Mallersdorf-Pfaffenberg: Moderner & hochwertiger Bungalow mit liebevoll gestaltetem Garten und nachhaltigem Energiekonzept

Bungalow

ja

3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis

95,80 m²

Einbauküche

Dusche, Fenster

2

1

1

ja

ja

2

2 x Außenstellplatz

gehoben

2018

nach Absprache

Fliesen, Parkett

neuwertig

Fußboden

Gas

Verbrauchsausweis

A

31,50 kWh/(m²*a)

ja

Dieser im Jahr 2018 errichtete Bungalow überzeugt durch seine moderne Architektur, eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine hochwertige Ausstattung. Auf einer Wohnfläche von ca. 83 m² bietet die Immobilie komfortables Wohnen auf einer Ebene und eignet sich ideal für Paare oder kleine Familien.

Das Haus befindet sich auf einem ca. 566 m² großen Grundstück in ruhiger Wohnlage von Mallersdorf-Pfaffenberg. Die Immobilie ist bereits geräumt und kann nach Absprache kurzfristig übernommen werden.

Herzstück des Hauses ist der offen gestaltete Wohn- und Essbereich, der durch bodentiefe Fensterflächen besonders hell und einladend wirkt. Ein Bioethanol-Kamin vor einer dekorativen Struktursteinwand schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und lädt zu gemütlichen Stunden ein.
Die moderne Einbauküche in zeitlosem Eiche-Dekor ist mit hochwertigen Markenelektrogeräten ausgestattet und fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein. Neben dem Schlafzimmer stehen ein weiteres Zimmer zur individuellen Nutzung als Büro, Gäste- oder Kinderzimmer sowie ein großzügiges Badezimmer zur Verfügung.

Das stilvoll ausgestattete Bad verfügt über eine große bodengleiche Dusche (ca. 90 x 120 cm), einen Spiegelschrank, einen Waschbeckenunterschrank sowie einen elektrischen Handtuchheizkörper.

Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Hauswirtschafts- bzw. Technikraum sowie einen separaten Vorratsraum.

Edle Holzparkett- und hochwertige Fliesenböden unterstreichen den modernen Charakter der Immobilie. Die in allen Räumen einzeln regulierbare Fußbodenheizung sorgt ganzjährig für ein angenehmes Raumklima.

Energieeffizienz:
Das in Holzständerbauweise errichtete Gebäude überzeugt durch seine ausgezeichnete Wärmedämmung und die Kombination aus moderner Putzfassade und stilvollen Lärchenholzelementen. Die Immobilie verfügt über die Energieeffizienzklasse A und zeichnet sich durch äußerst geringe laufende Nebenkosten aus.

Die nachhaltige Haustechnik umfasst unter anderem:
- Photovoltaikanlage (Baujahr 2023) mit ca. 10,8 kWp Leistung und Einspeisevertrag bis zum Jahr 2042
- Batteriespeicher mit 5 kWh Kapazität
- Wallbox für Elektrofahrzeuge
- Solarthermie zur Warmwasserbereitung
- Gasheizung mit besonders niedrigem Verbrauch
- Wasserenthärtungsanlage
- Glasfaseranschluss für schnelles Internet (WLAN-Router verbleibt im Haus)

Die monatlichen Betriebskosten belaufen sich derzeit auf lediglich ca. 80 € und umfassen bereits Heizung, Strom, Wasser, Müllgebühren, Versicherungen, Grundsteuer sowie Wartungskosten. Bei Nutzung eines Elektrofahrzeugs erhöhen sich die Kosten aufgrund der Lademöglichkeit über die Wallbox lediglich geringfügig.

Außenbereich:
Das liebevoll angelegte und eingewachsene Grundstück bietet ein hohes Maß an Privatsphäre und zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung im Freien. Die großzügige, überdachte Terrasse lädt zum Verweilen ein und wird durch eine zusätzliche Sitzterrasse ergänzt.

Weitere Highlights des Außenbereichs sind:
- Fasssauna mit Außendusche
- Grillplatz mit Außenküche
- geschmackvoll gestaltete Gartenanlage
- Mülltonnenhaus aus Lärchenholz mit begrüntem Dach

Zur Immobilie gehören ein übergroßes Carport, das sich ideal für ein Wohnmobil oder größere Fahrzeuge eignet, sowie weitere Stellplätze auf dem eigenen Grundstück. Ein ursprünglich vorhandenes zweites Carport wurde zu einem praktischen Lager- bzw. Werkstattbereich umgebaut, kann bei Bedarf jedoch wieder als zusätzlicher Carport genutzt werden. Zusätzlich stehen direkt vor dem Haus weitere öffentliche Parkmöglichkeiten zur Verfügung.

Die Immobilie befindet sich in attraktiver Randlage eines Neubaugebiets in Mallersdorf-Pfaffenberg und überzeugt durch ihre ruhige, naturnahe Umgebung. Von insgesamt 61 Baugrundstücken sind bereits 57 bebaut, wodurch sich ein gewachsenes und gepflegtes Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität bietet.

Mallersdorf-Pfaffenberg verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Krankenhaus, gastronomischen Angeboten sowie zahlreichen Freizeit- und Sporteinrichtungen. Kindergärten und sämtliche Schulformen bis hin zum Gymnasium sind ebenfalls direkt vor Ort vorhanden.

Die reizvolle Umgebung mit Wäldern, Wiesen und Feldern bietet ideale Voraussetzungen für Erholung und Freizeitaktivitäten in der Natur. Zudem profitieren Sie von der verkehrsgünstigen Lage zwischen Landshut, Regensburg, Straubing und Dingolfing, die jeweils in etwa 30 Fahrminuten erreichbar sind.

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