Dingolfing: Reihenendhaus in Dingolfing (Brunnerfeld) zu verkaufen!

Reihenendhaus

4

ja

3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis

Einbauküche

Dusche, Wanne, Fenster

3

2

1

ja

ja

ja

voll unterkellert

1

1 x Garage

1995

nach Absprache

gepflegt

Zentralheizung

Gas

Verbrauchsausweis - gültig vom 24.07.2025 bis 23.07.2035

D

101,80 kWh/(m²*a)

ja

Bereits beim Betreten dieses Reiheneckhauses in ruhiger und angenehmer Wohnlage wird der besondere Charakter der Immobilie spürbar. Das im Jahr 1995 errichtete Haus präsentiert sich heute in einem sehr gepflegten Zustand und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie ein angenehmes Wohnambiente. Die Immobilie eignet sich ideal für Paare oder kleine Familien, die Wert auf funktionale Grundrisse und eine harmonische Wohnatmosphäre legen. Mit rund 156 Quadratmetern Wohnfläche, etwa 246 Quadratmetern Nutzfläche sowie einem Grundstück von circa 260 Quadratmetern bietet das Haus vielseitige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und Nutzung.

Im Erdgeschoss werden Sie von einem großzügigen und hellen Garderobenbereich empfangen. Besonders gemütlich präsentiert sich der Essbereich mit angrenzender Küche, die über eine praktische Schiebetür geschlossen werden kann. Die gepflegte Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten. Ergänzend zu dem freundlichen Design der Küche mit viel Stauraum wurden ausschließlich hochwertige Markengeräte wie Neff, Siemens, AEG und Bosch eingebaut.
Im Wohnbereich bringen große Fensterfronten viel Licht in den Raum. Freuen Sie sich auf behagliche Stunden am Kaminofen, der ebenfalls im Kaufpreis enthalten ist. Von hier gelangen Sie auf die überdachte Terrasse und in den liebevoll gestalteten Garten mit Gartenhaus.
Ein Gäste-WC rundet das gute Raumangebot auf dieser Ebene ab.

Im Obergeschoss setzt sich die angenehme Wohnatmosphäre fort. Drei gut geschnittene Räume bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Ob als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer, gestalten Sie hier nach Ihren persönlichen Bedürfnissen. Das helle Tageslichtbad ist ausgestattet mit Badewanne, einer separate Dusche, einem Waschtisch und WC.

Ein besonderes Highlight dieses Hauses ist das ausgebaute Dachgeschoss mit zwei weiteren Räumen. Gaubenfenster erhellen die Räume und sorgen für ein offenes, freundliches Wohngefühl. Lassen Sie Ihrer Kreativität freien Lauf und nutzen Sie die Räume als Atelier, für Hobbys, als Homeoffice oder gestalten Sie Ihren ganz persönlichen Rückzugsort. Ein vollwertiges Bad mit Dusche und WC ergänzt die besondere Attraktivität dieser Etage, die z. B. auch bestens geeignet ist für junge Erwachsene.

Das Haus wurde kontinuierlich instand gehalten und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Bestandteil des Kaufpreises ist zudem bewegliches Inventar. Darunter die Einbauküche sowie verschiedene Möbelstücke im Wert von rund 25.000 Euro, das im Kaufvertrag separat ausgewiesen werden kann und nicht der Grunderwerbssteuer unterliegt.

Im Untergeschoss stehen mehrere Abstellräume, ein beheizter Hobbykeller mit Laminatboden sowie ein Wasch- und Technikbereich mit großzügigem Stauraum zur Verfügung.

Die Ausstattung umfasst unter anderem eine Grünbeck Enthärtungsanlage, eine regelmäßig gewartete Gas-Zentralheizung sowie einen im Jahr 2022 installierten Kamin für wohlige Wärme im Wohnbereich. Die Kombination aus Fliesen-, Parkett- und Laminatböden sorgt in allen Wohnbereichen für ein gepflegtes und angenehmes Ambiente.
Der Außenbereich überzeugt mit einer sonnigen Terrasse, einem neu angelegten Gartenhaus sowie einem 2022 mit Rollrasen erneuerten Garten. Für Fahrzeuge stehen eine Einzelgarage mit Stellplatz davor, ein weiterer Stellplatz sowie ein Carport beziehungsweise neu gepflasterter Außenstellplatz (2021) zur Verfügung. Zusätzlich besteht ein 1/3-Miteigentumsanteil an der Gemeinschaftsfläche bei den Garagen.

Das Reihenendhaus befindet sich in einer ruhig gelegenen Wohnsiedlung im beliebten Dingolfinger Stadtteil Brunnerfeld. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und Reihenhäusern, weiten Grünbereichen und einer angenehmen Nachbarschaft. Die Lage ist ideal für Familien, Paare und alle, die eine ruhige und zugleich stadnahe Wohnlage schätzen.
Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien, Kindergarten, Schulen sowie Ärzte und Apotheken sind in wenigen Minuten erreichbar. Das Dingolfinger Stadtzentrum bietet zudem ein vielfältiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Freizeitangeboten.
Die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Über die B11 sowie die nahegelegene A92 gelangt man nach Landshut in etwa 25 Minuten und nach München in rund einer Stunde. Außerdem bestehen gute Busverbindungen in die umliegenden Ortsteile und in das Stadtzentrum.
Die Lage überzeugt durch eine gelungene Kombination aus Ruhe, einer gewachsenen Infrastruktur und naturnaher Umgebung. Sie ist perfekt geeignet für alle, die eine harmonische Wohnlage mit guter Erreichbarkeit suchen.

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