Essenbach: Charmantes Einfamilienhaus, ruhig gelegen mit Doppelgarage im Gemeindebereich Essenbach!

Einfamilienhaus

2

ja

Käuferprovision 2,38 % incl. 19 % MwSt.

Einbauküche

Dusche, Wanne, Fenster

3

1

1

ja

ja

ja

2

gehoben

2016

nach Vereinbarung

Fliesen

neuwertig

Fernwärme

Verbrauchsausweis - gültig vom 04.04.2026 bis 03.04.2036

B

73,90 kWh/(m²*a)

ja

Das gepflegte, nicht unterkellerte Einfamilienhaus wurde erst vor 10 Jahren erbaut. Das Haus hat eine gelungene Aufteilung und bietet auf zwei Ebenen (EG und OG) eine Wohnfläche von ca. 156 m². Zur Ausstattung gehören u.a. eine Einbauküche, ein Kaminofen (im Wohnzimmer), eine Entkalkungsanlage, eine zentrale Steuerung der elektrischen Rollos und Gäste-WC mit Dusche.
Die große Terrasse und der Garten sind nach Südwesten und Süd-osten ausgerichtet. Hier kommen Gartenfreunde, Sonnenanbeter und Grillfreunde voll auf Ihre Kosten.
Geheizt wird mit Fernwärme, die im örtlichen Bereich aus Biomasse gespeist wird.
Die Doppelgarage ist am Haus angebaut. Dahinter befindet sich ein ca. 16 m² großer Geräteraum.

Siehe Objektbeschreibung!

Das Haus liegt ruhig nordöstlich von Landshut in Unterahrain, einem Ortsteil von Essenbach. Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte befinden sich im nahe gelegenen Wörth und Essenbach. Grundschulen gibt es in Oberahrain und Wörth, die Mittelschule befindet sich in Essen-bach und das Gymnasium in Ergolding.
Unterahrain ist über die A 92 (Anschlussstelle Wörth, 5 Minuten) verkehrsmäßig sehr gut angeschlossen. Nach Landshut fährt man ca. 12 Minuten, nach Regensburg knapp 40 Minuten, zum Münchner Flughafen eine gute halbe Stunde und in die Münchener City eine knappe Stunde.

Bezug nach Vereinbarung.
Energiekenndaten:
- Energieverbrauchsausweis
- Endenergieverbrauchswert: 73,9 kWh/(m²*a)
- Energieträger: Fernwärme (Biomasse)

Die Vermittlungsprovision ist fällig nach erfolgter Beurkundung, innerhalb von 14 Tagen nach Rechnungstellung.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

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