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Landshut: Ruhig gelegenes Einfamilienhaus mit zwei Garagen im Landshuter Westen!

Objekt-Nr.: M-25-5-02

Westansicht

westlicher Gartenteil

östlicher Gartenteil

Wintergarten

Wohn- oder Esszimmer

Wohnküche

Wohnraum, offen zum Wintergarten

Wintergarten

Bad im EG

Kinderzimmer

kleines Kinderzimmer

Bad im DG

Arbeitszimmer

Schlafzimmer-Studio

Grundriss Erdgeschoss

Grundriss Dachgeschoss

Grundriss Kellergeschoss

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Basisinformationen

Adresse:

84034 Landshut
Bayern

Stadtteil:

Münchnerau

Gebiet:

Wohngebiet

mtl. Kaltmiete:

1.380 €

Wohnfläche ca.:

130 m²

Grundstück ca.:

480 m²

Zimmeranzahl:

5,5

Weitere Informationen

Etagenanzahl:

Warmmiete inkl. NK:

1.530 €

Nebenkosten:

150 €

Heizkosten:

150 €, sind nicht in den Nebenkosten enthalten

Provisionspflichtig:

nein

Provision:

keine Mieterprovision

Nutzfläche ca.:

70 m²

Bad:

Dusche, Wanne, Fenster

Anzahl Schlafzimmer:

Anzahl Badezimmer:

Loggia:

Garten/-mitbenutzung:

Raucher:

nur an Nichtraucher

Wintergarten:

Keller:

teil unterkellert

Anzahl der Parkflächen:

2 x Garage

Qualität der Ausstattung:

normal

Baujahr:

1955

Verfügbar ab:

15.07.2025

Haustiere:

nicht gestattet

Zustand:

gepflegt

Heizung:

Zentralheizung

Befeuerungsart:

Pelletheizung

Energieausweistyp:

Bedarfsausweis - gültig vom 20.01.2025 bis 19.01.2035

Energieeffizienz-Klasse:

Endenergiebedarf:

196,60 kWh/(m²*a)

Baujahr laut Energieausweis:

2025

Energieklasse:

Kaution/ Genossenschaftsanteile:

€ 4140

Beschreibung

Objektbeschreibung:

Das teilunterkellerte und gepflegte Einfamilienhaus bietet eine Wohnfläche von ca. 130 m² auf zwei Wohnebenen (EG/DG). Größere Renovierungsarbeiten wurden 1997 durchgeführt. So wurden z.B. die Fenster und die beiden Bäder (im EG- und Dachgeschoss) erneuert. Ein ganzjährig nutzbarer Wintergarten wurde angebaut, der den Wohnbereich vergrößert. Im Sommer wird eine neue Pelletheizung eingebaut, sowie neue Vinylböden in den Wohn- und Schlafräumen verlegt. Garten- und Grillfreunde bzw. Sonnenanbeter werden sich über den großen Garten freuen.
Erwähnenswert ist im Dachgeschoss das studioartige Schlafzimmer, dem ein überdachter Balkon vorgelagert ist.
Das Haus könnte auch als Zweifamilienhaus mit getrennter Erd- und Dachgeschosswohnung genutzt werden.
Zum Haus gehören zwei Garagen.
Die Einbauküche und der Holzofen (im Wohnraum) können vom Vormieter abgelöst werden.

Ausstattung:

Siehe Objektbeschreibung!

Lage:

Das Haus liegt sehr ruhig in einem Wohngebiet im Landshuter Westen im Stadtteil Münchnerau. Im nahegelegenen Landshut-Park gibt es sämtliche Einkaufsmöglichkeiten. Mit dem Stadtbus sind der Bahnhof und die Innenstadt gut erreichbar. Die Flutmulde und die Isarauen bieten viele Freizeitmöglichkeiten.
Zur Autobahnauffahrt Landshut-West (A92) sind es nur ca. 2, zum Münchner Flughafen ca. 25 km und in die Münchner City ca.50 Autominuten.

Sonstiges:

Das Haus kann zum 15.07.2025 bezogen werden.

Provision:

Keine Mieterprovision.

Anmerkung:

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Vermieters bzw. der Vermieterin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

AGB:

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

Ihr Ansprechpartner

Peter Wolf Immobilien- und Finanzservice
Telefon: (0871) 966 86 30
Fax: (0871) 966 86 31

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