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Landshut: Zentrumsnah an der Kleinen Isar mit Weitblick: Gut geschnittene 3,5-Zi.-Whg. mit Renovierungsbedarf.

Objekt-Nr.: W-24-4-01

Südwestalkon mit Aussicht

Südwestansicht

Blick vom Balkon

Wohnzimmer

Küche

Schlafzimmer

Bad

Endenergieverbrauchskennwert

Grundriss

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Basisinformationen

Adresse:

84034 Landshut
Bayern

Gebiet:

Wohngebiet

Preis:

299.800 €

Wohnfläche ca.:

78,30 m²

Zimmeranzahl:

3,5

Weitere Informationen

Wohnungstyp:

Etagenwohnung

Etage:

Etagenanzahl:

Provisionspflichtig:

Provision:

2,38 % (incl. 19 % MwSt.) der Kaufpreissumme

Küche:

Einbauküche

Bad:

Wanne, Fenster

Anzahl Schlafzimmer:

Anzahl Badezimmer:

Loggia:

Keller:

Abstellraum

Ausblick:

Fernblick

Qualität der Ausstattung:

einfach

Baujahr:

1961

Hausgeld:

324 €

Bezugsfrei ab:

Whg. ist frei

Bodenbelag:

Fliesen, Parkett, PVC, Teppichboden

Zustand:

unrenoviert

Heizung:

Zentralheizung

Befeuerungsart:

Gas

Energieausweistyp:

Verbrauchsausweis - gültig vom 11.07.2018 bis 10.08.2028

Energieeffizienz-Klasse:

Energieverbrauchs-Kennwert:

138 kWh/(m²*a)

Energieverb. Warmwasser enthalten:

Baujahr laut Energieausweis:

2022

Energieklasse:

Beschreibung

Objektbeschreibung:

Die gut geschnittene Wohnung mit einer Wohnfläche von knapp 80 m² liegt im 3.OG (oberste Etage, kein Lift) einer Wohnanlage mit zwei Eingängen und 16 Wohnungen. Sie bietet neben dem Wohnzimmer noch 2,5 Schlafzimmer (!), sodass neben einem Kinderzimmer auch noch ein Arbeits- oder Gästezimmer möglich ist. Das Bad mit Wanne und Waschmaschinenanschluss hat ein Fenster. Vom Balkon, Küche und den Wohn- und Schlafzimmern genießt man einen herrlichen Ausblick über die Kleine Isar.
Geheizt wird mit Gas. Die Gasheizung wurde erst vor zwei Jahren erneuert. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil.
In der Wohnung besteht noch ein Renovierungsbedarf (Böden, Malerarbeiten).

Ausstattung:

Siehe Objektbeschreibung!

Lage:

Super Wohnlage: Die Wohnung liegt zentrumsnah und ruhig an der Kleinen Isar. Die Altstadt ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich gleich in der Nähe. Zur Autobahn A 92 (Anschlussstelle LA-Nord) sind es nur wenige Autominuten. Der Bahnhof ist gut mit dem Stadtbus oder auch mit dem Fahrrad erreichbar.
Die Kleine Isar oder auch die nahegelegene Flutmulde mit ihren weitläufigen Grünanlagen laden zum Radfahren, Joggen, Spaziergängen und vielen weiteren Freizeitaktivitäten ein.

Sonstiges:

Die Wohnung kann kurzfristig bezogen werden.
Das Wohngeld beträgt aktuell 324,- monatlich (incl. einem Rücklagenanteil von € 55,83).

Energiekenndaten:
- Energieverbrauchsausweis
- Endenergieverbrauchskennwert: 128 kWh/(m²*a)
- Gaszentralheizung
- Baujahr Wärmeerzeuger: 2022

Provision:

Die Käuferprovision beträgt 2,38 % (incl. 19 % MwSt.) der Kaufpreissumme. Sie ist zahlbar nach der notariellen Beurkundung, innerhalb von 14 Tagen nach Rechnungsstellung.

Anmerkung:

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

AGB:

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

Nutzen sie unseren kostenlosen Finanzierungsservice. Wir arbeiten mit zahlreichen örtlichen und überregionalen Banken zusammen.

Ihr Ansprechpartner

Peter Wolf Immobilien- und Finanzservice
Telefon: (0871) 966 86 30
Fax: (0871) 966 86 31

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