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Nächstes ObjektVorheriges ObjektZurück zur ÜbersichtHauzenberg: Großzügiges Zweifamilienhaus mit herrlichem Ausblick über Hauzenberg
Objekt-Nr.: 1517MB
Optionen
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Basisinformationen
Adresse:
94051 Hauzenberg
Passau
Bayern
Passau
Bayern
Stadtteil:
Bayern
Preis:
697.000 €
Wohnfläche ca.:
350 m²
Grundstück ca.:
1.341 m²
Zimmeranzahl:
9
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Zweifamilienhaus
Etagenanzahl:
3
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,57 % inkl. MwSt. vom notariell verbrieften Kaufp
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
5
Anzahl Badezimmer:
2
Balkon:
1
Barrierefrei:
ja
Gäste-WC:
ja
Garten:
ja
Sauna:
ja
Keller:
voll unterkellert
Anzahl der Parkflächen:
4
Anzahl der Parkflächen:
4 x Carport
Baujahr:
1971
Verfügbar ab:
nach Vereinbarung
Bodenbelag:
Fliesen, Laminat
Zustand:
gepflegt
Befeuerungsart:
Öl
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis - gültig vom 25.11.2025 bis 24.11.2035
Energieeffizienz-Klasse:
F
Endenergiebedarf:
168,02 kWh/(m²*a)
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
In leichter Hanglage auf einem großen Grundstück können Sie hier mit mehreren Generationen wohnen und/oder mit einem werthaltigen Investment Ihr Kapital sinnvoll anlegen.
Mit diesem Haus in traumhafter, ruhiger Lage erwartet Sie eine einzigartige Immobilie zum Selbstbezug oder zur Vermietung.
Bereits beim Betreten der Wohnung auf EG-Ebene wird der großzügige Charakter des gesamten Hauses spürbar. Freuen Sie sich auf den hellen Wohnbereich mit Zugang zum großen Balkon und genießen Sie aus allen Räumen einen sensationellen Fernblick.
Gestalten Sie die weiteren Räume nach Ihren persönlichen Bedürfnissen als Kinderzimmer, Home-Office oder Fitness-Raum.
Zusätzliche drei Räume liegen im Dachgeschoss, die beispielsweise ideal für junge Erwachsene sind. Eine Dusche und ein WC und viel Stauraum sorgen hier für den nötigen Komfort.
Die Wohnung in der unteren Etage ist autark von außen begehbar.
Mit 140m2 ist auch hier großzügiges Wohnen möglich. Auch auf dieser Ebene können Sie den schönen Ausblick genießen. Eine einladende Terrasse und ein schön gestalteter großer Garten ermöglichen Wohnen und Leben im Einklang mit der Natur.
Weiteren Stauraum bieten zwei Garagenplätze, sowie 2-3 Carportstellplätze.
Gartenfläche: 840 m² •
Mit diesem Haus in traumhafter, ruhiger Lage erwartet Sie eine einzigartige Immobilie zum Selbstbezug oder zur Vermietung.
Bereits beim Betreten der Wohnung auf EG-Ebene wird der großzügige Charakter des gesamten Hauses spürbar. Freuen Sie sich auf den hellen Wohnbereich mit Zugang zum großen Balkon und genießen Sie aus allen Räumen einen sensationellen Fernblick.
Gestalten Sie die weiteren Räume nach Ihren persönlichen Bedürfnissen als Kinderzimmer, Home-Office oder Fitness-Raum.
Zusätzliche drei Räume liegen im Dachgeschoss, die beispielsweise ideal für junge Erwachsene sind. Eine Dusche und ein WC und viel Stauraum sorgen hier für den nötigen Komfort.
Die Wohnung in der unteren Etage ist autark von außen begehbar.
Mit 140m2 ist auch hier großzügiges Wohnen möglich. Auch auf dieser Ebene können Sie den schönen Ausblick genießen. Eine einladende Terrasse und ein schön gestalteter großer Garten ermöglichen Wohnen und Leben im Einklang mit der Natur.
Weiteren Stauraum bieten zwei Garagenplätze, sowie 2-3 Carportstellplätze.
Gartenfläche: 840 m² •
Ausstattung:
- Zwei Carports 2005
- Zwei Garagen
- Klimatisierter Schlafraum
- Große Gartenhütte
- Fußbodenheizung im Obergeschoss
- Aufdachdämmung 2005
- Teilw. Vollwärmeschutz 2007
- Zwei Garagen
- Klimatisierter Schlafraum
- Große Gartenhütte
- Fußbodenheizung im Obergeschoss
- Aufdachdämmung 2005
- Teilw. Vollwärmeschutz 2007
Lage:
Dieses interessante Generationenhaus liegt in der Granitstadt Hauzenberg, in leichter Hanglage mit einem schönen Blick ins hügelige Umland.
