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Landau an der Isar: Landau an der Isar: Ein etwas anderes Zweifamilienhaus!

Objekt-Nr.: PW1186
  • Ostansicht Anbau
  • Westansicht Altbau
  • Ostbalkon Anbau
  • Westbalkon Anbau
  • Wohnzimmer Anbau
  • Schlafzimmer Anbau
  • Küche Anbau
  • Bad Anbau
  • Wohnküche Altbau
  • Wohnzimmer Altbau
  • Bad Erdgeschoss Altbau
  • Flur Altbau
  • Zimmer Dachgeschoss Altbau
  • Schlafzimmer Altbau
  • Grundriss Erdgeschoss
  • Grundriss Obergeschoss
  • Grundriss-KG bearb_Landau
Ostansicht Anbau
Westansicht Altbau
Ostbalkon Anbau
Westbalkon Anbau
Wohnzimmer Anbau
Schlafzimmer Anbau
Küche Anbau
Bad Anbau
Wohnküche Altbau
Wohnzimmer Altbau
Bad Erdgeschoss Altbau
Flur Altbau
Zimmer Dachgeschoss Altbau
Schlafzimmer Altbau
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Obergeschoss
Grundriss-KG bearb_Landau
Basisinformationen
Adresse:
94405 Landau an der Isar
Dingolfing-Landau
Bayern
Preis:
499.800 €
Wohnfläche ca.:
200 m²
Grundstück ca.:
494 m²
Zimmeranzahl:
7,5
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Mehrfamilienhaus
Etagenanzahl:
2
Provisionspflichtig:
nein
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
4
Anzahl Badezimmer:
2
Gäste-WC:
ja
Garten:
ja
Kamin:
ja
Keller:
voll unterkellert
Baujahr:
1974
Verfügbar ab:
sofort
Zustand:
renovierungsbedürftig
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Öl
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis - gültig vom 29.04.2022 bis 28.04.2032
Energieeffizienz-Klasse:
G
Endenergiebedarf:
248 kWh/(m²*a)
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Dieses etwas andere Angebot besteht im Prinzip aus zwei Häusern: Der teilunterkellerte Altbestand (Hälfte 1) von 1957 ist eine Doppelhaushälfte mit ca. 108 ( m² Wfl. (4,5 Zimmer). Daran wurde 1974 ein Anbau (Hälfte 2) mit ca. 92 m² Wfl. versetzt errichtet. Dieser ist voll unterkellert und bietet ein komplettes Haus mit Wohnzimmer, Küche, Gäste-WC und zwei Terrassen (West und Ost) im Erdgeschoss und zwei Schlafzimmer, Bad und zwei Balkonen (West und Ost) im Obergeschoss.
Ideal ist das Haus mit seinen 7,5 Zimmern für zwei Generationen, für eine große Familie oder für einen Selbstständigen, der Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchte. Der Anbau hat einen eigenen Zugang von der Ostseite. Die zwei Haushälften sind derzeit im Erd- und Obergeschoss miteinander verbunden.
Ausstattung:
Viel Platz und Stauraum bietet der Kellerbereich im Anbau (mit großem, beheizbarem Hobbykeller) und der Speicher im Altbestand.
Im Altbestand besteht noch ein größerer Renovierungsbedarf (u.a. Fenster, Böden, Sanitär, Malerarbeiten). Im Anbau steht u.a. ein Austausch der Heizungsanlage an.
Die Ölheizung im Anbau versorgt beide Hausteile. Sie wurde 1992 zuletzt erneuert. Im gemauerten Nebengebäude befindet sich eine Garage und ein großer Geräteraum.
Lage:
Das Haus liegt im nordöstlichen Stadtgebiet in Landau a.d. Isar in ruhiger Siedlungslage zwischen dem „unteren“ Zentrum und dem Bahnhof (nur 4 Gehminuten entfernt!).
Neben Kindergärten und Kitas gibt es in Landau sämtliche Schulen (von der Grundschule bis zum Gymnasium), Sportzentren, viele Einkaufs-möglichkeiten, Ärzte und ein Klinikum. Vieles ist zu Fuß erreichbar.
Landau hat eine sehr gute Verkehrsanbindung. Die A 92 ist nur 3 km vom Stadtzentrum entfernt. So erreicht man über die A 92 in ca. 50 Minuten den Münchner Flughafen und in ca. 75 Minuten die Münchener City. Die B 20 führt nach Tschechien und nach Salzburg, die Bahnlinie nach München oder nach Passau.
Sonstiges:
Das Haus ist frei und kann kurzfristig bezogen werden.
Baujahr Altbestand (Haushälfte 1): 1957
Baujahr Anbau (Haushälfte 2): 1974
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
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Peter Wolf Immobilien- und Finanzservice
Telefon: (0871) 966 86 30
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