Dieses hochwertig sanierte, freistehende Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage von Passau-Neustift verbindet großzügiges Wohnen mit moderner Ausstattung und außergewöhnlicher Flexibilität. Auf rund 225 m² Wohnfläche und einem 799 m² großen Grundstück bietet die Immobilie vielfältige Möglichkeiten.

Das Gebäude vereint einen ursprünglich 1955 errichteten Altbau mit einem großzügigen Anbau aus dem Jahr 1999. Der Altbau wurde 2022 umfassend kernsaniert. Dabei wurden unter anderem die Elektrik, Wasserleitungen, Bodenbeläge und Bäder vollständig erneuert. Auch die Außenanlagen wurden zwischen 2022 und 2024 umfangreich und mit viel Liebe zum Detail neu gestaltet.…

Das großzügiges Raumangebot mit durchdachtem Grundriss umfasst insgesamt acht Zimmer, fünf Zimmer zur individuellen Gestaltung und vier modern ausgestattete Badezimmer mit Dusche und/oder Badewanne sowie WC. Der großzügige Grundriss bietet viel Raum für Familien und lässt gleichzeitig unterschiedliche Wohn- und Nutzungskonzepte zu.

Das Herzstück des Hauses bildet die großzügige Wohnküche mit hochwertiger Einbauküche und direktem Zugang zum Garten. Im Wohnzimmer sorgt ein gemütlicher Schwedenofen mit 7 kW für eine behagliche Atmosphäre und angenehme Wärme.

Ein besonderes Highlight ist die bereits vorbereitete Einliegerwohnung mit separatem Eingang. Sie kann problemlos abgetrennt und beispielsweise als eigenständige Wohneinheit, Büro oder Praxis genutzt werden. Durch die Aufteilung des Grundstücks auf zwei Flurnummern besteht zudem die Möglichkeit, das Haus in zwei Doppelhaushälften aufzuteilen.

Auch energetisch präsentiert sich die Immobilie auf einem zeitgemäßen Stand. Ende 2023 wurde eine moderne Niedrig-Brennwert-Öltherme mit 500-Liter-Warmwasserspeicher und zusätzlichem 2-kW-Heizstab installiert. Dadurch konnte der jährliche Heizölverbrauch von rund 4.000 auf etwa 2.000 Liter reduziert werden. Ergänzt wird das Energiekonzept durch eine leistungsstarke Photovoltaikanlage mit 20 kWp, 12,8-kWh-Batteriespeicher, Wallbox sowie einem bestehenden Einspeisevertrag mit den Stadtwerken.

Im Außenbereich erwarten Sie zwei großzügige Terrassen – eine etwa 60 m² große Sonnenterrasse sowie eine separate Terrasse mit 10 m² für die Einliegerwohnung. Der liebevoll gestaltete Garten bietet viel Privatsphäre und befindet sich in einer ruhigen Anwohnerstraße ohne Durchgangsverkehr.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Garage mit elektrischem Rolltor, zwei zusätzliche Stellplätze, Keller mit Heizungs- und Lagerräumen sowie einen Dachboden. Für modernes Arbeiten und Streaming wurde das Haus zudem mit LAN-Verkabelung zwischen West- und Ostseite ausgestattet.

Eine Immobilie, die großzügiges Wohnen, moderne Technik und außergewöhnliche Flexibilität miteinander verbindet – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder alle, die Wohnen und Arbeiten komfortabel an einem Ort vereinen möchten.