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Waldkirchen: Traumhafter Ausblick: Energieffizientes 3-Zimmer-Penthouse mit Dachterrasse

Objekt-Nr.: 1203MB
  • Küche
  • Eingangsbereich
  • Flur
  • Wohn- / Essbereich
  • Wohn- / Essbereich
  • Küche
  • Gäste WC
  • Schlafzimmer
  • Schlafzimmer
  • Büro / Kind
  • Büro / Kind
  • Badezimmer
  • Badezimmer
  • Badezimmer
  • Terrasse
  • Terrasse
  • Terrasse
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Küche
Eingangsbereich
Flur
Wohn- / Essbereich
Wohn- / Essbereich
Küche
Gäste WC
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Büro / Kind
Büro / Kind
Badezimmer
Badezimmer
Badezimmer
Terrasse
Terrasse
Terrasse
IMG_1098
Basisinformationen
Adresse:
Pfarrer-Ebner-Ring 33
94065 Waldkirchen
Freyung-Grafenau
Bayern
Stadtteil:
Bayern
mtl. Kaltmiete:
1.180 €
Wohnfläche ca.:
119 m²
Zimmeranzahl:
3
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Wohnungstyp:
Penthouse
Etage:
3
Etagenanzahl:
3
Warmmiete inkl. NK:
1.600 €
Nebenkosten:
300 €
Heizkosten:
sind in den Nebenkosten enthalten
Provisionspflichtig:
nein
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
1
Anzahl Badezimmer:
1
Balkon:
1
Gäste-WC:
ja
Keller:
ja
Klimaanlage:
ja
Fahrstuhl:
ja
Barrierefrei:
ja
Anzahl der Parkflächen:
3
Anzahl der Parkflächen:
3 x Außenstellplatz, pro Stück 120 €
Haustiere:
nicht gestattet
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Baujahr:
2021
Bezugsfrei ab:
01.07.2024
Bodenbelag:
Dielen, Fliesen
Zustand:
neuwertig
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis - gültig vom 23.04.2020 bis 22.04.2030
Energieeffizienz-Klasse:
A
Endenergiebedarf:
44 kWh/(m²*a)
Kaution/ Genossenschaftsanteile:
3.540 €
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Diese helle und geräumige 3-Zimmer-Penthouse-Wohnung in Waldkirchen kann ab dem 01.07.2024 gemietet werden.

120m² und eine offene Raumgestaltung geben ein großartiges Wohngefühl.

Eine moderne und hochwertige Ausstattung zeichnet dieses Penthouse aus. In der gesamten Wohnung ist ein Landhausdielenboden aus Eiche verlegt. Alle Innentüren sind ebenfalls aus Eichenholz gefertigt. Die Türen auf die Dachterrasse verfügen über Insektenschutzgitter.

Der offene Wohn- und Essbereich mit der angrenzenden Küche bilden den Mittelpunkt der Wohnung. Die neuwertige Einbauküche lädt zu entspannten Kochabenden ein, zugleich können Sie die wunderschöne Aussicht genießen. Die vorgelagerte, große Dachterrasse lädt zum Entspannen im Freien ein. Eine Pergola sowie eine große Markise spenden im Sommer wohltuenden Schatten.

Das Schlafzimmer sorgt für Ruhe und Entspannung, während das zusätzliche Zimmer nach Ihren Bedürfnissen genutzt werden kann. Im großzügigen Badezimmer sorgen eine Badewanne, eine große Dusche, sowie ein Handtuchheizkörper für den nötigen Komfort. Vom Schreiner angefertigte Badmöbel ermöglichen das Verstauen von Handtuch & Co. Eine Waschmaschinenanschluss ist ebenfalls vorhanden.

Im hellen Eingangsbereich finden Sie ausreichend Platz für eine Garderobe.

In allen Räumen ist eine Fußbodenheizung verlegt. Die Wohnraumbelüftung sorgt für ein angenehmes Raumklima. Im Sommer können die Wohnräume durch eine eingebaute Klimaanlage gekühlt werden.
Ausstattung:
HIGHLIGHTS:
- Großzügige Dachterrasse mit Weitblick mit Beschattung (Pergola und Markise)
- Süd-West-Ausrichtung
- Große Fensterflächen / Helle Räume
- Elektrische Rollläden
- Hochwertige Ausstattung
- Einbauküche
- Echtholz-Dielenböden
- Eichentüren (Stumpfanschlagend mit verdeckten Bändern)
- Bad mit Badewanne und Dusche
- Waschmaschinenanschluss
- Belüftungssystem mit Wärmerückgewinnung
- Klimaanlage
- Fußbodenheizung
- Blockheizkraftwerk
- KfW55-Effizienzhaus
- Superschnelles Internet: Glasfaserkabel bis in die Wohnung
- Aufzug von der Tiefgarage bis ins Penthouse
- Kellerabteil mit Stromanschluss
- 1x Außenstellplatz (20 € / Monat)
- 2x Tiefgaragenstellplatz (je 50 € / Monat)
Lage:
WALDKIRCHEN – HISTORISCH GEWACHSEN, MODERN GEPRÄGT

Eingebettet zwischen dem Nationalpark Bayerischer Wald und der Dreiflüssestadt Passau liegt der Luftkurort Waldkirchen in einer der schönsten Landschaften Niederbayerns. Mittelalterliche Hausfassaden und die imposante Ringmauer bezeugen Waldkirchens einstige Stellung als wichtiger Handelsplatz am „Goldenen Steig“. Heute ist Waldkirchen eine moderne, lebendige Einkaufsstadt, die hohen Ansprüchen an Lebensqualität gerecht wird.

LEBEN IM LICHTRAUM WALDKIRCHEN

Eine hervorragende Infrastruktur mit besten Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe und trotzdem ruhig und idyllisch wohnen - das ist Wohn- und Lebensqualität. Wer sportlich aktiv sein möchte, kann im Sommer an wilden Flusslandschaften in urwüchsiger Natur wandern oder biken und im Winter unterwegs sein mit Rodel, Ski und Schneeschuhen. Zahlreiche Kultur- und Freizeitstätten sowie ein Golfplatz begeistern Einheimische und Touristen gleichermaßen. Die bunte Vielfalt an Restaurants, Gasthäusern und Cafés runden das stimmige Wohlfühl-Gesamtbild ab.
Sonstiges:
Es können diverse Möbel und Einrichtungsgegenstände nach Absprache mit übernommen werden.

Der Küchenteil mit Kühlschrank und Backofen wird von den Eigentümern mitgenommen. Hier kann der zukünftige Bewohner seine eigenen Geräte mitbringen.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
Nutzen sie unseren kostenlosen Finanzierungsservice. Wir arbeiten mit zahlreichen örtlichen und überregionalen Banken zusammen.
Ihr Ansprechpartner
 


Peter Wolf Immobilien- und Finanzservice
Telefon: (0871) 966 86 30
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