Schalkham: Wohnen im Grünen: Hochwertig renoviertes Einfamilienhaus in traumhafter Dorflage nahe Vilsbiburg

Einfamilienhaus

ja

3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis

Einbauküche

Dusche, Wanne, Fenster

3

1

1

ja

ja

ja

voll unterkellert

4

4 x Garage

2025

gehoben

1984

nach Absprache

Fliesen, Parkett

modernisiert

Zentralheizung

Öl

Verbrauchsausweis - gültig vom 19.10.2025 bis 18.10.2035

D

111,56 kWh/(m²*a)

Dieses hochwertige Einfamilienhaus überzeugt mit großzügigen Platzverhältnissen, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und einem schönen Grundstück in ruhiger Lage nahe Gerzen. Auf ca. 181 m² Wohnfläche und einem 667 m² großen Grundstück bietet die Immobilie viel Raum für Familien oder Paare mit Platzbedarf.

Das Erdgeschoss wurde im Jahr 2023 umfassend und hochwertig renoviert. Hier erwarten Sie ein moderner Eingangsbereich mit Flur, ein Gäste-WC mit Dusche, ein praktischer Abstellraum sowie ein großzügiger, offen gestalteter Wohn-, Koch- und Essbereich mit hochwertiger Einbauküche. Die Einbauküche wurde von einem örtlichen Schreiner maßgefertigt und ist mit exklusiven Gaggenau Geräten ausgestattet. Sie verfügt unter anderem über einen Dampfgarer, eine Wärmeschublade, ein Teppanyaki, ein Vollflächen Induktionskochfeld sowie zahlreiche weitere erstklassige Kochfunktionen. Die großen Holz-Alu-Fenster, welche 2023 im gesamten Haus erneuert wurden, sorgen für helle Räume und ein angenehmes Wohnambiente. Durchgehend verlegte Fliesen im Format 120 × 120 cm sowie eine Fußbodenheizung prägen das gesamte Erdgeschoss. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf die Nord-West-Terrasse mit Garten sowie in den Wintergarten mit angrenzender großer Süd-Ost-Terrasse: Ideal zum Entspannen oder Grillen.

Im Obergeschoss befinden sich drei vollwertige Zimmer, davon eines mit Zugang zum Süd-Ost-Balkon, ein Abstellraum sowie ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne, das ca. 2010 modernisiert wurde. Das Obergeschoss befindet sich überwiegend im Originalzustand und bietet weiteres Potenzial zur individuellen Gestaltung. Der Dachboden ist bereits gedämmt.

Das Haus ist voll unterkellert und verfügt neben dem Heizraum über drei weitere Räume, die sich ideal als Lager- oder Vorratsräume nutzen lassen.

Auch der Außenbereich bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Zur Immobilie gehören eine großzügige Garage mit Grube und angrenzendem Lageranbau, mehrere Außenstellplätze sowie ein Gartenhaus. In der Garage können je nach Stellweise bis zu vier Fahrzeuge untergebracht werden.

Die wichtigsten Modernisierungen im Überblick:
- Gesamtes Erdgeschoss hochwertig renoviert: Raumaufteilung, Statik, Böden, Türen, Gäste-WC, Kellertreppe, Küche (2023)
- Holz-Alu-Fenster mit 2-fach-Verglasung im gesamten Haus inkl. Fliegengitter und Rollläden (2023)
- Badezimmer im OG erneuert (2010)
- Treppe vom EG ins OG erneuert (2002)
- Elektrik erneuert (2025)
- Dachboden gedämmt
- Solaranlage mit 4 Solarplatten zur Warmwasserunterstützung

Beheizt wird das Haus über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1984, bei der der Brenner bereits erneuert wurde. Perspektivisch empfiehlt sich eine Modernisierung der Heizungsanlage.

Eine attraktive Immobilie mit hochwertiger Ausstattung, viel Platz und weiterem Entwicklungspotenzial. Ideal für alle, die sofort einziehen und zugleich eigene Gestaltungsideen verwirklichen möchten.

- 4 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer
- 1 Badezimmer im OG mit Dusche und Badewanne (ca. 2010 modernisiert)
- 1 Gäste-WC im EG mit zusätzlicher Dusche (2023 erneuert)
- 3 Kellerräume mit vielseitigen Nutzungs- und Lagermöglichkeiten
- Hochwertige Einbauküche (2023)
- Fußbodenheizung im Erdgeschoss
- Holz-Alu-Fenster mit 2-fach-Verglasung im gesamten Haus inkl. Fliegengitter und Rollläden (2023)
- Elektrik erneuert (2025)
- Dachboden gedämmt
- Solaranlage zur Wassererwärmung
- Große Südost-Terrasse mit Wintergarten
- Terrasse in Richtung Garten (Nordwesten)
- Balkon im Obergeschoss (Südosten)
- Große Garage mit zusätzlichem Lagerraum
- Garagengrube vorhanden
- Zusätzlicher Außenstellplatz
- Gartenhaus vorhanden
- Öl-Zentralheizung aus 1984 (Brenner erneuert)

Die Immobilie befindet sich in Untertinsbach, einem ruhigen Ortsteil der Gemeinde Schalkham, eingebettet in die reizvolle niederbayerische Hügellandschaft nahe Gerzen. Die naturnahe Umgebung bietet ein angenehmes Wohnumfeld mit viel Ruhe, ländlichem Charme und hoher Lebensqualität. Ideal für Familien, Naturliebhaber und alle, die dem hektischen Alltag entfliehen möchten.

Trotz der idyllischen Lage sind die Dinge des täglichen Bedarfs in kurzer Zeit erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten sowie Schulen befinden sich in den umliegenden Orten wie Gerzen, Vilsbiburg oder Gangkofen. Weiterführende Schulen sowie ein breiteres Angebot an Einzelhandel und Gastronomie bietet insbesondere Vilsbiburg.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls gut: Über die umliegenden Staats- und Kreisstraßen sind die Städte Landshut, Mühldorf am Inn und München gut erreichbar. Der Bahnhof in Vilsbiburg bietet zudem Anschluss an den regionalen Bahnverkehr.

Die Region zeichnet sich durch zahlreiche Freizeitmöglichkeiten aus. Rad- und Wanderwege, Vereine sowie die weitläufige Natur schaffen beste Voraussetzungen für eine aktive Freizeitgestaltung. Untertinsbach vereint somit ruhiges Wohnen im Grünen mit einer gleichzeitig guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

Nutzen sie unseren kostenlosen Finanzierungsservice. Wir arbeiten mit zahlreichen örtlichen und überregionalen Banken zusammen.