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Landshut: Wohnen zwischen Kleiner und Großer Isar, im beliebten Stadtteil Mitterwöhr in Landshut!
Objekt-Nr.: H-24-5-04
Optionen
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Basisinformationen
Adresse:
84028 Landshut
Bayern
Bayern
Stadtteil:
Mitterwöhr
Gebiet:
Wohngebiet
Preis:
Preis auf Anfrage
Wohnfläche ca.:
160 m²
Grundstück ca.:
610 m²
Zimmeranzahl:
5
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Einfamilienhaus
Etagenanzahl:
2
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
1,785 % (incl. 19 % MwSt.) der Kaufpreissumme
Nutzfläche ca.:
85 m²
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
3
Anzahl Badezimmer:
2
Terrasse:
1
Gäste-WC:
ja
Garten:
ja
Dachboden:
ja
Kamin:
ja
Sauna:
ja
Keller:
voll unterkellert
Umgebung:
Bus, ruhige Gegend, Wohngegend
Anzahl der Parkflächen:
1 x Garage
Baujahr:
1981
Verfügbar ab:
kurzfristig beziehbar
Bodenbelag:
Fliesen, Parkett
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Fernwärme
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis - gültig vom 02.09.2024 bis 01.09.2034
Energieeffizienz-Klasse:
E
Endenergiebedarf:
143,20 kWh/(m²*a)
Baujahr laut Energieausweis:
2024
Energieklasse:
E
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Das voll unterkellerte, in Ziegelbauweise errichtete Einfamilienhaus bietet eine Wohnfläche von ca. 160 m², verteilt auf das Erd- und Dachgeschoss.
Im Erdgeschoss befinden sich der großzügige Wohn-Essbereich (ca. 45 m²), die Küche (mit Einbauküche), ein Arbeits- oder Gästezimmer, sowie ein Gäste-WC mit Dusche. Die große, zum Teil überdachte Südwestterrasse lädt zum Sonnen, Grillen oder zum Relaxen ein. Der Kachelofen im Wohn-Essbereich sorgt im Winter für eine wohlige Wärme, müsste aber für einen weiteren Betrieb aufgerüstet werden.
Der Garten ist rundherum mit Sträuchern eingewachsen und bietet Gartenfreunden viele Gestaltungsmöglichkeiten.
Drei Schlafzimmer, ein Bad und ein Abstellraum befinden sich im Dachgeschoss. Zwei Zimmer haben einen Ausgang auf den Südwestbalkon. Von hier hat man einen schönen Ausblick auf das grüne Mitterwöhr (siehe Foto). Über dem Dachgeschoss gibt es einen über eine Einschubtreppe erreichbaren Speicher. Ein Ausbau des Speichers macht aufgrund der zu niedrigen Höhe keinen Sinn.
Im Untergeschoss bietet der ca. 28 m² große beheizbare Hobbykeller viele Nutzungsmöglichkeiten, wie z.B. Fitnessraum, Büro, Heimkino, Spielzimmer, Billardraum u.v.m. Eine Sauna und Dusche im großen Waschkeller werden Saunaliebhaber erfreuen.
Das Haus ist solide gebaut. Diverse Renovierungsarbeiten wird man dennoch ausführen.
Die Heizung wird derzeit von Gas auf Fernwärme umgestellt und ist bis zum Winter betriebsbereit.
Die ca. 8,5 m lange Garage ist direkt am Haus angebaut und hat am rückwärtigen Ende einen Ausgang in den Garten.
Im Erdgeschoss befinden sich der großzügige Wohn-Essbereich (ca. 45 m²), die Küche (mit Einbauküche), ein Arbeits- oder Gästezimmer, sowie ein Gäste-WC mit Dusche. Die große, zum Teil überdachte Südwestterrasse lädt zum Sonnen, Grillen oder zum Relaxen ein. Der Kachelofen im Wohn-Essbereich sorgt im Winter für eine wohlige Wärme, müsste aber für einen weiteren Betrieb aufgerüstet werden.
Der Garten ist rundherum mit Sträuchern eingewachsen und bietet Gartenfreunden viele Gestaltungsmöglichkeiten.
Drei Schlafzimmer, ein Bad und ein Abstellraum befinden sich im Dachgeschoss. Zwei Zimmer haben einen Ausgang auf den Südwestbalkon. Von hier hat man einen schönen Ausblick auf das grüne Mitterwöhr (siehe Foto). Über dem Dachgeschoss gibt es einen über eine Einschubtreppe erreichbaren Speicher. Ein Ausbau des Speichers macht aufgrund der zu niedrigen Höhe keinen Sinn.
Im Untergeschoss bietet der ca. 28 m² große beheizbare Hobbykeller viele Nutzungsmöglichkeiten, wie z.B. Fitnessraum, Büro, Heimkino, Spielzimmer, Billardraum u.v.m. Eine Sauna und Dusche im großen Waschkeller werden Saunaliebhaber erfreuen.
Das Haus ist solide gebaut. Diverse Renovierungsarbeiten wird man dennoch ausführen.
Die Heizung wird derzeit von Gas auf Fernwärme umgestellt und ist bis zum Winter betriebsbereit.
Die ca. 8,5 m lange Garage ist direkt am Haus angebaut und hat am rückwärtigen Ende einen Ausgang in den Garten.
Ausstattung:
Siehe Objektbeschreibung!
Lage:
Das Haus liegt sehr ruhig im sehr beliebten Stadtteil Mitterwöhr zwischen der Kleinen und Großen Isar, in einer grünen, gewachsenen Umgebung. Umgeben wird es nur von Ein-, Zweifamilien- oder Doppelhäusern.
Die Kleine und Große Isar bieten viele Freizeitmöglichkeiten, wie z.B. Radfahren, Joggen oder einfach nur Spazierengehen. In der Nähe gibt es Sportanlagen, einen Minigolfplatz, einen Ruderverein und einen großen Spielplatz.
In die Altstadt sind es nur knapp 2 km. Sie ist gut mit dem Stadtbus erreichbar oder auch mit dem Fahrrad oder zu Fuß, z.B. an der Kleinen Isar entlang (knapp 30 Minuten).
Zur Autobahn A 92 (Moosburg-Nord) sind es nur knapp 10 Fahrminuten, zum Münchner Flughafen ca. 30 Minuten und in die Münchner City oder Regensburg ca. 60 Minuten.
Die Kleine und Große Isar bieten viele Freizeitmöglichkeiten, wie z.B. Radfahren, Joggen oder einfach nur Spazierengehen. In der Nähe gibt es Sportanlagen, einen Minigolfplatz, einen Ruderverein und einen großen Spielplatz.
In die Altstadt sind es nur knapp 2 km. Sie ist gut mit dem Stadtbus erreichbar oder auch mit dem Fahrrad oder zu Fuß, z.B. an der Kleinen Isar entlang (knapp 30 Minuten).
Zur Autobahn A 92 (Moosburg-Nord) sind es nur knapp 10 Fahrminuten, zum Münchner Flughafen ca. 30 Minuten und in die Münchner City oder Regensburg ca. 60 Minuten.
Sonstiges:
Das Haus kann nach Absprache bezogen werden (auch kurzfristig).
Provision:
Die Käuferprovision beträgt 1,785 % (incl. 19 % MwSt.) der Kaufpreissumme. Sie ist zahlbar nach der notariellen Beurkundung innerhalb von 14 Tagen nach Rechnungsstellung.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
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