Wörth an der Isar: Einfamilienhaus zum Wohlfühlen in Wörth an der Isar

Einfamilienhaus

2

ja

3,57% inkl. MwSt. vom notariell verbrieften Kaufpr

Einbauküche

Dusche, Wanne, Fenster

3

1

1

ja

ja

4

4 x Garage

Luxus

2017

nach Vereinbarung

Dielen, Fliesen

neuwertig

Bedarfsausweis - gültig vom 19.07.2017 bis 18.07.2027

A

34,80 kWh/(m²*a)

Dieses einzigartige Einfamilienhaus wurde in Ziegelmassivbauweise errichtet und liegt in einer absolut ruhigen Siedlung im schönen Wörth an der Isar.

Schon beim Betreten der großzügigen Eingangsdiele wird der besondere, warme und absolut hochwertige Charakter des Hauses spürbar. Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige Wohn-Essbereich. Ein Echtholz-Eichendielenboden und einzelne Holz-Wandelemente unterstreichen das besondere Design dieses hellen Wohlfühl-Raumes. Harmonisch verbindet sich die angrenzende Einbauküche mit dem Wohn-Essbereich. Dazu tragen die original Solnhofener Platten sowie die optisch ansprechenden, vom Schreiner gefertigten, Küchenelemente bei. Moderne Elektrogeräte und die eine separate Speise lassen keine Wünsche offen.
Neben den energetischen Features sind im Technik-Raum der Waschmaschinenanschluß, eine zweite Dusche und ein Waschbecken installiert. Sehr praktisch ist der zusätzliche Zugang zum Garten von hier aus. Ein Gäste-WC rundet den sehr guten Komfort auf dieser Ebene ab.

Eine Holztreppe bringt Sie in ein helles, freundliches Obergeschoss. Hier empfängt Sie im Flur ein voll eingerichteter Homeoffice-Platz.
Freuen Sie sich auf ein großes Schlafzimmer mit einer begehbaren Ankleide. Auf dieser Ebene finden Sie noch zwei weitere Räume. Nutzen Sie diese nach Ihren ganz persönlichen Bedürfnissen als Kinderzimmer oder gehen Sie hier Ihren Hobbys nach. In einem der Kinderzimmer gibt es einen Einbaukleiderschrank.
Diverse hochwertige vom Schreiner gefertigte Möbel und Einbauten wie Küche, Badezimmer-Möbel, Ankleide, Kleiderschränke sind im Kaufpreis bereits enthalten und können im Kaufvertrag separat ausgewiesen werden.

In dem großen Badezimmer mit zwei Fenstern ist Wohlfühlen garantiert. Ausgestattet mit Wanne und begehbarer Dusche sowie zwei Waschbecken mit Unterbauten wurde auch hier Wert auf ein stimmiges Ambiente gelegt. Ein integrierter Wäscheschacht unterstreicht den guten Komfort.

Der Speicher - über eine Ausziehleiter erreichbar - bietet eine riesige Stauraum-Fläche für Koffer & Co.

- Einbauküche mit Elektrogeräten
- Einbaumöbel vom Schreiner
- Begehbarer Kleiderschrank im Schlafzimmer
- Einbauschrank vom Schreiner im Kinderzimmer
- Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Toilette und zwei Waschbecken, Wäscheschacht integriert, 2 Fenster
- Wandvertäfelung in Flur und Wohn-, Essbereich
- Orginal Solnhofer Platten
- Echtholzdielen Eiche
- Hochwertige Holztüren
- 3-fach verglaste Fenster in Holz/Alu
- Elektrische Rollos, Raffstores
- Dezentrale Lüftungsanlage
- Überdachte Terrasse
- Grundwasserwärmepumpe
- PV Anlage (10kW)
- Smarte Wallbox
- Garage mit abschließbarem Stauraum darüber
- Carport
- Parkfläche vor Garage und Carport
- Staufläche im Schuppen
- Großer Speicher
- Rasenmäher Roboter
- Smarte Bewässerung (per App)
- Glasfaseranschluss
- Trinkwasserfilteranlage (kann abgelöst werden)

Willkommen in Wörth an der Isar, einem charmanten Ort, der eine ideale Verbindung zwischen Ruhe und Nähe zur Stadt bietet. Diese Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Lagen der Gemeinde, die für ihre malerische Umgebung und hohen Lebensstandard bekannt ist.

- Zentral gelegen, nur wenige Gehminuten vom Ortskern entfernt, genießen Sie die Vorzüge der örtlichen Geschäfte und Restaurants.
- Die unmittelbare Nähe zur Isar lädt zu entspannenden Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten ein.
- Eine ausgezeichnete Anbindung an die Autobahn A92, sowie die Bahnlinie 931 und RE3.
- Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind in kurzer Distanz erreichbar, was Wörth an der Isar zu einem idealen Ort für Familien macht.
- Die ruhige Wohngegend gewährleistet Privatsphäre und eine friedliche Umgebung, perfekt zum Entspannen und Genießen des ländlichen Lebensstils.

- Flughafen München ca. 30 Autominuten
- Deggendorf ca. 30 Autominuten
- Landshut ca. 20 Minuten
- Dingolfing ca. 20 Minuten

Erleben Sie das Beste aus beiden Welten: die Idylle des Landlebens und die Annehmlichkeiten der Stadt.

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