Ergolding:
Vermietetes Mehrfamilienhaus mit 3 Wohnungen in Ergolding
Objekt-Nr.: 1536PW
Straßenansicht
Garten-Terrasse EG
Ansicht Rückseite
Rückwärtiger Gemeinschaftsgarten
Südwestbalkon OG
Wohnzimmer OG
Badezimmer OG
Wohnzimmer DG
Küche DG
Küche mit EBK DG
Schlafzimmer DG
Badezimmer DG
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Obergeschoss
Grundriss Dachgeschoss
Preis:
749.800 €
Wohnfläche ca.:
240 m²
Grundstück ca.:
463 m²
Zimmeranzahl:
6
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus Doppelhaushälfte) in zentraler Lage von Ergolding bietet eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger.
Das Objekt verfügt über insgesamt drei separate Wohnungen, die sich jeweils auf einer Etage befinden. Alle drei Wohnungen befinden sich in einem guten und gepflegten Zustand. Besonders hervorzuheben ist die umfassende Sanierung der Wohnung im Obergeschoss, die vor rund fünf Jahren durchgeführt wurde.
Das Erdgeschoss und das Obergeschoss verfügen jeweils über ca. 90 m² Wohnfläche, während die Dachgeschosswohnung ca. 60 m² umfasst. Damit stehen insgesamt rund 240 m² Wohnfläche zur Verfügung. Die Wohnungen sind jeweils als gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnungen mit separater Küche ausgeführt. Die Erdgeschosswohnung verfügt über eine eigene Terrasse mit Zugang zum Garten, während die Wohnung im Obergeschoss mit einem großzügigen Balkon ausgestattet ist.
Das Gebäude ist vollständig unterkellert und bietet dadurch zusätzliche Nutz- und Abstellflächen. Zum Grundstück mit einer Größe von ca. 463 m² gehören außerdem ein Garten sowie eine Doppelgarage.
Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2018.
Alle drei Wohnungen sind derzeit vermietet. Die aktuelle Nettomieteinnahme beträgt insgesamt ca. 27.480 € pro Jahr. Darüber hinaus besteht weiteres Mietsteigerungspotenzial, wodurch sich die laufenden Erträge perspektivisch erhöhen lassen.
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in Ergolding, einem beliebten und infrastrukturell sehr gut ausgestatteten Markt bei Landshut. Die Lage verbindet die Vorzüge eines gewachsenen Wohnstandorts mit der unmittelbaren Nähe zur Stadt Landshut. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in Ergolding gut erreichbar. Das beleibte Ergomar ist zu Fuß erreichbar.
Auch die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Über die B 15 und die A 92 bestehen schnelle Verbindungen in Richtung München sowie in die umliegenden Städte. Landshut ist zudem mit mehreren Buslinien regelmäßig und unkompliziert erreichbar.
Haustyp: Mehrfamilienhaus
Etagenanzahl: 3
Provisionspflichtig: ja
Provision: 2,38 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis
Bad: Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer: 3
Anzahl Badezimmer: 3
Balkon: 1
Garten: ja
Keller: voll unterkellert
vermietet: ja
Anzahl der Parkflächen: 2
Anzahl der Parkflächen: 2 x Garage
Qualität der Ausstattung: normal
Baujahr: 1988
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Zustand: gepflegt
Energieverb. Warmwasser enthalten: ja
Heizung: Zentralheizung
Befeuerungsart: Öl
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis - gültig vom 06.04.2023 bis 05.04.2033
Energieeffizienz-Klasse: C
Die Käuferprovision beträgt 2,38 % (inkl. 19 % MwSt.) der Kaufpreissumme. Sie ist zahlbar nach der notariellen Beurkundung innerhalb von 14 Tagen nach Rechnungsstellung.
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
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