Weihmichl: Einfamilienhaus mit traumhaftem Weitblick

Einfamilienhaus

ja

3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis

Einbauküche

Dusche, Wanne, Fenster

4

1

1

ja

voll unterkellert

2

2 x Garage

1985

nach Absprache

gepflegt

Zentralheizung

Öl

Verbrauchsausweis - gültig vom 14.11.2022 bis 13.11.2032

E

151 kWh/(m²*a)

ja

In ruhiger Siedlungslage von Weihmichl/Unterneuhausen mit traumhafter Aussicht über Felder und Wiesen präsentiert sich dieses freistehende Einfamilienhaus für Menschen, die Großzügigkeit, Privatsphäre und Naturnähe schätzen. Das 1986 in massiver Bauweise errichtete Haus steht auf einem ca. 698 m² großen Grundstück. Auf zwei Ebenen wurde mit einem durchdachten Grundriss 135 m² attraktive Wohnfläche geschaffen. Das Haus ist voll unterkellert. Daraus ergeben sich wertvolle weitere Nutzflächen, die zum Teil Wohncharakter haben. Zusätzlicher Stauraum steht auf dem Dachboden zur Verfügung.

Bereits beim Betreten der Eingangsdiele wird der großzügige Charakter dieses schönen Hauses spürbar. Direkt neben dem Eingang befindet sich das Gäste-WC. Ein zusätzlicher Raum im EG eignet sich zum Beispiel hervorragend als home-office. Mittelpunkt dieser Ebene ist der offen gestaltete Essbereich, der direkt an die Küche mit praktischer Speisekammer anschließt. Freuen Sie sich auf gemeinsames Kochen und Essen mit Familie und Freunden. Von hier gelangen Sie auch auf die sonnige Terrasse. Genießen Sie ungestörte Stunden mit Blick auf die Natur oder veranstalten Sie gemütliche Grillabende. Im Wohnzimmer, das ebenfalls einen wunderschönen Blick in die Natur bietet, sorgt ein Kachelofen für eine behagliche Wohnatmosphäre. Im gesamten Erdgeschoß wurde eine angenehme Fußbodenheizung verlegt.

Im Obergeschoß befinden sich insgesamt drei Räume: das großzügige Schlafzimmer mit einem begehbaren Kleiderschrank sowie zwei weitere Räume, eines davon mit direktem Zugang zum Balkon mit herrlichem Blick. Nutzen Sie diese als Kinderzimmer oder für Ihre Hobbys, gestalten Sie hier ganz nach Ihren persönlichen Bedürfnissen. Das Badezimmer ist mit Dusche und Badewanne ausgestattet. Eine Fußbodenheizung sorgt auch hier für den nötigen Komfort. Das WC im OG ist separat angeordnet. Vom Balkon, der 2021 saniert wurde, haben Sie einen herrlichen Blick.

Zusätzlichen Nutzraum bietet der wohnlich ausgebaute Keller. Neben dem Heizkeller und dem aufwändig sanierten Öltankraum mit vier neuen doppelwandigen Öltanks (2024) in aufwendig saniertem Raum gibt es einen Vorratsraum, einen großzügiger Wirtschaftsraum mit einer neuen Dusche und einem WC. Ein weiteres, wohnlich ausgebauter Raum kann vielfältig genutzt werden.

Praktische Details runden das Angebot ab: Eine Doppelgarage mit elektrischem Tor sowie weitere Stellflächen vor dem Haus sorgen für komfortables Parken. Der Dachboden ist mit Holzlatten verkleidet und bietet ebenso Stauraum wie der Bereich über der Garage. Zahlreiche Räume, darunter Wohn- und Arbeitsbereiche sowie Schlafräume, sind bereits mit Estrich vorbereitet, sodass die Bodenbeläge ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen gestaltet werden können. Der gesamte Innenbereich wurde zudem frisch gestrichen.

Technisch und optisch zeigt sich das Haus gepflegt und laufend modernisiert: Kunststofffenster mit Doppelverglasung, eine 2012 erneuerte Ölheizung, neue doppelwandige Öltanks aus dem Jahr 2024 sowie zwei erneuerte Dachfenster im Obergeschoss aus 2025 unterstreichen den soliden Zustand der Immobilie.

- Unverbaute, herrliche Aussicht
- Sonnige Terrasse mit direktem Zugang vom Essbereich
- Balkon (2021 renoviert) mit Naturblick
- Kachelofen im Ess- und Wohnzimmer
- Fußbodenheizung im Erdgeschoss sowie im Bad des Obergeschosses
- Wohnlich ausgebauter Keller
- Kunststofffenster mit Doppelverglasung
- Zwei erneuerte Dachfenster im Obergeschoss (2025)
- Ölheizung erneuert 2012
- Neue doppelwandige Öltanks (2024)
- Viele Wohn- und Schlafräume mit Estrich vorbereitet (freie Bodenbelagswahl)
- Innenbereich des gesamten Hauses frisch gestrichen
- Doppelgarage mit elektrischem Garagentor
- Zusätzlicher Stauraum im Dachboden sowie über der Garage

Die Immobilie liegt in ruhiger Wohnlage von Weihmichl im Ortsteil Unterneuhausen, einer gewachsenen und familienfreundlichen Gemeinde im niederbayerischen Landkreis Landshut. Das Umfeld ist überwiegend von Einfamilienhäusern geprägt und zeichnet sich durch eine angenehme, verkehrsarme Atmosphäre aus. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Kindergarten und Grundschule sind im Ort beziehungsweise in den umliegenden Gemeinden gut erreichbar. Durch die gute Anbindung an die Stadt Landshut sowie an die Bundesstraße B15 und die Autobahn A92 sind auch die Ballungsräume München, Regensburg und Deggendorf schnell erreichbar. Die reizvolle Umgebung mit weitläufigen Feldern, Wiesen und Radwegen bietet zudem vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung in der Natur.

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