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Neuburg am Inn / Neukirchen am Inn: KfW40 Neubau: Gehobene Doppelhaushälfte verteilt auf 3 Etagen im Baugebiet Antesberger Berg

Objekt-Nr.: P118_DHH33
  • 2-2
  • 3
  • 5
  • Beispiel Wohnbereich
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  • Echtholz Dielenboden
  • Echtholz Dielenboden
  • Beispiel Bad
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  • Antesberger Berg - Lageplan
  • Grundriss OG-01
  • Grundriss EG-01
  • Grundriss UG-01
2-2
3
5
Beispiel Wohnbereich
Beispiel Wohnbereich
Echtholz Dielenboden
Echtholz Dielenboden
Beispiel Bad
Beispiel Bad
Antesberger Berg - Lageplan
Grundriss OG-01
Grundriss EG-01
Grundriss UG-01
Basisinformationen
Adresse:
Antesberger Berg 33
94127 Neuburg am Inn / Neukirchen am Inn
Passau
Bayern
Stadtteil:
Bayern
Preis:
724.900 €
Wohnfläche ca.:
160 m²
Grundstück ca.:
450 m²
Zimmeranzahl:
5
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Doppelhaushälfte
Etagenanzahl:
3
Provisionspflichtig:
nein
Nutzfläche ca.:
187,25 m²
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
4
Anzahl Badezimmer:
2
Gäste-WC:
ja
Garten:
ja
Keller:
voll unterkellert
Anzahl der Parkflächen:
2
Anzahl der Parkflächen:
2 x Garage, pro Stück 20.000 €
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Baujahr:
2025
Verfügbar ab:
nach Vereinbarung
Bodenbelag:
Fliesen, Parkett
Zustand:
Erstbezug
Befeuerungsart:
Wärmepumpe
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Sie suchen nicht nur ein Haus, sondern ein Zuhause? Sie wünschen sich viel Platz und Licht? Eine qualitativ hochwertige Ausführung und ein faires Preis-Leistungs-Verhältnis sind wichtig für Sie? Sie möchten einen Baupartner, der Ihre persönlichen Vorstellungen und Wünsche umsetzt? Dann begleiten wir Sie gerne, vom ersten Spatenstich bis zur Schlüsselübergabe.

Eine durchdachte Planung, ökologische Baustoffe und energieeffiziente Konzepte (KfW40-Effizienzhaus mit Wärmepumpe) bilden die Grundsteine für die Entstehung Ihres Wohlfühlhauses. Sie wissen am besten, was für Sie in puncto Wohnen wichtig ist. Unsere Aufgabe und Stärke ist es, Ihre Visionen mit ausgewählten Handwerkern aus der Region umzusetzen.

Diese Doppelhaushälften in Neukirchen am Inn nahe der Dreiflüssestadt Passau werden Traumhäuser. Aufgrund der Hanglage kann auf drei Ebenen gewohnt werden. So entstehen mehr als 160qm echte Wohnfläche.
Im Erdgeschoss empfängt Sie eine Eingangsdiele, die nicht nur Platz für Ihre Garderobe bietet, sondern wegen Ihrer Größe schon ein schön gestaltbarer Wohnraum ist. Drei weitere Räume, nutzbar nach Ihren ganz persönlichen Bedürfnissen, und ein WC mit zusätzlicher Dusche runden das gute Grundriss-Konzept auf dieser Ebene ab.

Im Geschoss darunter wurden Technik- und Abstellraum sowie ein Gäste-WC sinnvoll auf der Hangseite angeordnet. Im lichtdurchfluteten Bereich dieser Ebene befindet sich das Herzstück des Hauses, der große, offene Wohn-Essbereich. Freuen Sie sich auf gemeinsames Kochen und Essen mit Familie und Freunden. Genießen Sie diese einzigartige Wohlfühl-Atmosphäre in einem sonnenverwöhnten Raum. Entspannen Sie auf Ihrer Terrasse mit Blick in Ihren blühenden Garten.

Ein weiteres Highlight befindet sich im Obergeschoss des Hauses: ein großzügiges Schlafzimmer mit der Möglichkeit, eine Ankleide zu integrieren und mit direktem Zugang zur Dachterrasse. Seien Sie kreativ und setzen Sie Ihre Einrichtungsideen um. Das angrenzende Badezimmer mit ca. 10 qm ist anspruchsvoll ausgestattet mit Wanne, Dusche und zwei Waschbecken. Die riesige Dachterrasse bietet einen wunderbaren Blick und trägt dazu bei, diese Etage in Ihre ganz private Wellness-Oase zu verwandeln.

Die drei Ebenen des Hauses werden verbunden durch eine sehr schöne massive Eichentreppe, gefertigt in individueller Schreinerarbeit. Bereits in der Standard-Ausstattung sind hochwertige Fliesen und Eichen-Dielenböden enthalten.
Selbstverständlich können Sie eigene Wünsche und Vorstellungen einbringen.

Freuen Sie sich auf ein rundum stimmiges Wohlfühl-Zuhause.
Ausstattung:
Das können Sie von uns erwarten:

- individuelle Planung und ein Wohnkonzept das zu Ihnen passt
- verlässliche Betreuung und Überwachung vom Spatenstich bis zum Einzug
- anspruchsvolle Architektur zu einem fairen Preis-Leistungs-Verhältnis
- intelligente Energiekonzepte und ökologische Baustoffe
- KfW40-Effizienzhaus mit Wärmepumpe
- Ziegelmassivbauweise (CO2-Neutral)
- lichtdurchflutete Räume mit großen Fensterflächen
- qualitativ hochwertige Ausstattung (Fußbodenheizung, Dielenböden, u. v. m.)
- Belüftungssystem mit Wärmerückgewinnung (dezentral) Duschkabine in Glas
- solide Ausführung durch ausgewählte Handwerksfirmen der Region
- baubegleitende Qualitätsüberwachung durch Sachverständigen

Der Preis versteht sich als schlüsselfertiger Festpreis für das Gebäude inklusive Grundstück und Terrasse. Darin enthalten sind auch alle Planungs- bzw. Baunebenkosten (Architekt, Statik, baubegleitende Qualitätsüberwachung, Genehmigungsgebühren, etc.).
Lage:
Die Doppelhäuser entstehen in einem Neubaugebiet in Neukirchen am Inn, nahe (ca. 10 km) der schönen Dreiflüssestadt Passau.
Fußläufig erreichbar sind Schule, Kindergarten, der Ortskern und ein Supermarkt. Eine Zugverbindung nach Passau und ins Rottal rundet das Infrastruktur-Angebot ab. Mit dem Auto erreichen Sie größere Städte wie Passau, Schärding (A) oder Pocking schnell.
Die schöne Lage am Inn und in der Natur garantieren echte Naherholung. Radfahren, Walken, Joggen, oder auch nur ein erholsamer Spaziergang – genießen Sie die idyllische Umgebung.
Sonstiges:
Weitere Grundstücke in diesem Neubaugebiet sind in unserem Bestand. Auch die individuelle Planung von Einfamilienhäusern oder kleineren Doppelhaushälften ist möglich.
Achtung: Die Bilder sind als Veranschaulichung Gedacht und von unseren bereits umgesetzten Bauvorhaben.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
Nutzen sie unseren kostenlosen Finanzierungsservice. Wir arbeiten mit zahlreichen örtlichen und überregionalen Banken zusammen.
Ihr Ansprechpartner
 


Peter Wolf Immobilien- und Finanzservice
Telefon: (0871) 966 86 30
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