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Altdorf: Naturnah und ruhig wohnen mit unverbaubarer Aussicht: Neubau-EFH in Altdorf

Objekt-Nr.: H-17-7-01
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Nordostansicht (Animation)
Lageplan
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Grundriss EG
Grundriss DG
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Schnellkontakt
Basisinformationen
Adresse:
84032 Altdorf
Landshut
Bayern
Stadtteil:
Pfettrach
Gebiet:
Wohngebiet
Preis:
599.800 €
Wohnfläche ca.:
190 m²
Grundstück ca.:
568 m²
Zimmeranzahl:
7
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Einfamilienhaus
Etagenanzahl:
3
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
Käuferprovision: 3,57% (incl. 19% MwSt.) des KP
Nutzfläche ca.:
30 m²
Anzahl Schlafzimmer:
5
Anzahl Badezimmer:
1
Terrasse:
2
Gäste-WC:
ja
Garten:
ja
Nichtraucher:
ja
Keller:
voll unterkellert
Als Ferienhaus geeignet:
ja
Umgebung:
Bus, Einkaufsmöglichkeit, Golfplatz, Grundschule, ruhige Gegend, Wald, Wohngegend
Möbliert:
nein
Ausblick:
Fernblick
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Baujahr:
2018
Bauphase:
Haus in Planung (projektiert)
Verfügbar ab:
Ende 2018
Bodenbelag:
nach Wunsch
Zustand:
Erstbezug
Heizung:
Fußboden
Befeuerungsart:
Wärmepumpe
Energietyp:
KFW55
Energieeffizienz-Klasse:
A+
Endenergiebedarf:
21 kWh/(m2*a)
Baujahr laut Energieausweis:
2018
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Auf einem ruhig gelegen Grundstück am Ortsrand von Pfettrach (Gemeinde Altdorf bei Landshut) entstehen drei Einfamilienhäuser, die über eine kleine private Zufahrtsstraße erschlossen werden. Das Grundstück hat Hanglage und fällt nach Norden ab. Auf der Nordseite genießt man eine tolle, unverbaubare Aussicht über Pfettrach. Das Haus erstreckt sich über drei Etagen (UG, EG und DG). Durch die Hanglage kann auch ein Teil des Untergeschosses als Wohnfläche genutzt werden. Dadurch stehen sieben Zimmer und eine Wohnfläche von ca. 190 m² zur Verfügung.
Ausstattung/Zubehör:
Das Haus wird in wohngesunder Ziegelbauweise errichtet und wird über eine moderne Luftwärmepumpe beheizt. Die gehobene Ausstattung umfasst u.a. Fußbodenheizung, Parkettböden in allen Wohn- und Schlafräumen, Fenster mit Dreifachisolierverglasung u.v.m.. Zum Relaxen stehen zwei Terrassen zur Verfügung, eine Südwestterrasse im Erdgeschoss und eine nach Nordosten (mit Weitblick) im Untergeschoss.
Die Schlafräume im Dachgeschoss werden über Dachflächenfenster belichtet. Optional sind Gauben möglich.
Das Haus erreicht den förderfähigen "Energieeffizienzhaus 55"-Standard.
Lage Haus/Grundstück:
Das ruhig gelegene Grundstück in Hanglage liegt am Ortsrand von Pfettrach, einem Ortsteil von Altdorf. Zur Autobahn (A 92) sind es nur ca. 3 Fahrminuten, zum Münchner Flughafen ca. 25 Minuten und in die Münchner City ca. 50 Minuten. Einkaufsmöglichkeiten gibt es im neuen Einkaufszentrum gleich neben der Autobahnauffahrt oder in Altdorf und im nahen Landshut. Der Landshuter Bahnhof ist in ca. 12 Autominuten erreichbar. Mit dem Schnellzug erreicht man in ca. 45 Minuten den Münchner Hauptbahnhof.
Der Markt Altdorf mit seinen ca. 12.000 Einwohnern verfügt über zahlreiche Bildungs- und Sozialeinrichtungen, wie z.B. Kindergarten, Kinderkrippe, Grund- und Mittelschule, Musikschule, Seniorenheim, Volkshochschule. Darüber hinaus gibt es zahlreiche Vereine und viele Sport- und Freizeitanlagen. Golffreunde werden die Nähe zum Landshuter Golfplatz in Oberlippach schätzen.
Sonstiges:
Für Fahrzeuge steht optional eine Doppelgarage oder ein Doppelcarport zur Verfügung.
Der Baubeginn ist für das Frühjah geplantr geplant (nach Absprache). Entsprechend erfolgt die Fertigstellung dann Ende 2018.

Energiekenndaten:
- Energiebedarfsausweis
- Endenergiebedarf: 21 kWh*(m²*a)
- Luftwärmepumpe mit Photovoltaik
- Baujahr: 2018
Provision:
Die Käuferprovison beträgt 3,57% (incl. 19% MwSt.) der Kaufpreissumme, zahlbar nach der notariellen Verbriefung.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
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Ihr Ansprechpartner
 


Peter Wolf Immobilien- und Finanzservice
Telefon: (0871) 966 86 30
Fax: (0871) 966 86 31

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