Der Luftkurort Hauzenberg ist landschaftlich überaus reizvoll. Vorwaldberge, ursprüngliche Bachtäler und der idyllische Freudensee sind durch ein weitgespanntes Netz von gut angelegten Wanderwegen bestens erschlossen. Der naheliegende Kurpark ist gleichermaßen Bewegungs- und Ruhezone mitten im Ort, den Besucher gerne nutzen.
Im Roccopark können Kinder und Jugendliche ihren Bewegungsdrang ausleben.
Gelegen im Dreiländereck Deutschland – Österreich – Tschechien hat die Stadt einen hohen Freizeitwert. Die historisch überaus interessante Dreiflüssestadt Passau ist nur ca. 20 km entfernt.
Auch kulturell und gastronomisch hat die Stadt viel zu bieten. Stein hat in Hauzenberg seit jeher eine große Rolle gespielt. Heute erfreuen sich Einheimische und Touristen in dem Museum „Steinwelten“ an den Einblicken in die Arbeitswelten eines Steinbruchs. Hier findet auch alljährlich in einzigartigem Ambiente die „Granitweihnacht“ statt, ein Christkindlmarkt der besonderen Art mit Präsentationen traditioneller Handwerkskunst.
Im Besucherbergwerk Kropfmühl mit seinem interaktiven Graphiteum wurde eine Erlebniswelt rund um den Rohstoff Graphit geschaffen. Mit einer vielfältigen Mineralienwelt, Führungen Untertage und einem Geolehrpfad erfahren Sie Spannendes zu diesen Themen.
Bei den „Kulturwochen“ präsentieren sich regelmäßig hochkarätige Musiker und Ensembles.
Zahlreiche Restaurants, Gasthöfe und Biergärten lassen kulinarisch keine Wünsche offen.
Leben in Hauzenberg ist gleichbedeutend mit Lebensqualität. Der Ort hat eine hervorragende Infrastruktur. Angefangen bei einer guten Kinderbetreuung über ein breitgefächertes Schulangebot bietet Hauzenberg mit zahlreichen Vereinen sportliche Aktivitäten und eine Vielfalt sonstiger gesellschaftlicher Möglichkeiten für Jung und Alt.
Ein vielfältiges Einkaufsangebot lädt zum entspannten Shopping ein. Mit ortsansässigen Ärzten und nahe gelegenen Krankenhäusern sind Sie gut versorgt.
Der Luftkurort Hauzenberg ist landschaftlich überaus reizvoll. Vorwaldberge, ursprüngliche Bachtäler und der idyllische Freudensee sind durch ein weitgespanntes Netz von gut angelegten Wanderwegen bestens erschlossen. Der naheliegende Kurpark ist gleichermaßen Bewegungs- und Ruhezone mitten im Ort, den Besucher gerne nutzen.
Im Roccopark können Kinder und Jugendliche ihren Bewegungsdrang ausleben.
Gelegen im Dreiländereck Deutschland – Österreich – Tschechien hat die Stadt einen hohen Freizeitwert. Die historisch überaus interessante Dreiflüssestadt Passau ist nur ca. 20 km entfernt.
Auch kulturell und gastronomisch hat die Stadt viel zu bieten. Stein hat in Hauzenberg seit jeher eine große Rolle gespielt. Heute erfreuen sich Einheimische und Touristen in dem Museum „Steinwelten“ an den Einblicken in die Arbeitswelten eines Steinbruchs. Hier findet auch alljährlich in einzigartigem Ambiente die „Granitweihnacht“ statt, ein Christkindlmarkt der besonderen Art mit Präsentationen traditioneller Handwerkskunst.
Im Besucherbergwerk Kropfmühl mit seinem interaktiven Graphiteum wurde eine Erlebniswelt rund um den Rohstoff Graphit geschaffen. Mit einer vielfältigen Mineralienwelt, Führungen Untertage und einem Geolehrpfad erfahren Sie Spannendes zu diesen Themen.
Bei den „Kulturwochen“ präsentieren sich regelmäßig hochkarätige Musiker und Ensembles.
Zahlreiche Restaurants, Gasthöfe und Biergärten lassen kulinarisch keine Wünsche offen.
Leben in Hauzenberg ist gleichbedeutend mit Lebensqualität. Der Ort hat eine hervorragende Infrastruktur. Angefangen bei einer guten Kinderbetreuung über ein breitgefächertes Schulangebot bietet Hauzenberg mit zahlreichen Vereinen sportliche Aktivitäten und eine Vielfalt sonstiger gesellschaftlicher Möglichkeiten für Jung und Alt.
Ein vielfältiges Einkaufsangebot lädt zum entspannten Shopping ein. Mit ortsansässigen Ärzten und nahe gelegenen Krankenhäusern sind Sie gut versorgt.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
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