Mallersdorf-Pfaffenberg: Hochwertige 3-Zimmer Wohnung in Mallersdorf - KfW40 und QNG-Plus-Zertifizierung

Etagenwohnung

ja

3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis

Einbauküche

Dusche, Wanne, Fenster

1

1

ja

ja

ja

2

2 x Tiefgarage, pro Stück 17.500 €

gehoben

2020

nach Absprache

Fliesen, Parkett

gepflegt

Fußboden

Diese sehr hochwertig ausgestattete 3-Zimmer-Wohnung vereint zeitgemäßen Wohnkomfort mit einer durchdachten Raumaufteilung und befindet sich im 1. Obergeschoss eines modernen Mehrfamilienhauses in Mallersdorf-Pfaffenberg. Erbaut in Massivbauweise im KfW-40 Standard mit QNG-Plus-Zertifizierung wird es höchsten Qualitätsstandards gerecht. Auf rund 80 m² Wohnfläche entfaltet sich ein offenes, modernes Wohngefühl, geeignet sowohl für anspruchsvolle Eigennutzer als auch Kapitalanleger. Dank barrierefreiem Zugang und Aufzug ist die Wohnung bequem erreichbar und bietet ein hohes Maß an Komfort.

Bereits beim Betreten des Eingangsbereiches wird der besondere Charakter der Wohnung spürbar. Empfangen werden Sie von einer gefliesten Diele, erhellt durch LED-Deckenspots, die Garderobe und Schuhe beherbergen kann. Zwei Räume, ausgestattet mit Parkettböden können als Schlaf- oder Kinderzimmer oder auch als home-office genutzt werden. Gestalten Sie hier nach Ihren ganz persönlichen Bedürfnissen.
Das Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn-Koch- und Essbereich. Ein gemütlicher Sitzbereich, ein schöner Essplatz und vor allem eine sehr exklusive Einbauküche mit Steinplatte und hochwertigen Geräten, die bereits im Kaufpreis enthalten ist, machen diesen Raum zum Wohlfühlbereich pur. Unterstrichen wird die warme Atmosphäre durch einen Echtholz-Dielenboden in Eiche. Freuen Sie sich auf gemeinsames Kochen und Essen mit Freunden und Familie und auf sonnige, entspannte Stunden auf dem ca. 8 qm großen Balkon. Mit einer schwellenlosen Regendusche, einer Badewanne, einem Waschbecken mit Unterbau, alles harmonisch in dezenten Farben abgestimmt, fügt sich auch das Badezimmer in das stimmige Gesamtbild der Wohnung ein. Ein Sockel für die Waschmaschine macht das Handling bequem. Der praktische Abstellraum rundet das gute Gesamtangebot ab.

Auch technisch erfüllt die Immobilie höchste Ansprüche: Der KfW-40-Standard mit QNG-PLUS-Zertifizierung, Fenster mit Dreifach-Verglasung, eine Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung, die kontrollierte Wohnraumbelüftung sowie elektrische Rollläden sorgen für Standard und Energieeffizienz auf höchstem Niveau. Eine hauseigene Photovoltaikanlage mit Speicher, die dem Gemeinschaftseigentum zugeordnet ist, unterstreicht die Nachhaltigkeit des Gebäudes. Ein Glasfaseranschluss, eine Gegensprechanlage mit Kamera und dezente Deckenspots in Flur und Bad ergänzen die gute technische Ausstattung.

Zur Wohnung gehört ein separates Kellerabteil, ca. 8 m² groß. Gemeinschaftlich stehen zudem Fahrrad- und Abstellräume sowie Besucherparkplätze zur Verfügung. Zwei Tiefgaragenstellplätze können zusätzlich zu einem Preis von jeweils 17.500 Euro erworben werden. Einer davon ist mit einer Wallbox inklusive separatem Zähler ausgestattet.

Insgesamt bietet diese Wohnung ein stimmiges Gesamtpaket aus moderner Architektur, nachhaltiger Technik und hohem Wohnkomfort. Derzeit wird die Wohnung noch vom Eigentümer selbst bewohnt und ist ab sofort verfügbar.

- Barrierefreier Zugang & Personenaufzug
- Balkon mit Süd-/Südost-Ausrichtung (ca. 8 m²)
- Massivbauweise im KfW-40-Standard mit QNG-PLUS-Zertifizierung
- Hauseigene Photovoltaikanlage mit Speicher (Gemeinschaftseigentum)
- Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
- Kontrollierte Wohnraumlüftung
- 3-fach-verglaste Wärmeschutzfenster
- Elektrische Rollläden
- Hochwertige Bodenbeläge (Parkett, Holz, Fliesen)
- Badezimmer mit Badewanne & Dusche mit beheizter Wand
- exklusive Einbauküche mit Steinplatte
- Glasfaseranschluss
- Separates Kellerabteil (ca. 8 m²)
- Gemeinschaftliche Fahrrad- und Abstellräume
- Besucherparkplätze
- Zwei Tiefgaragenstellplätze optional (je 17.500 €)
- Wallbox mit separatem Stromzähler (bei TG-Stellplatz)

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Wohnlage von Mallersdorf-Pfaffenberg mit angenehmer Nachbarschaft und moderner Bebauung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen sind in kurzer Zeit erreichbar. Der Markt Mallersdorf-Pfaffenberg bietet zudem eine gute Auswahl an gastronomischen Angeboten und Dienstleistern.
Durch die verkehrsgünstige Anbindung sind sowohl die umliegenden Orte als auch die Städte Landshut, Straubing und Regensburg gut erreichbar. Gleichzeitig laden die ländlich geprägte Umgebung und nahegelegene Grün- und Erholungsflächen zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannter Freizeitgestaltung ein. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit einer gut ausgebauten Infrastruktur und hoher Lebensqualität.

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