erdgeschoss eines sehr gepflegten Zweifamilienhauses. Sie bietet mit ca. 140 m² viel Platz. Zwei weitere Wohnräume mit Bad und Sauna (gesamt ca. 60 m²) befinden sich im Untergeschoss. Dieser Bereich könnte auch als Einliegerwohnung, Büro oder Gästebereich genutzt werden.
Zur exklusiven Ausstattung gehören u.a. zwei neue Bäder, ein Gäste-WC und eine hochwertige Einbauküche.
Ein eigener Garten (mit Gerätehäuschen) lädt zum Garteln, Relaxen oder Grillen ein.
Das Haus wurde im Jahre 2007/2008 aufwendig modernisiert: U.a. wurde eine Solaranlage installiert, die Bäder und WCs wurden erneuert, neue Bö-den in den Wohnräumen, der Eingangsbereich und das Treppenhaus wurden modernisiert, neue Fenster aus Kunststoff, Flure, Keller und Balkone wurden neu gefliest, Balkon- und Treppenhausgeländer erneuert, neue Innentüren und Haustüre.
Geheizt wird mit Öl (Heizung wurde 2008 auf Öl umgestellt). Ein Stellplatz in der Doppelgarage kann miterworben werden. Zusätzlich gehört ein Außenstellplatz und ein großes Kellerabteil zur Wohnung.
Die Wohnung kann nach Absprache bezogen werden.
Ausstattung:
Siehe Objektbeschreibung!
Lage:
Sehr ruhige und naturnahe Wohnlage im Altdorfer Ortsteil Pfettrach. Zum Waldrand sind es nur ca. 150 m. In Pfettrach gibt es auch einen Waldkindergarten. Zur Autobahn A 92 sind es nur ca. 4 Minuten, zum Münchner Flughafen ca. 25 Minuten und in die Münchner City ca. 50 Minuten. Zum Landshuter Bahnhof fährt man ca. 10 Minuten. An der Autobahn gibt es auch ein Einkaufszentrum mit Tankstelle.
Sonstiges:
Die Wohnung kann nach Vereinbarung bezogen werden.

Energiekenndaten:
- Energiebedarfsausweis
- Endenergiebedarfswert: 83,5 kWh/(m²*a) incl. Warmwasser
- Ölzentralheizung
- Baujahr Wärmeerzeuger: 1998/2008
Provision:
Die Käuferprovision beträgt 1,785 % (incl. 19 % MwSt.) der Kaufpreissumme. Sie ist zahlbar nach der notariellen Beurkundung, innerhalb von 14 Tagen nach Rechnungsstellung.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
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Ihr Ansprechpartner
 


Peter Wolf Immobilien- und Finanzservice
Telefon: (0871) 966 86 30
Fax: (0871) 966 86 31

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