Plattling: Einfamilienhaus in Plattling mit 235 m² Wohnfläche

Einfamilienhaus

3

ja

3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis

115 m²

Einbauküche

Dusche, Wanne, Fenster, Urinal

4

3

1

ja

ja

ja

voll unterkellert

1

1 x Carport

2019

gehoben

1981

nach Absprache

Fliesen, Laminat

modernisiert

Zentralheizung

Öl

Bedarfsausweis - gültig vom 17.04.2024 bis 16.04.2034

217,40 kWh/(m²*a)

Dieses gepflegte Einfamilienhaus wurde ursprünglich als Zweifamilienhaus geplant. Die Einheiten im EG und OG wurden zusammengeführt und können bei Bedarf wieder geteilt werden. Das Objekt beeindruckt durch seine großzügige Raumaufteilung, eine umfangreiche Nutzfläche sowie zahlreiche Komfortmerkmale, die sowohl Familien als auch Mehrgenerationenlösungen ansprechen. Das Gebäude wurde 1981 fertiggestellt und seitdem kontinuierlich modernisiert und instandgehalten.

Auf einem sonnigen Grundstück von rund 670 m² erstreckt sich das Haus mit ca. 235 m² Wohnfläche über drei Etagen. Die Wohnräume präsentieren sich freundlich, hell und gut geschnitten, ideal für individuelles Wohnen mit viel Platz.

Der Eingangsbereich führt über einen Windfang in eine großzügige Diele. Von hier aus gelangt man in das repräsentative Wohnzimmer mit Kaminofen (2018 erneuert), das durch seine Größe und die direkten Zugänge zur weitläufigen Südterrasse besticht. Angrenzend befindet sich eine gemütliche Wohnküche mit Einbauküche und Essecke. Freuen Sie sich auf ein großes Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC und Doppelwaschbecken. Ein Schlafzimmer mit Terrassenzugang sowie ein separates Gäste-WC runden das Raumangebot dieser Etage ab.

Auch im Obergeschoss werden Sie empfangen von einer großen Diele die von vier vielseitig nutzbaren Zimmern umgeben ist. Ob als Schlaf- Kinder- oder Arbeitszimmer - gestalten Sie die großen Räume nach Ihren persönlichen Bedürfnissen. Auch auf dieser Ebene steht Ihnen ein großes Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Doppelwaschbecken und WC zur sowie ein separates WC mit Bidet zur Verfügung.

Das Haus ist vollständig unterkellert. Die ebenfalls unterkellerte Garage ist direkt angebunden. Das Kellergeschoss ist aufwändig ausgebaut. Hier stehen weitere Räume zur Verfügung, die zum Beispiel aus Hobby- Party- oder Fitnessräume genutzt werden können. Ein weiteres Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC bietet hohen Komfort auch auf dieser Etage. Diese Fläche zählt offiziell nicht zur Wohnfläche, bietet aber ca. 115 m² wertvolle Nutzfläche. Zusätzlich gibt es einen Heiz- und Tankraum, einen Trockenraum sowie eine Außentreppe, die direkt in den Garten führt.

Im gesamten Haus, auch im Kellergeschoss, wurde eine Fußbodenheizung verlegt. Zusätzlich Heizkörper sorgen für wohlige Wärme, z. B. in der Übergangszeit.

Eine sehr große Garage bietet auch Platz für die Unterbringung von Fahrrädern und Gartengeräten. Von hier gibt es einen direkten Zugang zum Garten.

Der große Garten bietet jede Menge Raum zur Entspannung. Dort gibt es einen eigenen Spielplatz, der 2017 errichtet wurde. Die nach Süden ausgerichtete Terrasse lädt zu sonnigen Stunden und geselligen Abenden ein, während der Westbalkon im Obergeschoss schöne Abendsonne bietet.

- Ölheizung aus 1984 (Brennertausch 2015)
- Photovoltaikanlage (9,6 kWp) inkl. 6,4 kW Speicher (aus 2019)
- Kaminofen im Wohnzimmer (2018 erneuert)
- Fußbodenheizung in allen Etagen
- 3-fach verglaste Kunststofffenster im gesamten Haus (2014 erneuert)
- Entkalkungsanlage
- Wasserzisterne
- Vollunterkellerung inklusive unterkellerter Garage

Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Lage am Ortsrand von Plattling. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern und viel Grün, wodurch ein angenehmes und entspanntes Wohnumfeld entsteht, ideal für Familien und Ruhesuchende.
Plattling verfügt über eine sehr gute Infrastruktur: Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Kindergärten, Schulen, Ärzte und Apotheken sind vor Ort vorhanden und schnell erreichbar. Die Innenstadt mit weiteren Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Dienstleistungsangeboten liegt nur wenige Minuten entfernt.
Auch verkehrstechnisch ist die Lage hervorragend angebunden. Der Bahnhof mit regelmäßigen Verbindungen nach Deggendorf, Passau, Regensburg und München ist bequem erreichbar. Über die nahegelegene A92, A3 sowie die B8 sind die umliegenden Städte schnell zu erreichen: Deggendorf in rund 10 Minuten, Dingolfing in etwa 25 Minuten und Landshut in ca. 40 Minuten.
Die naturnahe Umgebung bietet zudem viele Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Rad- und Spazierwege, die Nähe zur Isar sowie diverse Sport- und Freizeiteinrichtungen machen die Lage besonders attraktiv.
Insgesamt überzeugt die Wohnlage durch ihre gelungene Kombination aus Ruhe, guter Infrastruktur und schneller Erreichbarkeit der umliegenden Städte, deal für alle, die ein harmonisches und zugleich alltagsnahes Umfeld schätzen.

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