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Ergolding: Geräumige Doppelhaushälfte mit zwei Wohnungen mit ruhiger und zentraler Lage in Ergolding!

Objekt-Nr.: 1423FO

Südansicht

großzügige Garage

Vorgarten

Wohnküche EG

Schlafzimmer EG

Bad EG

Wohnzimmer EG

Flur EG

Treppenhaus EG

Wohnküche OG

Wohnzimmer OG

Zimmer OG

Schlafzimmer OG

Bad OG

Außenansicht mit Garage

Grundriss Erdgeschoss

Grundriss Obergeschoss

Grundriss Dachgeschoss

Grundriss Kellergeschoss

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Basisinformationen

Adresse:

84030 Ergolding
Landshut
Bayern

Stadtteil:

Bayern

Preis:

574.800 €

Wohnfläche ca.:

164 m²

Grundstück ca.:

396 m²

Zimmeranzahl:

Weitere Informationen

Haustyp:

Doppelhaushälfte

Etagenanzahl:

Provisionspflichtig:

Provision:

3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis

Küche:

Einbauküche

Bad:

Dusche, Wanne, Fenster

Anzahl Schlafzimmer:

Anzahl Badezimmer:

Balkon:

Garten:

Kamin:

Keller:

voll unterkellert

Anzahl der Parkflächen:

1 x Garage

Qualität der Ausstattung:

normal

Baujahr:

1955

Verfügbar ab:

nach Absprache

Bodenbelag:

Fliesen, Parkett, Laminat

Zustand:

gepflegt

Heizung:

Zentralheizung

Befeuerungsart:

Gas

Energieausweistyp:

Bedarfsausweis

Energieeffizienz-Klasse:

Endenergiebedarf:

332,70 kWh/(m²*a)

Beschreibung

Objektbeschreibung:

Die gepflegte, voll unterkellerte Doppelhaushälfte wurde 1955 errichtet und 1968 deutlich erweitert. So bietet sie jetzt einer großen Familie reichlich Platz auf zwei Ebenen (EG und OG) mit zwei jeweils ca. 82 m². Da Erd- und Obergeschoss abgeschlossene Wohnungen bilden, könnten hier auch zwei Familienteile jeweils eine eigene Wohnung beziehen. Die großzügigen Küchen bieten genug Platz für eine große Essecke. Beide Wohnungen verfügen über einen Südbalkon.
Die Erdgeschosswohnung (mit Einbauküche) wurde in den letzten 20 Jahren renoviert. Außerdem wurden die Fenster, das Bad, die Innentüren und die Böden erneuert und die Außenwände innen isoliert.
Das Obergeschoss steht derzeit leer. Hier wurde das Bad erneuert. Ansonsten müsste die Wohnung modernisiert werden.
Viel Stauraum bietet der ausbaufähige Speicher. Im Keller führt einen Außentreppe in den rückwärtigen Gartenteil.
Renovierungsbedürftig ist die Elektrik und die Heizung. Geheizt wir mit Gas. Die Anlage ist ca. 35 Jahre alt.
Zum Haus gehört eine sehr geräumige Garage mit Lagerfläche im Dachboden. Hinter der Garage ist ein gemütlicher Freisitz angebaut. Ein großes Gartenhaus bietet weiteren Stauraum bzw. Platz für individuelle Hobbytätigkeit.

Ausstattung:

Siehe Objektbeschreibung!

Lage:

Die Doppelhaushälfte befindet sich in ruhiger Wohnlage in Ergolding, nur wenige Minuten nördlich von Landshut. Die Gemeinde bietet eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Kindergärten und allen Schularten direkt vor Ort. Die Schulen sind zu Fuß erreichbar. Die Landshuter Innenstadt und der Bahnhof sind gut mit dem Stadtbus erreichbar. Durch die Nähe zur A92 bestehen schnelle Verbindungen zum Münchener Flughafen, nach München und Regensburg.

Sonstiges:

Das Objekt ist kurzfristig bezugsfertig.

Anmerkung:

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

AGB:

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

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Ihr Ansprechpartner

Peter Wolf Immobilien- und Finanzservice
Telefon: (0871) 966 86 30
Fax: (0871) 966 86 31

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