Altdorf-Pfettrach: Großzügiges Mehrgenerationenhaus, naturnah und ruhig gelegen!

Mehrfamilienhaus

ja

1,785 % (inkl. 19 % MwSt.) der Kaufpreissumme

Einbauküche

Dusche, Wanne, Fenster

5

5

1

ja

ja

ja

ja

voll unterkellert

4

4 x Außenstellplatz

1978

nach Vereibarung

Fliesen, Laminat

modernisiert

Öl

Bedarfsausweis - gültig vom 07.09.2022 bis 06.07.2032

C

83,50 kWh/(m²*a)

Das sehr gepflegte Zweifamilienhaus besteht aus zwei großzügigen Wohnungen (jeweils ca. 140 m²) mit großen Nordostbalkonen. Es bietet einer großen Familie (zwei bis drei Generationen) reichlich Platz. Vom oberen Balkon hat man teilweise einen herrlichen Blick bis ins Tal.
Die Erdgeschosswohnung - mit zwei Bädern und einer Einbauküche - ist exklusiv und stilvoll ausgestattet. Im Untergeschoss wurden zwei Räume als Wohnräume neu hergerichtet. Da hier auch ein großes Bad (mit Sauna) zur Verfügung steht, kann dieser Bereich auch als Einliegerwohnung, Gästebereich oder Büro genutzt werden.
Das Dachgeschoss ist zum Ausbau vorbereitet (Treppe führt bis ins DG, Fenster mit Rollos sind bereits eingebaut, Leitungen liegen oben).
Das Haus wurde im Jahre 2007/2008 aufwendig modernisiert: U.a. wurde eine Solaranlage installiert, die Bäder und WC´s wurden erneuert, neue Böden in den Wohnräumen, der Eingangsbereich und das Treppenhaus wurden modernisiert, neue Fenster aus Kunststoff, Flure, Keller und Balkone wurden neu gefliest, Balkon- und Treppenhausgeländer erneuert, neue Innentüren und Haustüre.
Weitere Renovierungen fanden 2017/2018 statt: So wurde das Erdgeschoss und Teile im Untergeschoss aufwendig modernisiert (siehe Fotos).
Geheizt wird mit Öl (Heizung wurde 2008 auf Öl umgestellt). Zum Haus gehört eine unterkellerte Doppelgarage.
Beide Wohnungen können nach Absprache bezogen werden. Eine Wohnung ist bereits frei. Eine Trennung der OG-Wohnung in zwei Wohnungen wäre möglich (siehe Grundrissvariante).

Siehe Objektbeschreibung!

Sehr ruhige Wohnlage im Altdorfer Ortsteil Pfettrach. Der Waldrand ist nur ca. 150 m entfernt. In Pfettrach gibt es einen Waldkindergarten. Zur Autobahn A 92 sind es nur ca. 4 Minuten, zum Münchner Flughafen ca. 25 Minuten und in die Münchner City ca. 50 Minuten. Zum Landshuter Bahnhof fährt man ca. 10 Minuten. An der Autobahn gibt es auch ein Einkaufszentrum mit Tankstelle.

Das Haus kann nach Absprache bezogen werden. Eine Wohnung ist frei.

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