Büchlberg: Weitblick von Alpen bis Bayerwald: 3-Zimmer Wohnung mit Garten in Denkhof

Erdgeschoss

1.075 €

175 €

sind in den Nebenkosten enthalten

nein

Einbauküche

Dusche, Wanne, Fenster

1

1

1

ja

nur an Nichtraucher

ja

nicht gestattet

2024

gehoben

1982

nach Vereinbarung

Wärmepumpe

Bedarfsausweis - gültig vom 17.12.2024 bis 16.12.2034

A_PLUS

9 kWh/(m²*a)

2.700 €

Diese helle 3-Zimmer-Wohnung liegt sehr ruhig am Hochring in Büchlberg-Denkhof. Bereits beim Betreten der ca. 87 qm großen Wohnung wird der angenehme, freundliche Charakter spürbar. Ein gut gestalteter und durchdachter Grundriss erlaubt viele Gestaltungsmöglichkeiten. Das gesamte Gebäude ist 2024 zum KfW55-Effizienzhaus modernisiert worden.

Der Eingangsbereich ist geräumig, hier finden Sie ausreichend Platz für Ihre Garderobe. Von hier gelangen Sie in das erste Zimmer mit Westterrasse, welches Ihnen einen wunderschönen Ausblick über den bayerischen Wald - bis in die Alpen ermöglicht. Der offene Wohn- und Essbereich mit Einbauküche wird der zentrale Mittelpunkt der Wohnung. Durch seine 30qm haben Sie dort viele Gestaltungsmöglichkeiten. Das weitere Zimmer kann als Schlafzimmer, Büro, Kinder- oder Gästezimmer genutzt werden. Das Badezimmer ist mit einem Fenster und modernen Fliesen ausgestattet. Eine Dusche, eine Badewanne, sowie ein Handtuchheizkörper runden das Angebot ab und sorgen für den nötigen Komfort.

Ein weiteres Highlight ist die mit 30qm sehr großzügige und teilweise überdachte Südterrasse. Die Größe des Privatgartens kann von klein bis riesig individuell abgestimmt werden. Freuen Sie sich auf entspannte Stunden und einen einzigartigen Weitblick.

FAKTEN UND HIGHLIGHTS

- Kleine Wohnanlage mit nur 4 Wohneinheiten
- Weitblick - von den Alpen bis in Bayr. Wald
- Modernisiert zu KfW-Effizienzhaus 55
- Luft-/Wasser-Wärmepumpe
- Fußbodenheizung
- Belüftungssystem mit Wärmerückgewinnung
- Hochwertige Küche
- HARO Designboden (Bergeiche)
- Große Fensterflächen / Helle Räume
- Großzügige Balkone / Terrassen mit Weitblick
- Hochwertige Bäder
- Süd-West-Ausrichtung
- Superschnelles Internet: Glasfaserkabel bis in die Wohnung (wenn die Telekom den Anschluss fertiggestellt hat)

- Kellerabteil zu jeder Wohnung
- Außenstellplatz (25€)
- Garagenstellplatz (auf Wunsch, 40€)

Büchlberg - Erholungsort in einer der schönsten Landschaften zwischen der Dreiflüssestadt Passau und dem Nationalpark Bayerischer Wald.

Nur 15 Kilometer nördlich von Passau gelegen, ist der Ort bequem über die B12 zu erreichen.

Vor Ort gibt es neben Kitas und Kindergärten, auch eine Grund- und Hauptschule.

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