Waldkirchen: Renovierte und gut geschnittene 3-Zimmer Wohnung in Waldkirchen

Etagenwohnung

ja

3,57 % inkl. MwSt. vom notariell verbrieften Kaufp

Einbauküche

Dusche, Wanne, Fenster, Bidet

2

1

1

ja

ja

ja

1

1 x Außenstellplatz

2021

gehoben

1981

180 €

März 2026

Fliesen

teilsaniert

Zentralheizung

Gas

Verbrauchsausweis - gültig vom 17.04.2018 bis 17.04.2028

C

95 kWh/(m²*a)

ja

Diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von 94,52 m² und zwei Balkonen wurde im Jahr 2021 auf hohem Niveau komplett renoviert und entspricht den heutigen Ansprüchen an modernes Wohnen. Angefangen mit dem Einbau einer Fußbodenheizung über das Verlegen von hochwertigen Fliesen bis zum Einbau von Deckenstrahlern wurde die Modernisierung bis ins Detail durchdacht und konsequent baulich umgesetzt.

Empfangen werden Sie von einem großzügigen Flur, der ausreichend Platz für Garderobe, Schuhe und Accessoires bietet. Der anspruchsvolle Charakter der Wohnung spiegelt sich auch im Badezimmer wieder. Ausgestattet mit Wanne, Dusche und Bidet sowie einem Doppelwaschbecken bleiben keine Wünsche offen. Ein Waschmaschinenanschluss ist vorhanden. Das modern gestaltete Gäste-WC rundet den guten Komfort im Sanitärbereich ab.

Ein sehr großes Schlafzimmer mit beinahe 20 qm lässt viele Gestaltungsmöglichkeiten zu, zum Beispiel für eine raumhohe Schrankwand als Ankleide. Ein schöner Korkboden sorgt für ein angenehm warmes Ambiente. Ein weiterer Raum kann als Kinderzimmer, Gästezimmer oder home-office genutzt werden. Freuen Sie sich auf die Morgensonne auf dem vorgelagerten Balkon.

Highlight der Wohnung ist der ca. 25 qm große Wohn-/Essbereich. Durch den guten Schnitt und die großen Fensterfronten können Sie in diesem hellen, freundlichen Raum viele Einrichtungsideen umsetzen. Genießen Sie die Nachmittags- und Abendsonne auf dem Balkon.

Die angrenzende Küche ist mit einer modernen Glas-Schiebetür ausgestattet. Die gut geplante und vom Schreiner in modernem Design gefertigte Küche mit hochwertigen Geräten ist im Kaufpreis enthalten.

Die Wohnung liegt im ersten Stock eines Mehrfamilienhauses. Durch einen zweiten Eingang auf der Ostseite des Gebäudes ist diese auch barrierefrei erreichbar. Laut Kaminkehrer ist der Anschluß eines Pelletofen in der Wohnung möglich. Auf dem Westbalkon ist eine Steckdose vorhanden. Hier wäre beispielsweise auch ein Balkonkraftwerk denkbar. Ein eigenes Kellerabteil sowie ein Raum für Fahrräder stehen zur Verfügung. Zur Wohnung gehört ein Stellplatz, der ebenfalls im Kaufpreis enthalten ist. Derzeit ist ein zweiter Stellplatz zum Preis von 200 EUR pro Jahr angemietet. Wenn gewünscht, kann dieser Mietvertrag fortgesetzt werden.

- Korkboden im Schlafzimmer
- Moderne Fliesen in allen anderen Räumen
- Fußbodenheizung
- Einbauküche vom Schreiner mit Markengeräten
- Hochwertige Bad-Ausstattung
- Zwei Balkone
- Große Fenster
- Außenstellplatz

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Straße, nur 5-7 Gehminuten vom quirligen Stadtzentrum Waldkirchens entfernt.

Eingebettet zwischen dem Nationalpark Bayerischer Wald und der Dreiflüssestadt Passau liegt der Luftkurort Waldkirchen in einer wunderschönen Landschaft. Mittelalterliche Hausfassaden und die imposante Ringmauer bezeugen Waldkirchens einstige Stellung als wichtiger Handelsplatz am "Goldenen Steig". Heute ist Waldkirchen eine moderne, lebendige Einkaufsstadt, die hohen Ansprüchen an Wohn- und Lebensqualität gerecht wird.

Wer sportlich aktiv sein möchte, kann im Sommer an Flusslandschaften in urwüchsiger Natur wandern oder biken und im Winter unterwegs sein mit Rodel, Ski und Schneeschuhen. Zahlreiche Kultur- und Freizeitstätten sowie ein Golfplatz in der näheren Umgebung begeistern Einheimische und Touristen gleichermaßen. Die bunte Vielfalt an Restaurants, Gasthäusern und Cafés runden das stimmige Wohlfühl-Gesamtpaket ab.

Mehrere Buslinien verbinden Waldkirchen mit umliegenden Gemeinden. Die Stadt Passau erreichen Sie innerhalb von ca. 20 Fahrminuten über die B12.
Die Autobahnen A3 erreichen sie innerhalb einer kurzen Fahrzeit, sodass auch die Anbindung an größere Städte wie Deggendorf gewährleistet ist.

Waldkirchen ist der perfekte Wohnort für Menschen, die die Kombination aus naturnahem Leben und innerstädtischem Wohnen schätzen.

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